В российских мегаполисах по итогам I квартала продано 50,2 тыс. квартир в новостройках. Это на 44% меньше аналогичного показателя за IV квартал 2025 года, сообщает РБК со ссылкой на данные сервиса «Пульс продаж новостроек».
Лидером по падению спроса на первичку стала Самара, где продажи за квартал сократились на 61%. Также в топ-3 по этому показателю вошли Ростов-на-Дону и Москва, где покупательская активность упала на 54% и 51% соответственно.
Главный аналитик Циана Алексей Попов отметил, что продажи квартир в новостройках в российских миллионниках в I квартале стали меньше на 41%.
«Часть этого спада — около 25 п.п. — обычная сезонность. Оставшиеся 16 п.п. стали следствием рекордных продаж в ноябре и декабре 2025 года: эти сделки забрали спрос у будущих периодов, изменения условий семейной ипотеки, а также замедления экономики, дисбаланса растущих цен и не растущих зарплат», — объяснил специалист.
Существенное снижение продаж, по его словам, побудило застройщиков снизить темпы повышения цен и увеличить долю лотов со скидками.
«Но именно прямое снижение цен выглядит маловероятным», — заключил Алексей Попов.
Генеральный директор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала сообщила, что в Московском регионе снижение продаж первички по итогам I квартала составило 33,4%.
«Сильнее всего провалились продажи в Новой Москве, где застройщики не досчитались 42% сделок. В старых границах провал составил 35%, в ближнем Подмосковье — 23%. Причины такого падения — в целой комбинации факторов: это и ажиотаж конца 2025 года, во время которого произошло вытягивание спроса будущих периодов, и сохраняющиеся высокие ставки по рыночным программам, и ввод ограничений по семейной ипотеке», — поделилась эксперт.
Также она уточнила, что в период постепенного снижения ключевой ставки некоторые покупатели могут откладывать решение о покупке, ожидая что в ближайшее время условия по рыночным программам улучшатся, и ипотека станет доступнее. Это, по мнению Натальи Шаталиной, приводит к локальному снижению количества сделок, но формирует отложенный спрос.
«Текущее снижение спроса оказалось глубже прогнозов. В итоге февраль-март в Московском регионе показали результаты на уровне тех, которые фиксировались в разгар ковидных ограничений, что, конечно, болезненно для рынка», — продолжила спикер.
При этом она согласилась с тем, что к массовому снижению цен данная динамика вряд ли приведёт.
«Дело в том, что у застройщиков большая финансовая нагрузка за счёт высоких ставок по проектному финансированию, роста строительных затрат, вложений в инструменты продаж — субсидирование, рассрочки, скидки. Скорее нам следует ожидать увеличения количества акций по отдельным проектам для стимулирования продаж», — заключила Наталья Шаталина.
Фото: Oleg Elkov / Shutterstock.com
