В очередной сотый раз перечитывая статью 220 НК заострил внимание на 5 пункте на моменте "имущественный налоговый вычет, предусмотренный данной статьей, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 Кодекса."
В нашем случае была продана квартира, менее 3ёх лет в собственности, матерью сыну, купленная от застройщика по дду и оформленная в собственность, за те же деньги за которые куплена в стройке. Правильно ли я понимаю что получить имущественный налоговый вычет на сумму расходов, но не более 2 млн, (который нельзя раз между родственниками сделка) и просто понизить налогооблагаемую базу на сумму расходов покупки, вместо получения имущественного вычета (в соответствии п.2.2, как я понимаю) - это разные вещи? И поэтому избежать налога в нашей ситуации матери всё-таки можно, но просто за счёт только одного единственного способа - понижения налогооблагаемой базы на сумму понесённых расходов? Или я не правильно понимаю и трактую статью и понижение налогооблагаемой базы на сумму расходов в соответствии с п2.2 это и будет опять же имущественным налоговым вычетом, который нельзя использовать между близкими родственниками?
Эксперт предложил новый вариант изменения ставок по семейной ипотеке
26 февраля 2026
Имущественный вычет, касающийся покупателя, позволяет ему вернуть часть уплаченных денег при покупке квартиры. В данной ситуации сын-покупатель не сможет воспользоваться вычетом, т.к. сделка совершена между взаимозависимыми лицами.