Обязательные эскроу-счета в ИЖС приведут к уходу застройщиков с рынка
28 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка комнаты
елена Голосова
Уважаемые специалисты! По каким критериям выбирать для покупки комнату, чтоб можно было продать через год-два? Если проще, какие комнаты продаются быстрее- не принимая во внимание существенный дисконт?
Автор
0
0
31
елена Голосова
Могут подойти
31 комментарий
Наталья Викторовна Якушина
26 июня 2014, 10:15
Лучший совет
12
0
елена Голосова
26 июня 2014, 10:56
"Место"- это локация? Близко или далеко от метро? Или есть районы более ликвидные?
0
0
Наталья Викторовна Якушина
26 июня 2014, 11:27
Да. " Location, Location, Location" - традиционная фраза, используемая экспертами в сфере недвижимости заключается в том, что тремя наиболее важными факторами, определяющими ликвидность недвижимости является "местоположение, местоположение, местоположение".
Близко - лучше, чем далеко. И районы города разнятся по ликвидности.
Близко - лучше, чем далеко. И районы города разнятся по ликвидности.
0
0
27 июня 2014, 11:08
То, что квартира включена в список на расселение, не означает, что это случится в ближайшее время.
2
0
27 июня 2014, 11:33
Занимается этим делом Горжилобмен, у них на сайте можно получить подробности.
0
0
27 июня 2014, 11:36
А субсидия Ваша?
0
0
елена Голосова
27 июня 2014, 10:20
В ответах- много интересных моментов, иногда и противоречащих друг другу. Риэлтора-то я возьму, но выбирать мне...И на что опираться? На место, документы и адекватных соседей- это железно. Даже на холодильник на кухне (признак хороший). А если, например, в объявлении написано- квартира в списке на расселение? Это можно как-то проверить или принимать как рекламную уловку?
0
0
Anfisa Volkova
26 июня 2014, 20:00
Только место. Продаются быстрее комнаты с хорошим ремонтом.
0
0
Сергей Николаевич
26 июня 2014, 18:08
Надежда,как то не совсем понял что вы имеете ввиду.Вы уверены ,что сосед курит? Может не он?
3
0
Надежда Пришмонтас
26 июня 2014, 17:49
Приходя в квартиру обратите внимание на то, что если сосед сидит на кухне и курит и его лицо красное и вздрагивающие, а соседушка бегает с ведром и тряпкой полы моет, губернатора взяко разно ставит, а в документах на комнату не будет присловутого №, этот вариант надо покупать, особенно если он на Невском проспекте, это отличный вариант, даже если надо переступить унитаз чтобы войти в туалет. Это отличный вариант. А если вам с порога заявляют о порядках, или нам всё равно, это плохой вариант. Атмосфера в квартире важна, уважение, сосед на кухне курит потому что расселится хочет. Обращайте внимание на те квартиры из которых не уйти. Они очень быстро продаются, а большинство документов исправить можно.
0
1
Надежда Пришмонтас
26 июня 2014, 19:03
Я вас не поняла про холодильник, есть и их много коммуналок с холодильниками на кухне, но особо конфликтная ситуация в квартире. Показатель по соседям это какие они, по привычкам? Приходить смотреть надо когда сосед на кухне. А так на Пионерстроя хорошо продается, месторасположение неважно особо, документы есть плохие а есть исправимые, так что плохие соседи, плохие документы - не желательная покупка, а окна не в стену и метраж от 12 м, кухня более 10 м, санузлы раздельные, квартира не более 4-х комнатной, хорошие соседи, документы норма или исправимы это хорошая покупка, холодильник не важно где.
0
0
26 июня 2014, 15:16
Если подытожить: локация, соседи и документы.
1
0
26 июня 2014, 14:47
Если подытожить, то все целиком и полностью будет зависеть от Вашего бюджета и не исключено, что бесценными качествами комнаты при ограниченности бюджета придется пожертвовать. А вообще-то в покупке комнаты существуют определенные тонкости и без разумной аргументации и , естественно, помощи со стороны риэлтора трудно обойтись. Так что выбирайте специалиста и будет счастье, а не мучительно больно за вложенные в карман мошенников деньги. Удачи!
2
0
елена Голосова
26 июня 2014, 12:53
Если подытожить: локация и соседи- два важнейших фактора...Благодарю всех...
0
0
Сергей Николаевич
26 июня 2014, 12:46
Дополню к Елене Назаровой.Важный фактор хороших соседей,это холодильник) Если он стоит на кухне,это хороший знак,следовательно в квартире нет воровства и разных подлостей.Насчет комнаты в двушке ,тут уже как повезет,можно найти идеального соседа,а можно такого ,что не захочется домой идти,так что нужно очень внимательно отнестись к проверке этого фактора.Если покупать комнату для сдачи в аренду,то хорошим знаком будет,если уже какая то комната сдается в квартире.
5
0
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
2) В двухкомнатной квартире.
3) С перспективой выкупа соседней комнаты.
4) Объект права по документам - именно "комната №..", а не доли в праве.
5) Юридическая "чистота" истории перехода прав.