Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Купил квартиру до брака в ипотеку, теперь женился и хочу супругу сделать вторым собственником.

Сергей
Вся Россия
3 587
8

Здравствуйте! Не могу понять куда обращаться и что делать.


Купил квартиру до брака в ипотеку. Потом женился. собственность получал уже после свадьбы тк дом сильно задержали. Естественно собственность оформил на себя так как в ипотеке прописан только я.

После собственности взял рефинансирование в другом банке и там прописали супругу в созаемщики 50/50.


Вопрос. хочу сделать супругу вторым собственником. как это сделать и куда обращаться?


зачем? в первую очередь хотим получить налоговый вычет ща двоих. во вторых чтобы у нее тоже була собственность.


Спасибо!

8 комментариев
15 октября 2019, 11:11
Лучший совет
Вы собственность оформили в зарегистрированном браке. И платежи по ипотеке производили из совместного бюджета. До погашения кредитных обязательств переоформление квартиры сопряжено с некоторыми сложностями, разрешение банка - одно из них. Но этого и не требуется для получения вычетов и Вам и Вашей супруге.
Вне зависимости от того, на кого из супругов оформлено жилье, и кто его оплачивал, семейная пара имеет право распределить доли имущественного вычета по своему усмотрению. Согласно п. 1 ст. 256 НК РФ и ст. ст. 33, 34 СК РФ, имущество, приобретенное в официальном браке — это общая собственность, которой распоряжаются оба супруга. Даже если квартира или другая жилая недвижимость оформлена только на одного, налоговый орган рассчитает имущественный вычет в той пропорции, которую вы укажете в заявлении. Основание: Письма Минфина РФ от 20 апреля 2015 № 03-04-05/22246, 18 марта 2015 №03-04-05/14480, 26 марта 2014 № 03-04-05/13204.
3
0
943/50 000
0/50 000
15 октября 2019, 12:34
Имущественный вычет за проценты по ипотеке считается отдельным видом вычета. Поэтому супруги могут распределять его по своему усмотрению, вне зависимости от того, как распределен основной вычет. Для этого необходимо подать в инспекцию заявление, подписанное обоими супругами.
0
0
276/50 000
Сергей
Автор
15 октября 2019, 12:57
спасибо. то есть я могу просто в налоговую заполнять заявление и цже с ними разбиратся? вопрос только в том, что заложено в термин приобритения квартиры. приобритал я ее вне брака. собственность уже в браке.
0
0
207/50 000
15 октября 2019, 13:08
Права требования по дду - до брака, собственность и выплаты по ипотеке - в браке, из общего бюджета. Жена имеет законные права на эту квартиру. В том числе и получение вычета.
0
0
176/50 000
Сергей
Автор
1 ноября 2019, 14:31
Хочу отметить, что когда я оформлял собственность, супруга там вообще не фигурировала нигде .но меня о ней и не спрашивали.
0
0
123/50 000
0/50 000
16 октября 2019, 08:08
Сергей, просто так жену никуда "не впишут". Так как Вы состоите в зарегистрированном браке, то следует обратится к нотариусу и заключить брачный договор. На основании брачного договора право общей долевой собственности регистрируется в ЕГРН. Если делать это до погашения обязательств по ипотеке, потребуется согласие банка-залогодержателя.
1
0
340/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
1 ноября 2019, 14:30
Спасибо! Я правильно вас понял, что мы можем и не давать супруге собственность на квартиру и получить налоговый вычет за обоих в любом случае?
0
0
142/50 000
Сергей
Автор
15 октября 2019, 19:42
спасибо! а куда обращается по поводу права собственности(чтобы ее вписали).
1
0
75/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости