Доброе утро. Возможно ли купить квартиру до 15 млн ВТОРИЧКУ в Москве для сдачи в аренду от 70 т.р.? Если да, то в каком районе или конкретном ЖК (кроме Хэдлайнер).
Доходность от флиппинга упала почти в 2,5 раза
20 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
13 комментариев
21 августа 2020, 09:51
Лучший совет
Будет зависеть от местоположения, близости коммуникаций, ремонта и укомплектованности.. Так что считайте затраты с учетом вложений в ремонт. Точно по районам.. ну кто будет серьезной аналитикой делиться на бесплатном форуме? А мнение "вообще" это плюс минус "локоть по карте". Так что примерные цифры можно получить проанализировав цифры даже на этом сайте. А если самому некогда, нанимайте агента и пусть работает.
7
0
Ирина
21 августа 2020, 23:17
Не в Москве! В некоторых других городах, где, например, много экспатов и контрактников.
0
2
Елена Николаевна
21 августа 2020, 20:55
Апарты сдаются дороже, посмотрите ЖК "Царская площадь" или на Ходынке, Савеловский Сити хорошо сдается, цены смотрите сами.
3
0
21 августа 2020, 13:26
Здравствуйте. На сегодняшний день срок окупаемости инвестиционного объекта жилой недвижимости в Москве составляет 15-20 лет. Я бы рекомендовал поискать другие механизмы извлечения прибыли. Если уж прямо так интересна именно эта отрасль, то приобретение одной квартиры - плохой и наименее выгодный вариант. Надо брать несколько (4-5) студий в Подмосковье и сдавать. Плата за наём никак не меньше 20 000 рублей, и если одна из студий освобождается, то Вы не теряете сразу весь доход. И сдать её проще и быстрее. Но надо сказать, что и беготни больше.
3
0
21 августа 2020, 12:27
Добрый день. Возможно. Район практически любой. Конкретику можно получить путем самостоятельного анализа рынка предложений или обратившись за соответствующими услугами к риэлтору.
4
0
ID: 14145297
21 августа 2020, 12:03
Есть такие варианты, они со своей спецификой. Например, это 3-ка в кирпиче конца 1960-х гг. в проходном месте рядом с метро/ вокзалами, но в жилом состоянии, с ремонтом, огороженной территорией, парковкой и консьержем. Либо однушка с хорошим ремонтом в современном монолитном доме до 2012 года постройки. В человейниках будет повышенная конкуренция. Территориально - в пешей доступности до 3го кольца. Представьте умозрительно контингент, готовый у вас снимать такие варианты: вряд ли это семья с детьми, скорее профессионал средних лет из Московской области или экспат, для которого важна мобильность, часто им аренду оплачивает работодатель. Конкретные варианты есть на ЦИАНе.
1
0
ID: 56928006
21 августа 2020, 12:02
За 70тыр можно на цветном бульваре двушку снимать, уважаемый автор)
1
0
Максим
21 августа 2020, 21:33
Однушка интересует
0
0
21 августа 2020, 11:34
Чисто по сроку окупаеомсти - найти такой вариант вполне возможно. Но при этом, чем переоценёнее квартира(более "престижный" район), тем больше будет срок окупаемости. Может не одну, а две квартиры рассмотреть? Менее дорогую аренду легче сдать, и всегда будет 2 источника дохода, а не 1.
3
0
Максим
21 августа 2020, 21:33
Причем здесь окупаемость?
0
0
22 августа 2020, 08:44
Есть разные методы выбора недвижимости, в том числе и по сроку окупаемости(то есть в прямой связи от Стоимости и Аренды), он же математический. Как уже упомянули в комментах, срок окупаемости жилой недвижки в москве от 15-ти лет(или в пересчёте на %% в год 6.5). Есть варианты и 10 лет и 25 лет. Потому ваш запросы, с 17-ти летней окупаемостью, вполне рыночный. Однако следует учитывать, что 70 т р аренда - это может быть как небольшая студия, метров 25-35, так и трёхкомнатная квартира. И скорость сдачи таких квартир будет разная, как и востребованность и кризисоустойчивость.
0
0
21 августа 2020, 10:30
Максим, добрый день! Для сравнения, эта квартира на днях будет сдана за 70 000 рублей, оценочная стоимость 17 млн., возможно собственник согласится и за 16 млн., мысли о продаже есть.
3
0
21 августа 2020, 10:30
https://www.cian.ru/rent/flat/214470213/
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Для Москвы и Питера нет. Кто заказывает услугу тот ее и оплачивает.
«Я отремонтировала "трешку" в хрущевке за 365 тысяч рублей»
Ну да, статья от 20 года, когда ещё Икея была. Сейчас другие цены и возможности.Хотя ремонт убитой квартиры, в которой планируется жить более 8 лет можно назвать необходимостью.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
ID: 140820510, добрый день. Конечно освобождается, т.к. в законе также написано следующее:« Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.»
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости