Покупка квартиры, которая в залоге у банка - это одна из самых сложных сделок на сегодняшний день. Если квартира куплена с использованием кредитных средств, то это не означает, что она не может иметь проблемы. Есть прецеденты и реальные не очень хорошие истории, которые выплывали после покупки и "так называемой проверки банками". Тот редкий случай, когда гугл не даст соврать :))

Спасибо

Яна, вот Вам недавний пример: ноябрь 2017 - переоформление квартиры на одного из супругов на основании брачного договора. Декабрь 2017 года - договор дарения этой же квартиры. Январь 2018 года - продажа квартиры по ипотеке Сбербанка. Два перехода права за два месяца, один из этих переходов безвозмездный (дарение безвозмездно) и банк пропускает эту квартиру! Если мы говорим, что банки не проверяют, значит так оно и есть. Не сомневайтесь.

Говорим, потому что знаем о чём говорим. Откуда Вы знаете, какие бумаги требуют юристы? То, что первая квартира была куплена не в ипотеку, конечно в разы снижает риск использования МСК, но не на 100%.

Второй владелец предоставит справку с ПФР о том что мат капитал не использовался. А с первым как быть? И почему вы говорите что банк ничего не проверяет если он требует такие же бумаги как и юристы. У первого собственника ипотеки не было.

Ответить

При покупке квартиры нужно соблюсти ряд требований к анализу документов, потом можно судить о том или ином....
Банк выполняет функцию выдачи кредита, а документооборот его не так сильно волнует.
Если предстоящее приобретение заставляет вас нервничать-пригласите специалиста на подготовку и проведение сделки, плюс проведение анализа пакета документов и дополнительных проверок.
На данном сайте зарегистрированы хорошие специалисты-которые смогут сопроводить любую сделку., контакты у каждого на личной странице.

Будут проблемы или нет... без проверки документов сказать нельзя. Задайтесь вопросом, если банк проверяет историю квартиры, то зачем же большинство из них в обязательном порядке требуют комплексное страхование Вашей ответственности? Лично мне ответ известен, задача банка - выдать кредит, зарегистрировать обременение (залог) и обязать Вас застраховать риски банка. Банки не занимаются проверкой юридической чистоты, это не их род деятельности. По большому счету банку все равно, что будет с объектом, он в любом случае получит свое, или от Вас, или от страховой компании. Вопрос только в том, с чем останетесь Вы...

Не видя документов, нельзя делать какие-либо выводы. Была ли ипотека у «первого» собственника, как вообще ему право досталось. ?
Почему Вас «второй» не волнует?
Ничего банк не проверяет, не обольщайтесь.