Продаю часть дома

Татьяна Кораблева

02.08.2021

Вся Россия

11 950

Являюсь владельцем 57/100 жилого дома и земельного участка. Документы , кадастровый номер, имеются на участок и часть дома. Собрался продать. Нужно ли согласие соседа, владельца другой части дома. Коммуникации (газ) идёт по моему участку и мне принадлежат, сосед записан также от моей трубы. Есть ли какие то подводные камни?

Автор

Теги

Татьяна Кораблева

загородная недвижимость

Могут подойти

36 207 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

41 100 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

33 117 610 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 20

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

37 000 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 11

Панфиловская

5 мин.

ЖК "Серебряный парк", улица Паршина, 10, Москва

34 600 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 20

Ховрино

9 мин.

улица Дыбенко, 16К1, Москва

17 950 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Отрадное

15 мин.

Отрадная улица, 15, Москва

22 699 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 7

Отрадное

21 мин.

Высоковольтный проезд, 1к7, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 4

Медведково

16 мин.

ЖК "Полар", Полярная улица, 39Ак1, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 15 м², этаж 1

Пятницкое шоссе

13 мин.

1-я Муравская улица, дв45, Москва

7 комментариев

Евгений Тараканов

2 августа 2021, 22:39

Лучший совет

Добрый день!

Ст. 250 ГК РФ требует от вас соблюдения преимущественного права покупки других участников общедолевой собственности. Вы обязаны или письменно уведомить его о предстоящей продаже и в случае бездействия, продать свою долю третьим лицам или сразу получить нотариальный отказ от покупки (если содольщик готов его предоставить).

Сделка будет нотариальная. Поэтому, лучше сразу начать с консультации с нотариусом, через которого в будущем планируете проводить сделку.

Арман Барекян

3 августа 2021, 17:45

Уважаемый, если продаётся целый дом, часть дома или помещение (отдельный объект права собственности), а не ДОЛЯ в праве собственности на дом, помещение и т. д., то доля в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе помещения в силу прямого указания в законе и при переходе права собственности на помещение к новому владельцу одновременно к нему переходит доля на земельный участок, не являющаяся при этом самостоятельным предметом сделки. Преимущественное право покупки в данном случае НЕ требуется, можно продавать без уведомления остальных собственников или нотариальных отказов, но договор купли-продажи обязательно нотариальный, ибо участок в долевой собственности. Но к сожалению, не каждый нотариус соглашается на сделку в меру своей компетенции или личных страхов или нежелания изучить материал до конца или просто по логике: "от греха подальше". И к большому счастью для нас, есть редкие профессионалы, готовые заверить сделку, но их нужно ещё поискать. Сам прошёл этот путь весной, знаю, что не легко быть услышанным, если нотариус не желает принимать нестандартное решение в рамках своей практики, но вполне законное с точки зрения прямого отображения в пункте 1 статьи 250 ГК РФ. С уважением, Арман!

Уважаемый, если продаётся целый дом, часть дома или помещение (отдельный объект права собственности), а не ДОЛЯ в праве собственности на дом, помещение и т. д., то доля в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе помещения в силу прямого указания в законе и при переходе права собственности на помещение к новому владельцу одновременно к нему переходит доля на земельный участок, не являющаяся при этом самостоятельным предметом сделки. Преимущественное право покупки в данном случае НЕ требуется, можно продавать без уведомления остальных собственников или нотариальных отказов,  но договор купли-продажи обязательно нотариальный, ибо участок в долевой собственности. Но к сожалению, не  каждый нотариус соглашается на сделку в меру своей компетенции или личных страхов или нежелания изучить материал до конца  или просто по логике: "от греха подальше". И  к большому  счастью для нас, есть  редкие профессионалы, готовые заверить сделку, но их нужно ещё поискать. Сам прошёл этот путь весной, знаю, что не легко быть услышанным, если нотариус не желает принимать нестандартное решение  в рамках своей практики, но вполне законное с точки зрения прямого отображения  в пункте 1 статьи 250 ГК РФ. С уважением, Арман!

1 244/50 000

Валентина Зырянова

3 августа 2021, 13:16

После Вашего дополнительного разъяснения о том, что это именно часть дома, следует , что Ваш случай не попадает под действие ст. 250 ГК РФ . А земельный участок отмежеван или в долевой собственности? Если в долевой, то есть нюансы оформления сделки.

Даниил Пятецкий

3 августа 2021, 11:16

Добрый день. Часть жилого дома это самостоятельный объект (ЖК РФ ст. 16), одновременно являющийся частью чего-то общего, но при этом имеющий конкретные ориентиры. Судя по описанию это именно Ваш случай. Поскольку в вопросе идёт речь именно о ЧАСТИ дома, то это обычная сделка без необходимости соблюдения права преимущественной покупки.

Татьяна Кораблева

Автор

3 августа 2021, 10:51

У меня не общедолевая собственность, дом разделен на 2 независимых части с раздельными входами и раздельными собственниками, со своими кадастровыми номерами, помещений общего пользования нет. Это что то меняет или 250 ГК? Если сосед будет против продажи, что тогда?

Балабанов Вячеслав

3 августа 2021, 09:59

Вам нужно получить от соседа нотариальный отказ от преимущественного права покупки вашей доли. отказе должен быть указан точный адрес объекта продажи и стоимость. Получив отказ, вы можете свободно продавать свою долю, но по цене, не ниже, указанной в отказе.

Валентина Зырянова

3 августа 2021, 09:51

В случае общей долевой собственности на дом, вам нужно соблюсти процеду ст. 250 ГК РФ.
В целом продажа не должна быть сложной, если сосед адекватный.