Купить участок ИЖС (или ЛПХ) по цене ниже кадастровой.

ID: 65767797

02.08.2021

Вся Россия

11 242

Купить участок ИЖС (или ЛПХ) по цене ниже кадастровой. Это нормально? Какие могут быть риски для покупателя, если с документами всё в порядке, и ландшафт устраивает?

Разверну вопрос:

- То есть, если собственник, например в виду длительного времени объявления (год и более), или с наступлением холодного сезона осень-зима, не может продать, он снижает цену на 10%, на 20%, или даже на 30% ниже кадастровой. Данные обновления на pkk.rosreestr за 2021г.

Спасибо!

Автор

Теги

ID: 65767797

загородная недвижимость цены участок

Могут подойти

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

24 864 840 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

13 700 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

Фонвизинская

11 мин.

улица Академика Комарова, 20, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

26 750 000 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 3

Рижская

2 мин.

проспект Мира, 76, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Марьина Роща

5 мин.

проезд 2-й Марьиной рощи, 17, Москва

20 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 7

Бибирево

25 мин.

улица Корнейчука, 52, Москва

17 500 000 ₽

4-комн.кв., 62 м², этаж 1

Медведково

17 мин.

проезд Шокальского, 27К1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Верхние Лихоборы

17 мин.

Дубнинская улица, 10К5, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 10

Речной вокзал

19 мин.

Фестивальная улица, 53К4, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

2 августа 2021, 13:41

Лучший совет

Добрый день. Конечно нормально. Кадастровая стоимость никакого отношения не имеет. Риски для покупателя - банкротство продавца и сделка проведенная ниже рынка или кадастровой стоимости наверняка попадет будет анализироваться. Риски для продавца - налоги не от цены в договоре, а от 70% от кадастровой стоимости.

Валентина Зырянова

3 августа 2021, 10:01

Да, цена продажи может быть ниже кадастровой. Вообще цена - это
величина, устанавливаемая соглашением сторон. Гражданским кодексом регламентируется свобода договора)) Кадастровая стоимость будет иметь значение для продавца, если он продаёт земельный участок до наступления предельного срока владения для освобождения от уплаты НДФЛ.
Также кадастровая стоимость земельных участков может быть завышенной изначально, и в этом случае нужно её оспаривать.

Татьяна Скулкина

2 августа 2021, 15:20

Рыночная стоимость и кадастровая, это две разные вещи. Участи по стоимости ниже КС, конечно, можно рассматривать. Главное, чтоб цена была в рынке. А дальше обычные проверки объекта и субъекта права, как при любой сделке.

ID: 65767797

Автор

2 августа 2021, 17:42

Здравствуйте Татьяна! Спасибо!
Тут может появиться вопрос что значит "цена в рынке", как её определить.
Если, на территории в радиусе 3 км цены на участки, условно, в пределе 370 - 650 тыс.р при схожих характеристиках (рельефа, заросшести, близость коммуникаций и т.п.), а интересуемый участок в цене 370-400 тыс.р, при КС 480 - 500, то можно считать "в рынке" ?

Татьяна Скулкина

2 августа 2021, 17:44

можно

ID: 65767797

Автор

2 августа 2021, 14:38

Добрый день Даниил! Спасибо за ответ! Продавец физ.лицо (частная собственность)
То есть, смело можно рассматривать участки с ценой ниже указанной в pkk rosreestr -?