Доброе утро. Возможно ли купить квартиру до 15 млн ВТОРИЧКУ в Москве для сдачи в аренду от 70 т.р.? Если да, то в каком районе или конкретном ЖК (кроме Хэдлайнер).
Цифры недели
25 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
13 комментариев
21 августа 2020, 09:51
Лучший совет
Будет зависеть от местоположения, близости коммуникаций, ремонта и укомплектованности.. Так что считайте затраты с учетом вложений в ремонт. Точно по районам.. ну кто будет серьезной аналитикой делиться на бесплатном форуме? А мнение "вообще" это плюс минус "локоть по карте". Так что примерные цифры можно получить проанализировав цифры даже на этом сайте. А если самому некогда, нанимайте агента и пусть работает.
7
0
Ирина
21 августа 2020, 23:17
Не в Москве! В некоторых других городах, где, например, много экспатов и контрактников.
0
2
Елена Николаевна
21 августа 2020, 20:55
Апарты сдаются дороже, посмотрите ЖК "Царская площадь" или на Ходынке, Савеловский Сити хорошо сдается, цены смотрите сами.
3
0
21 августа 2020, 13:26
Здравствуйте. На сегодняшний день срок окупаемости инвестиционного объекта жилой недвижимости в Москве составляет 15-20 лет. Я бы рекомендовал поискать другие механизмы извлечения прибыли. Если уж прямо так интересна именно эта отрасль, то приобретение одной квартиры - плохой и наименее выгодный вариант. Надо брать несколько (4-5) студий в Подмосковье и сдавать. Плата за наём никак не меньше 20 000 рублей, и если одна из студий освобождается, то Вы не теряете сразу весь доход. И сдать её проще и быстрее. Но надо сказать, что и беготни больше.
3
0
21 августа 2020, 12:27
Добрый день. Возможно. Район практически любой. Конкретику можно получить путем самостоятельного анализа рынка предложений или обратившись за соответствующими услугами к риэлтору.
4
0
Вадим
21 августа 2020, 12:03
Есть такие варианты, они со своей спецификой. Например, это 3-ка в кирпиче конца 1960-х гг. в проходном месте рядом с метро/ вокзалами, но в жилом состоянии, с ремонтом, огороженной территорией, парковкой и консьержем. Либо однушка с хорошим ремонтом в современном монолитном доме до 2012 года постройки. В человейниках будет повышенная конкуренция. Территориально - в пешей доступности до 3го кольца. Представьте умозрительно контингент, готовый у вас снимать такие варианты: вряд ли это семья с детьми, скорее профессионал средних лет из Московской области или экспат, для которого важна мобильность, часто им аренду оплачивает работодатель. Конкретные варианты есть на ЦИАНе.
1
0
ID: 56928006
21 августа 2020, 12:02
За 70тыр можно на цветном бульваре двушку снимать, уважаемый автор)
1
0
Максим
21 августа 2020, 21:33
Однушка интересует
0
0
21 августа 2020, 11:34
Чисто по сроку окупаеомсти - найти такой вариант вполне возможно. Но при этом, чем переоценёнее квартира(более "престижный" район), тем больше будет срок окупаемости. Может не одну, а две квартиры рассмотреть? Менее дорогую аренду легче сдать, и всегда будет 2 источника дохода, а не 1.
3
0
Максим
21 августа 2020, 21:33
Причем здесь окупаемость?
0
0
22 августа 2020, 08:44
Есть разные методы выбора недвижимости, в том числе и по сроку окупаемости(то есть в прямой связи от Стоимости и Аренды), он же математический. Как уже упомянули в комментах, срок окупаемости жилой недвижки в москве от 15-ти лет(или в пересчёте на %% в год 6.5). Есть варианты и 10 лет и 25 лет. Потому ваш запросы, с 17-ти летней окупаемостью, вполне рыночный. Однако следует учитывать, что 70 т р аренда - это может быть как небольшая студия, метров 25-35, так и трёхкомнатная квартира. И скорость сдачи таких квартир будет разная, как и востребованность и кризисоустойчивость.
0
0
21 августа 2020, 10:30
Максим, добрый день! Для сравнения, эта квартира на днях будет сдана за 70 000 рублей, оценочная стоимость 17 млн., возможно собственник согласится и за 16 млн., мысли о продаже есть.
3
0
21 августа 2020, 10:30
https://www.cian.ru/rent/flat/214470213/
0
0
Сейчас обсуждают
Как повышение налога на пассивные доходы отразится на собственниках жилья, объяснили эксперты
Это хорошо, Только можно налоговый вычет при покупке жилья не 13% а 22%!!!
Продажа квартиры год в год: как меняется налог на квартиру и как продать жилье без налога в 2026
ЭВО, у вас много статей полезных, но налоги- не ваш конек. По мелочи- у физлиц нет прибыли, у них есть доход с продажи
Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки
Это понятно что процент подняли и ввели зависимость от детей. Но непонятен следующий механизм: семья с одним ребёнком берет однушку по семейной ипотеке под 12%, а через 2 года допустим рождается двойня, процент может быть пересчитают под 8%, но взять то новую квартиру в ипотеку под 8 % уже нельзя ведь семейная ипотека выдана на семью и только один раз, тупик и в чем смысл. Жить на съёмной квартире пока не родится 4,5 ребёнок что бы взять ипотеку под 4%. Короче нереальные условия. Как можно взять ипотеку если нужно содержать 3,4,5 детей, сколько и где нужно зарабатывать, это минимум 500,600 тысяч в месяц. А если посчитать платёж по ипотеке с этими ставками и ценой на недвижимость, то платёж будет больше и шансов на получение будет меньше. Короче аут. 🤣
В Минстрое считают, что ввод жилья резко сократится по итогам 2026 года
потому что ввод задерживается и планируемые на 2026 будут сланы в 2027-28 годах, сейчас выгодно не спешить с вводом , а продавать льготникам, иначе придется все это выводить на вторичку и там конкурировать с частниками и иными застройщиками
Главные новости
Модернизация семейной ипотеки приведёт к перетоку спроса на рынок ИЖС, считают эксперты
25 сентября 2026
Спрос на ипотечные консультации резко вырос после оглашения новых условий семейной ипотеки
25 сентября 2026
Ставку по ипотеке для семей с инвалидами предложили снизить до 3%
25 сентября 2026
Смотреть все
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости