Квартира 20-30 м, в малоэтажном доме в ближайшем Подмосковье. Какие риски?

Думаю построить дом В нахабино. ЦЕНА 2-х =47м\2=2585000

Здравствуйте Василиса! Действительно, сейчас много таких предложений. В большинстве случаев, строятся они на частных участках земель поселений. Разрешение на строительство не получается, все это регистрируется как одноквартирный дом, а потом раздаются доли, часто по договору дарения, и уже после определяется порядок пользования долями (на которые и приходятся квартиры). И уже только позднее, можно выделить доли в натуре, и сделать дом многоквартирным. В каждом конкретном случае нужно очень внимательно смотреть документы. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.

Чтобы избежать рисков, надо страховать титул. Для этого квартира должна быть в собственности, а в купчей указана полная стоимость. В ближнем Подмосковьи (до 10 км от МКАД) квартиры в малоэтажных новых домах, удовлетворяющие таким требованиям, стоят от 1,65 млн. А за 900 тыс. можно взять однушку у этого же застройщика в соседнем доме, право собственности во 2 квартале этого года.

Здраствуйте Василиса,перед покупкой такой квартиры вы будете являтся собственником доли в многоквартирном доме,и перед покупкой уточните по поводу коммуникаций в большинстве случаев застройщик умалчивает что за подвод коммуникаций оплачивают дольщики.

Коллеги дали достаточно полный ответ. Главное запомнить правило - если цена существенно ниже рынка, значит нужно искать в чем проблема.
Успехов.

Добрый день.
Как правило частные малоэтажки не имеют разрешения на строительство многоквартирного дома и соответственно, вы покупаете долю в доме, которую потом, через суд можно выделить. Но прописка, выписка, продажа, это все с согласия всех остальных дольщиков((( а это гостинница. Предлагаемые схемы выдела конкретных квартир в таких домах пока не работают (я не видел). И цена и качество не самые оптимальные для покупки.

Покупаете долю, а не квартиру, а остальное все в судебном порядке, все это пройденный этап только вот заниматься этим будите сами, или платить адвокатам, так что сначала узнайте суммы которые прибавятся к стоимости квартиры, а вот коммуникации это уже гораздо сложнее, если вообще не самый основной вопрос, мощность там на 1 квартиру, придется ставить подстанцию, вот и щетайте, тоже самое и с водой.

1. Долевая собственность;
2. Категория земель на которых размещены эти объекты;
3. Возможные трудности с оформлением прав собственности;
4. Возможные трудности с коммуникациями;
5. Возможные трудности с дальнейшей продажей и т.д.

ВНИМАТЕЛЬНО читайте документы, договора, исходно-разрешительную документацию, изучайте "имидж" компании продавца, консультируйтесь со специалистами. Если нужна помощь - звоните, расскажу! Удачи!

Добрый день!
Самое главное это то, что скорей всего Вы будете являтся собственником доли в многоквартирном жилом доли, а не собственником квартиры