Юрий Загоровский: «Ни стагнации, ни коллапса в следующем году не будет»
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Купля - продажа, альтернатива
3 марта 2021・Москва 290 8
Добрый день!
По ипотеке планируем для себя приобрести недвижимость, которая оформлена на пожилого человека. Но у нас получается выстроенная цепочка из альтернативных сделок.
Ту квартиру, которую мы приобретаем в ДКП будет указан продавец - пожилой человек, но дальше по цепочке при расчетах хотят указать аккредитив оформленный не на продавца, а на его близкого родственника(сын) без всяких доверенностей. Подскажите какие риски возникают при таких расчетах(фактически по ДКП человек не получает никаких денежных средств)?
И может ли банк закрыть глаза на такие расчеты?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
банк, в частности сбер, такую сделку с аккредитивом проведёт.
но исходя из той информации, которую вы написали про пожилого продавца, то в ваших интересах, чтобы квартира была оформлена на него.
риски в том, что потом продавец заявит, что квартиру продал, денег не получил, остался без квартиры...
Антонина, спасибо! Т.е правильно я понимаю, что если не хотят оформлять альтернативу на покупку на пожилого человека(который нам продает свою недвижимость), то тут безопаснее только один способ - это разрывать цепочку и заключать отдельно ДКП, а дальше все альтернативы ?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Да или альтернативу на него оформлять (долю)
Антонина, спасибо!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый. Аккредитив на собственника. Хоть какая то гарантия. А уж потом что хотят ...... и их родственники. Хотя Вам всё равно - Вам расписку пишет сам, Ваш Продавец, хотя физически он денег не получает.
Спасибо за комментарий! Но тут получается подвох, в том что продавец по факту ничего не получает(ни жилья - ни денег, а это у него единственное жилье) хотя и готов написать расписку, но как я понял эта расписка ничем не поможет, в случае если продавец попробует вернуть все обратно и оспорить сделку...
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый. Она хоть и называется - альтернатива, но у каждой сделки есть свой Обьект, Продавец и Покупатель. У каждого согласно ДКП есть свои обязательства и обязанности.
Хотите подстраховаться - проводите каждую сделку отдельно, поочерёдно.
Спасибо! согласен с Вами, что в моем случае как раз так и получается, что происходит несоблюдение договорных отношений по ДКП, если оставаться на тех условиях которые нам изначально предлагали.