Купить квартиру большей площади

ID: 47768555

16.01.2020

Вся Россия

6 159

Здравствуйте. У меня квартира 36 м2 в ипотеке с 2014 года. Покупала, когда еще была не замужем. Сейчас замужем, двое детей. Второму ребенку только 1 месяц. Хотим квартиру с большей площадью. Как правильно поступить уже с имеющимся жильем и как использовать мат. капитал?

Автор

Теги

ID: 47768555

покупка квартиры

Могут подойти

22 466 308 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

29 176 101 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

39 271 428 ₽

1-комн.кв., 62 м², этаж 2

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Строгино

19 мин.

улица Кулакова, 5К2, Москва

29 600 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Раменки

10 мин.

ЖК "Настоящее", Винницкая улица, 8к4, Москва

26 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва

60 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 9

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Славянский бульвар

7 мин.

улица Герасима Курина, 14К1, Москва

9 000 000 ₽

студия, 17 м², этаж 1

Сетунь

12 мин.

улица Толбухина, 6К2, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

16 января 2020, 10:12

Лучший совет

Здравствуйте. Маткапитал использовать надо с большой осторожностью,и, желательно на ту квартиру, которую Вы не будите продавать в ближайшее десятилетие. Потому что, при использовании МК держатель сертификата +супруг+дети должны быть наделены долями в приобретенной квартире. А сделки по продаже недвижимости, где имеются несовершеннолетние собственники, происходят с разрешения опеки. С этим бывают большие сложности...
Поэтому, Вам нужно сначала продавать имеющуюся квартиру, можно и как залоговую выставлять , но лучше, конечно, гасить предыдущую ипотеку досрочно, а затем приобретать большую площадь. И если опять привлекаете ипотечные средства, то тогда и решите стоит вливать МК или вполне можно обойтись своими силами.

Олег Квятковский

18 января 2020, 19:16

Добрый день!
У вас несколько путей решения вопроса. Первый - исполнить обязательства по кредиту досрочно за счет привлечение внешних источников; второй - исполнить обязательство по кредиту в процессе сделки за счет денег Покупателя, третьи - продать квартиру вместе с ипотечным долгом. Первое решение самое простое (технически), но трудновыполнимое из-за обычного отсутствия достаточной суммы денег. С другой стороны, это единственный способ продать ипотечную квартиру по рыночной цене. Два других решения технически сложнее и предполагают существенные ценовые скидки, чтобы мотивировать Покупателя пойти на сделку с вами. Лучший вариант, решить задачу таким образом, чтобы улучшение жилищных условий, проходило без осложняющих дополнительных условий и обременений. Первичный взнос (деньги за проданную квартиру) + ипотечный кредит = сделка (квартиры). Чтобы купить квартиру с использованием материнского капитала, нужно соблюсти ряд условий. Уверен, вы знаете эти условия. Выгодной вам сделки. С уважением, Олег Владимирович

Ирина Щербинина

16 января 2020, 18:11

Согласна с Анной - ни в коем случае не гасите сегодняшнюю ипотеку маткапиталом! Потому что тогда невозможно будет продать эту квартиру без выделения детям долей, а доли выделить невозможно, пока не закроете ипотеку. Получится замкнутый круг.

Лучше продать квартиру из-под залога, сохранить все документы по покупке, продаже и оплате этой квартиры на случай развода, потому что это имущество - добрачное, а покупаемое - станет совместным с мужем.

Ольга Подвигина

16 января 2020, 12:23

Добрый день. Для начала, надо получить предварительное одобрение на новую ипотеку, лучше-в том же банке где у Вас сейчас кредит. Посчитайте остаток долга и необходимую доплату. Например, Ваша квартира стоит 5 млн, долг-3 млн., купить планируете за 7. От продажи квартиры останется 2 млн, значит кредит надо одобрить на 5 млн. Маткапитал лучше использовать в последний момент, но если вариантов нет-приплюсуйте и его. Если по доходу и платежам пройдёте-можно выставлять в продажу имеющуюся Квартиру и подбирать новую. Сделка сложная. Связано со сроками и способом снятия обременения банком, и другими нюансами. Но реальная. Месяцев за 6 можно склеить.

Татьяна Федоровна Фирстова

16 января 2020, 11:51

Здравствуйте. Выставляете на продажу залоговую, нынешнюю квартиру, ищете покупателя с ипотекой Вашего банка. Одновременно выбираете встречный вариант. Чтобы всё сошлось в один день и в одном месте, нужен специалист недвижимости. Удачи!