Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Купить ипотечную квартиру в ипотеку

Яна
Вся Россия
10 044
8

Мы хотим купить квартиру, которая находится в ипотеке. Это второй владелец. Меня интересует не будет ли проблем в дальнейшем от первого владельца. Хотя банк должен был его проверить, у него было трое детей и я хочу знать не использовал ли он материнский капитал при покупке квартиры и как это можно выяснить. Или если банк разрешил ипотеку ,то это все было проверено.

Могут подойти
8 комментариев
3 февраля 2018, 00:43
Лучший совет
Покупка квартиры, которая в залоге у банка - это одна из самых сложных сделок на сегодняшний день. Если квартира куплена с использованием кредитных средств, то это не означает, что она не может иметь проблемы. Есть прецеденты и реальные не очень хорошие истории, которые выплывали после покупки и "так называемой проверки банками". Тот редкий случай, когда гугл не даст соврать :))
9
0
384/50 000
0/50 000
Яна
Автор
4 февраля 2018, 10:53
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
4 февраля 2018, 01:30
Яна, вот Вам недавний пример: ноябрь 2017 - переоформление квартиры на одного из супругов на основании брачного договора. Декабрь 2017 года - договор дарения этой же квартиры. Январь 2018 года - продажа квартиры по ипотеке Сбербанка. Два перехода права за два месяца, один из этих переходов безвозмездный (дарение безвозмездно) и банк пропускает эту квартиру! Если мы говорим, что банки не проверяют, значит так оно и есть. Не сомневайтесь.
2
0
441/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
3 февраля 2018, 13:55
Говорим, потому что знаем о чём говорим. Откуда Вы знаете, какие бумаги требуют юристы? То, что первая квартира была куплена не в ипотеку, конечно в разы снижает риск использования МСК, но не на 100%.
3
0
200/50 000
0/50 000
Яна
Автор
3 февраля 2018, 11:50
Второй владелец предоставит справку с ПФР о том что мат капитал не использовался. А с первым как быть? И почему вы говорите что банк ничего не проверяет если он требует такие же бумаги как и юристы. У первого собственника ипотеки не было.

Ответить
0
0
258/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
3 февраля 2018, 06:21
При покупке квартиры нужно соблюсти ряд требований к анализу документов, потом можно судить о том или ином....
Банк выполняет функцию выдачи кредита, а документооборот его не так сильно волнует.
Если предстоящее приобретение заставляет вас нервничать-пригласите специалиста на подготовку и проведение сделки, плюс проведение анализа пакета документов и дополнительных проверок.
На данном сайте зарегистрированы хорошие специалисты-которые смогут сопроводить любую сделку., контакты у каждого на личной странице.
8
0
528/50 000
0/50 000
3 февраля 2018, 00:45
Будут проблемы или нет... без проверки документов сказать нельзя. Задайтесь вопросом, если банк проверяет историю квартиры, то зачем же большинство из них в обязательном порядке требуют комплексное страхование Вашей ответственности? Лично мне ответ известен, задача банка - выдать кредит, зарегистрировать обременение (залог) и обязать Вас застраховать риски банка. Банки не занимаются проверкой юридической чистоты, это не их род деятельности. По большому счету банку все равно, что будет с объектом, он в любом случае получит свое, или от Вас, или от страховой компании. Вопрос только в том, с чем останетесь Вы...
9
0
616/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
3 февраля 2018, 00:35
Не видя документов, нельзя делать какие-либо выводы. Была ли ипотека у «первого» собственника, как вообще ему право досталось. ?
Почему Вас «второй» не волнует?
Ничего банк не проверяет, не обольщайтесь.
8
0
215/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости