Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

квартира с прописанными несовершеннолетними(не собственниками)

светлана
Вся Россия
12 023
19

Присмотрели для покупки квартиру,но в ней прописаны 2 несовершеннолетних детей.Дети не являются собственниками,квартира приобретена по ДКП до их рождения в совместную собственность родителей..

Наш риелтор настаивает на выписке детей до сделки,с указанием при выписке адреса покупаемой продавцами альтернативной квартиры,иначе сделку с прописанными не пропустит даже нотариус. Риэлтор продавцов предлагает выписку детей после сделки, с письменным обязательством продавцов выписки в течении 10 дней после сделки.

Уважаемые специалисты,как же поступить?Настаивать на выписке до сделки?А разве детей просто так выпишут?



Автор
19
светлана
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 8
31 306 936 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
19 258 496 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
Печатники
13 мин.
ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 750 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
19 990 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
Пражская
10 мин.
Чертановская улица, 38к1, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
8 700 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Текстильщики
16 мин.
Грайвороновская улица, 20, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 8
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 8
Университет
8 мин.
Ломоносовский проспект, 14, Москва
2-комн.апарт., 35 м², этаж 1
40 000 ₽/мес.
2-комн.апарт., 35 м², этаж 1
Текстильщики
14 мин.
улица 8-я Текстильщиков, 13К2, Москва
18 комментариев
Антонина Каткова
6 апреля 2018, 17:34
Лучший совет
Светлана,
а почему сделка нотариальная?
ведь собственность совместная, это желание сторон?
В принципе нормально, когда при альтернативной сделке, дети выписываются в покупаемую квартиру.
Можно заложить какую-то сумму под выписку, это будет мотивацией для родителей и подстраховкой для Вас.
8
0
311/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
6 апреля 2018, 18:34
пожалуйста)
я была Алевтиной, Анастасией, Ниной, Ангелиной - Валентиной еще не была)))
0
0
91/50 000
Антонина Каткова
6 апреля 2018, 18:39
Вы можете сделать два аккредитива, и сделать разные условия раскрытия- это прописать в договоре купли-продажи, соотвественно у Вас будет расход на второй аккредитив
0
0
164/50 000
ID: 15814186
8 апреля 2018, 20:59
НЕ лезь туда(в такую сделку) есть возможность остаться без денег,без квартиры, с судебным решением на руках, что тебе обязаны вернуть деньги за купленную такую квартиру(будешь получать деньги по 1000р в месяц).
0
1
210/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
7 апреля 2018, 21:38
В "никуда",Даниил,это снятие с рег.учета по заявлению на какой-либо адрес.Если коллеги об этом пишут,то понимают значение "в никуда".
1
0
134/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
7 апреля 2018, 20:10
Коллеги, Вы что понимаете под словами "в никуда"?! Может так понятнее будет... называем примерный, может быть даже выдуманный адрес . Проблем нет.
1
0
146/50 000
0/50 000
Дмитрий Иванов
7 апреля 2018, 12:32
Я поставил)
0
0
11/50 000
0/50 000
Ринат Рамилевич Мангушев
7 апреля 2018, 01:55
Оооо, Наталия Бондарева, оказывается такая "проблема" не только в Чертаново Центральное. И никто даже лайк не поставил.
2
0
120/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
6 апреля 2018, 20:26
В Северном Медведково детей в никуда снять с рег.учета не дают.Заявление на перерегистрацию от обоих родителей.
3
0
111/50 000
0/50 000
Игорь Макаров
6 апреля 2018, 20:11
Разве по заявлению обоих родителей детей "в воздух" не выписывают? А если они в другой регион уезжают все? Странно...
1
0
117/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
6 апреля 2018, 18:59
Если предположить, что детей намеренно после выписки никуда не пропишут, то смысла выписывать их сейчас никакого нет. По заявлению одного из родителей детей могут выписать просто так. Нотариусу все равно кто зарегистрирован в квартире. Сделку он проведет. В идеале вообще доступ ко всей сумме ограничить выпиской, но тут из-за альтернативы может не получится. По этой же причине может не получится и часть суммы... Например, если квартиру они покупают дешевле, то получится, а если дороже, то с их стороны потребуется дополнительное финансирование под продавца приобретаемой ими квартиры. Если продавец этот не глупый, то доступ к своим деньгам он ограничивать чужой выпиской не станет. Вообщем верьте своему риэлтору. Удачи.
4
0
725/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
6 апреля 2018, 20:42
У каждого своя практика. Я выписывал и с одним родителем.
0
0
57/50 000
Ринат Рамилевич Мангушев
6 апреля 2018, 17:37
Добрый вечер, Светлана. Нотариус к данному вопросу отношения не имеет. Но могу сказать, что в Чертаново-Центральное детей в никуда не выписывают. Возможно эта сложность существует и в других районах. Поэтому в идеале всё-таки выписать их до сделки.
1
0
248/50 000
0/50 000
светлана
Автор
6 апреля 2018, 18:23
Ринат,спасибо за рекомендацию.Нотариус обязателен,так как собственность у продавцов-долевая.
Наш риелтор-человек ответственный,к "чистоте" документов подходит очень строго.Уже "уберег"нас от покупки неоформленного наследства после пережившего супруга.Мы приносим ему много хлопот,но благодарны ему за терпение и профессионализм. Вот и настаивает тоже на выписки до сделки.Но у продавцов проблема с пропиской куда-либо еще детей,вот риелтор продавцов и предлагает выписку после сделки.
Видимо придется воспользоваться советом Валентины Катковой и заложить в ячейку сумму,которую продавцы получат только после выписки .Хотя планировали провести сделку аккредитивом.
0
0
674/50 000
Ринат Рамилевич Мангушев
6 апреля 2018, 19:19
Светлана, я имею ввиду, что нотариус к прописке отношения не имеет. А при общей долевой собственности естественно нужен. Вариант с ячейкой под выписку, подойдёт для мотивации.
0
0
175/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы