купля-продажа нежилого помщения.Возможна ли оплата и подписание акта П-передачи ПОСЛЕ гос.регистрации?

Отказ покупателя и от обременения, и от расчетов при помощи аккредитива вызывает сомнения в его добросовестности. Отсутствие или наличие акта тоже не гарантирует своевременность расчетов. Прописывайте в договоре количество дней после регистрации на оплату + неустойку в % за каждый день просрочки + право продавца на расторжение договора при просрочке более... Если покупатель и от этого откажется, значит он платить не собирается.

Людмида, добрый день! Я Вас понимаю, многие из моих коллег больше специализируются на жилой недвижимости и не знают особенностей сделок с коммерческой, здесь расчёты между юридическими лицами практически всегда производятся безналичным перечислениемпо платёжному поручению. Правильнее всего воспользоваться аккредитивом, а также в тект договора я всегда включаю пункт:
. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
- передача Покупателем указанной в договоре суммы Продавцу за приобретаемую по данному договору квартиру\объект недвижимости , что подтверждается распиской в получении денежных средств\ актом о произведённых расчётах ;
- передача Продавцом Покупателю вышеуказанной квартиры\ объекта по подписываемому сторонами передаточному акту.
Всего доброго!

Людмила, в Московской области для регистрации договора, передаточный акт обязателен.

Спасибо большое за ответы/советы

Добрый день.
В зависимости от района Московской области у вас будут или не будут требовать акт.
Но если читать договор, где указан способ расчетов после госрег, то сделку могут приостановить - нужно накладывать обременение или правильно составлять договор. В любом случае акредетив очень помогает, хоть и стоит недешево.
Удачи.

Добрый вечер. В ДКП прописываете, что деньги продавец получает в течении .... дней после регистрации ДКП в УФРС. Деньги лучше заложить в банковскую ячейку, под условия доступа зарегистрированного ДКП на имя нового собственника, или применить безналичную форму расчетов (аккредитив - но в этом случае, важно, чтобы в ДКП указывалась полная стоимость). С уважением.

Довольно часто применяется оплата 50% до и 50% после (регистрации).
Но лучше все-таки обратиться к специалисту по коммерческой недвижимости, Людмила.

Людмила,здравствуйте!
Оплата возможна аккредитивом, а по поводу подписания Акта приема-передачи - то уточните там, где будете регистрировать сделку, их требования по документам (запросят ли Акт при сдаче документов на регистрацию),
Московская область по разному к этому относится.
Жедаю удачи!

С уважением, Владимир Рахманов, "ЭКО-недвижимость",788-83-22.

Добрый день. А что плохого в оплате цены договора ПОСЛЕ государственной регистрации сделки?! Ну сделайте Вы грамотный договор купли-продажи, где четко будут зафиксированы сроки и способ оплаты.
Да, можно в договоре прописать пункт относительно передачи объекта продавцом покупателю после государственной регистрации сделки и при этом можно даже акт приема-передачи одновременно подать на регистрацию, уже не однократно так делал... В договоре черным по белому написано, что объект буден передан покупателю в течение Х дней ПОСЛЕ государственной регистрации договора, при этом к пакету документов прикладываю акт приема-передачи с такой же датой, что и договор... и что Вы думаете, все очень даже нормально и без проблем регистрируется! Отсюда делаем вывод: РОСРЕЕСТРу важно зафиксировать факт передачи и возникновения прав, что, кто, где, когда передает их мало интересует. Делайте выводы.

Юристы областного отделения Росреестра в своих требованиях подписания акта передачи исходят из спорного утверждения, что право собственности не может перейти без передачи имущества (п.1. ст.223 ГК РФ).
В Москве, например, подобное требование отсутствует.
Вам следует проконсультироваться непосредственно по месту подачи документов на регистрацию.
Возможно включение в ДКП пункта, суть которого в том, что акт подписывается, но передача имущества будет фактически происходить после госрегистрации.
Я подобные ДКП встречал. Зарегистрированные ...