В ВТБ назвали уровень ставок, комфортный для девелоперов
29 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Квартира 145 кв. м.. Что делать?
Добрый всем вечер! Необходим совет профессионалов. Имеется 4х комн. кв-ра в Питере на 6-ой Красноармейской(старый фонд), 1эт./4эт.кир дома,3 окна на улицу, остальные во двор-колодец, въезд в него через запирающиеся ворота. Кухня 10 кв.м.,совмещенный с.у.с биде и душевым отделением 6 кв.м.,2 больших холла(1 с окном)40 кв.м.,.2 комнаты смежные( в них потолки 2,2м)из общего коридора отдельный вход.,2 изолированные(в них потолки 3,5м), окна родные, кап-ремонт в квартире был 10 лет назад.(паркетный пол надо подновить), а так на 4с -. Квартира в собственности . собственник в другом городе. Как лучше использовать эту квартиру? Сдавать всю, по комнатам или лучше продать и вложить во что-то другое? Сколько она сейчас может стоить? Пожалуйста, подскажите.
Могут подойти
13 комментариев
7 февраля 2014, 22:26
Можно хостел организовать. Говорят очень прибыльный бизнес.
0
0
7 февраля 2014, 21:23
Валентина, если дом с капитальным ремонтом, не памятник, проблем с переводом в нежилой фонд нет, то тысяч на 90 за метр можно рассчитывать. дальше вопросы территориальные - ближе к московскому чуть-чуть дороже, ближе к измайловскому - существенно дешевле. готовая коммерция в этом районе стоит в районе 110-120 тысяч за метр (годная под торговлю и общепит. офисная, т.е. с большим количеством внутренних несущих перегородок дешевле). перевод в нежилой фонд стоит порядка миллиона рублей (если делать нормально и без риска признания отдельного входа незаконным), перепланировка квартиры с ремонтом миллиона два-три, естественно человеку нужно что-то заработать на деле вот примерно из таких параметров нужно исходить. точную цифру вам никто не скажет. вероятность перевода в нежилой фонд тоже никто не предскажет. тут тысяча и один парметр который может влиять на цену. выберите специалиста и обратитесь к нему, не занимайтесь самолечением - до добра не доводит.
0
0
7 февраля 2014, 17:37
Вариантов множество, и всё зависит только от потребностей собственника. Можно - продать и инвестировать, можно сдать.
0
0
7 февраля 2014, 17:01
Можно сдать, можно - продать, смотря по ситуации у вашего собственника.
0
0
7 февраля 2014, 15:04
На форуме явный перебор уже с "друзьями", "родственниками" и "близкими людьми" Валентины К.((((((
1
0
7 февраля 2014, 14:14
продать и вложить в первичку.
1
0
7 февраля 2014, 13:01
Сдавать или продать - принципиально зависит от ситуации у собственника... "вложить во что-то другое" - подход, мягко говоря, не верный... Чтобы не вышло по принципу: продать что-то не нужное, чтобы купить что-то не нужное...
0
0
Максим Бабейкин
7 февраля 2014, 12:16
Тут, не осмотрев квартиру, ничего толкового не скажешь. Хороших специалистов из Питера на форуме много, пригласите кого-нибудь из них.
0
0
7 февраля 2014, 09:28
Как можно оценить квартиру в старом фонде вот по такому описанию? Квартира без адреса - 6 Красноармейская длинная. Если начало - цена одна, если к Измайловскому - цена другая. 1 этаж - высота- цокольный или ??? Вопросов много.
0
0
7 февраля 2014, 09:13
Валентина, Вас уже давно воспринимают как риэлтора-любителя. Отсюда и такие ответы...поскольку вопрос специалиста об оценке или аренде другими специалистами не воспринимается серьезно.
Хотите конкретики, реальной помощи и сотрудничества - обратитесь к питерским коллегам в личку, выберите одного и - сотрудничайте.
Хотите конкретики, реальной помощи и сотрудничества - обратитесь к питерским коллегам в личку, выберите одного и - сотрудничайте.
0
0
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости