Квартира в общежитии

здравствуйте уважаемые специалисты, сегодня смотрела квартиру в общежитии, перепланировка ванны не узаконенна,продавец не хочет узаканивать, по документам договор дарения от матери дочери, для сдачи в аренду самое то, но смущает низкая цена и неузаконенная перепланировка, какие могут быть проблемы при покупки такой вот квартиры