Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Купил квартиру в этом году можно ли ее продать

Александр
Вся Россия
18 682
13

Я приобрел квартиру в Москве в Жк Загорье в этом году двушку распошонку без ремонта общей площадью 67кв за 7300 . Но в сложившихся обстоятельства хотел бы её продать и приобрести тоже двушку но в Москве в районе кожухово. Можно ли это сделать и не попасть на выплаты налогов.


И сколько может стоить данная квартира на сегодняшний день в этом районе где я приобрел.

Автор
Теги
13
Александр
продажа квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
44 147 844 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Хай Лайф ЖК, Москва
апарт.-студия, 32 м², этаж 3
12 100 000 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 3
Павелецкая
4 мин.
ЖК "MOS YARD Дубининская (МОС ЯРД Дубининская)", Дубининская улица, 11/17С3, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 5
16 900 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 5
Академическая
2 мин.
проспект 60-летия Октября, 18К3, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 8
20 690 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 8
Пролетарская
3 мин.
улица Крутицкий Вал, 3, Москва
3-комн.кв., 88 м², этаж 12
27 000 000 ₽
3-комн.кв., 88 м², этаж 12
Кузьминки
6 мин.
Волгоградский проспект, 70, Москва
апарт.-студия, 26 м², этаж 3
7 790 000 ₽
апарт.-студия, 26 м², этаж 3
Текстильщики
13 мин.
Грайвороновская улица, 4С1, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 3
5 450 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 3
Нижегородская
8 мин.
шоссе Фрезер, 17АС1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 4
32 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 4
Курская
10 мин.
переулок Токмаков, 16С1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 6
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 6
Автозаводская
12 мин.
5-я Кожуховская улица, 22К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 8
26 900 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 8
Серпуховская
10 мин.
улица Павла Андреева, 7, Москва
13 комментариев
Dobrikova
2 мая 2018, 21:45
Лучший совет
Да, похоже все спецы на шашлыках, не риэлтор знает все, кроме налогов, вновь проявившиемя некомпетентны
9
3
103/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
5 мая 2018, 14:57
Продавать можно хоть назавтра после покупки.
С учетом указанной кадастровой стоимости, налога не будет при продаже за сумму, не превышающую указанную в вопросе стоимость покупки Вами этой квартиры.
наследующий после продажи год Вы обязаны сдать декларацию с заявленными и подтвержденными документально расходами на приобретение этой квартиры.
Покупка взамен другой квартиры в данном случае никак не влияет на подсчет налога.
0
0
442/50 000
0/50 000
Александр
Автор
5 мая 2018, 06:22
Кадастровая составляет 9.1
0
0
26/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
4 мая 2018, 08:34
Да что, Вы, Людмила, серьезно?))
Если кадастровая будет, например 11 млн, а купил он за 7млн, то налог будет исчислять от наибольшей стоимости... Да, он сможет использовать вычет на затраты.... Вопрос еще в том, когда он купил
2
0
231/50 000
0/50 000
ЛЮДМИЛА МАЙОРОВА
4 мая 2018, 06:39
В данном случае- кадастровая ни при чем. За что купил,за то продал.... ( или чуть ниже) налог не возникает... Если вы резидент....А стоит ваша квартира ( как это не печально) сколько за нее дадут...
0
0
198/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
3 мая 2018, 10:19
Добрый день!
по стоимости рассчитывайте не больше 7 млн+-200т. Начать можно с 7,5млн
Налоги: нужно понимать сумму в договоре покупки, кадастровую стоимость - далее возможно разговаривать о налогах.
Минимизировать налоги в Вашем случае или вообще их избежать можно, если всё правильно организовать.
4
0
312/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
3 мая 2018, 13:47
а кадастровая какая?
0
0
20/50 000
Алексей
3 мая 2018, 01:13
Слушайте, вам не стыдно такие советы давать? Вынос мозга!!!
5
0
60/50 000
0/50 000
Алексей
3 мая 2018, 01:12
Марина КАЗАКОВА, " В отношении продажи если вы успеваете ее продать в течении года после приобретения, на налоги вы не попадаете.".
А это что было?
3
0
153/50 000
0/50 000
Алексей
3 мая 2018, 00:49
ОтиС, "Продать/Обменять можно, если приобретенная квартира равна продаваемой, либо дороже ( цены сравнивают не договором КП, а кадастром)"Что это было? Спецам нужно срочно бросить шашлыки, вернутся и навести порядок!
5
0
217/50 000
0/50 000
Дмитрий Волков
3 мая 2018, 00:18
Если в вашем договоре указана полная сумма 7,3 миллиона, то налог 13% будет рассчитываться от 6,3 млн. 1 миллион налогом не облагается (это первый налоговый вычет). Итого 819 000 рублей.
При покупке у вас есть второй налоговый вычет равный сумме покупки, но не более 2 млн. рублей.
Итого: 7 300 000 минус 3 000 000 = 4 300 000 с которых вы платите 13% - 559 000 рублей.
Если же у вас в договоре указано не 7,3 миллиона, а другая сумма и она окажется меньше 70% от кадастровой, то налоговая будет высчитывать налог от кадастровой стоимости, а это лучше так как кадастровая меньше рыночной, значит налог будет меньше.
Естественно, налоговый вычет в 2 млн. будет актуален только если вы им еще не воспользовались раньше.
1
0
738/50 000
0/50 000
Дмитрий Волков
3 мая 2018, 06:28
Неверно. Вы можете подтвердить в налоговой свои затраты на покупку нынешней квартиры, предоставив договор купли-продажи, расписку от продавцов в получении денег или банковские документы если у вас был аккредитив. Тогда у вас будет налоговый вычет в размере фактических трат и налог вы платить не будете. Купили за 7.3 затем продали за 7.3 - налога не будет.
0
0
357/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
5
8
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
👍👍👍
145
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
6
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы