Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
мать сыну: подарить или продать
Алексей
Подскажите как поступить! Задача матери - перевести квартиру в собственность сыну, но так что бы в случае необходимости до истечения 3ёх лет, у него была возможность её продать. (1 млн потом указать никто не согласится, да и преследования налоговой ни к чему. нужно чтобы была возможность продать за те же деньги за которые приобреталась нами изначально). Проще говоря: возможна ли вообще продажа квартиры между близкими родственниками? И может ли каким-то образом нас наказать закон за то что фактически же деньги сын не будет передавать матери. То есть будет только расписка, но не приходники из банка, подтверждающие что матери на счёт зачислены деньги или что-то вроде этого. Для понижения налогооблагаемой базы при продаже на сумма расходов по приобретению сыну достаточно будет приложить к декларации расписку, без банковских документов подтверждающих передачу им денег матери или обязатально нужны будут подобные документы?
Могут подойти
16 комментариев
Ольга Никитич
3 мая 2014, 04:15
Лучший совет
7
0
1 444/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
3 мая 2014, 04:15
Поймите, в судах не устанавливается то, что было на самом деле. В судах устанавливается достоверность того, что обосновано представленными доказательствами. И даже в случае инициирования кем-то такого процесса (хотя тАкое оч. смутно представляется) - у сына на руках будет "живая, достоверная" расписка продавца об уплате им, как покупателя кв-ры, ден.ср-в,
5) если ден.ср-ва между физ.лицами передаются наличным путём, то расписка и будет являться платёжным документом. Ни каких документов от банков при этом не требуется, и быть не может.
6) поэтому, как Вы верно, Алексей, отметили для «понижения налогооблагаемой базы при продаже квартиры на сумму расходов по приобретению», достаточно предоставить в налог.инспекцию Декларацию и приложить соотв.договора (покупка + продажа) и расписку, которую писала мама (будучи продавцом).
7) т.о. если сын предполагает в скором времени продать эту квартиру, целесообразнее «переводить» квартиру от мамы к сыну путём заключения договора купли-продажи, а не дарения.
Спите спокойно Алексей. Удачи Вам.
5) если ден.ср-ва между физ.лицами передаются наличным путём, то расписка и будет являться платёжным документом. Ни каких документов от банков при этом не требуется, и быть не может.
6) поэтому, как Вы верно, Алексей, отметили для «понижения налогооблагаемой базы при продаже квартиры на сумму расходов по приобретению», достаточно предоставить в налог.инспекцию Декларацию и приложить соотв.договора (покупка + продажа) и расписку, которую писала мама (будучи продавцом).
7) т.о. если сын предполагает в скором времени продать эту квартиру, целесообразнее «переводить» квартиру от мамы к сыну путём заключения договора купли-продажи, а не дарения.
Спите спокойно Алексей. Удачи Вам.
0
0
1 092/50 000
5 мая 2014, 14:50
Самое правильное в вашей ситуации - купля-продажа. Обратитесь в местное агентство, вам помогут оформить.
0
0
105/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
5 мая 2014, 12:53
Через ДКП идите - всё будет правильно.
1
0
39/50 000
0/50 000
4 мая 2014, 02:09
Продавайте. Но для сопровождения обратитесь к специалисту, проговорите все нюансы.
2
0
88/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
3 мая 2014, 16:49
Уважаемый Алексей! Вообще-то, "вас наказать закон " может, если будет доказана мнимость или притворность сделки, которую Вы описываете (ст.170 ГК РФ).
1
0
152/50 000
0/50 000
3 мая 2014, 13:45
Армен,ну о чем Вы пишете??? Налоговая не принимает к вычету сделки между родственниками!
Алексей,если перевод квартиры связан с какими-то финансовыми обязательствами,то можно сделать через уступку прав.Пишите в личку,разъясню.год назад проводили такой маневр
Алексей,если перевод квартиры связан с какими-то финансовыми обязательствами,то можно сделать через уступку прав.Пишите в личку,разъясню.год назад проводили такой маневр
1
0
270/50 000
0/50 000
3 мая 2014, 12:39
В пользу третьего лица не годится, т.к. при дальнейшей продаже он не сможет воспользоваться при определении налоговой базы схемой "доход-расход".
Делайте куплю-продажу. Ставьте сумму заведомо выше рыночной, т.к. потом продать дешевле, чем купил, он имеет полное право. Пишите расписку на всю сумму. Если сын женат, и есть по этому поводу опасения, то тогда можно заключить с женой брачный договор в отношении этой квартиры. В этом случае при продаже квартиры даже согласие жены не потребуется.
Делайте куплю-продажу. Ставьте сумму заведомо выше рыночной, т.к. потом продать дешевле, чем купил, он имеет полное право. Пишите расписку на всю сумму. Если сын женат, и есть по этому поводу опасения, то тогда можно заключить с женой брачный договор в отношении этой квартиры. В этом случае при продаже квартиры даже согласие жены не потребуется.
6
0
500/50 000
0/50 000
3 мая 2014, 11:17
Купля-продажа законна, но на вычет лучше не подавать, налоговая может посчитать, что сделка притворная с целью получения вычета. Остальные моменты отметили коллеги, смысл сделки, как я предполагаю, передать квартиру именно этому сыну, а не другим детям.
5
0
254/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
2) для минимизации налогообложения, в настоящее время, Законом предусмотрено: вместо получения имущ. налогового вычета в р-ре 1млн.р. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Т.е. сын сможет продать квартиру за ту сумму, которую купил, без уплаты налогов, если воспользуется своим правом, в порядке, установленном Законом,
3) продажа между близкими родственниками Законом не запрещена, а значит возможна,
4) по поводу «наказания Законом»: заинтересованное лицо может в суд.порядке оспорить такую сделку, и тогда, в таком случае, суд может признать данную сделку притворной, и применить последствия ее недействительности, со всеми вытекающими (в Вашем случае это отказ налоговой в уменьшении налогооблагаемой базы в случае продажи того имущества). НО, ничто и никто вашей семье не помешает, ни налоговая, ни закон, ни судья соблюсти порядок исполнения договора по передаче ден.средств и оформить его реальной (!) распиской продавца (мамы) в получении ден.ср-в либо иным платеж.документом.