мать сыну: подарить или продать

Алексей, 1) возможность распоряжаться квартирой ( в т.ч. продавать, дарить и т.п.) у сына появляется со дня гос.регистрации права соб-сти на его имя, хоть на следующий день после, и совсем не обязательно ждать 3х-летний период,

2) для минимизации налогообложения, в настоящее время, Законом предусмотрено: вместо получения имущ. налогового вычета в р-ре 1млн.р. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Т.е. сын сможет продать квартиру за ту сумму, которую купил, без уплаты налогов, если воспользуется своим правом, в порядке, установленном Законом,

3) продажа между близкими родственниками Законом не запрещена, а значит возможна,

4) по поводу «наказания Законом»: заинтересованное лицо может в суд.порядке оспорить такую сделку, и тогда, в таком случае, суд может признать данную сделку притворной, и применить последствия ее недействительности, со всеми вытекающими (в Вашем случае это отказ налоговой в уменьшении налогооблагаемой базы в случае продажи того имущества). НО, ничто и никто вашей семье не помешает, ни налоговая, ни закон, ни судья соблюсти порядок исполнения договора по передаче ден.средств и оформить его реальной (!) распиской продавца (мамы) в получении ден.ср-в либо иным платеж.документом.

Самое правильное в вашей ситуации - купля-продажа. Обратитесь в местное агентство, вам помогут оформить.

Через ДКП идите - всё будет правильно.

Продавайте. Но для сопровождения обратитесь к специалисту, проговорите все нюансы.

Больного на праздники помыться выпустили?))))

Уважаемый Алексей! Вообще-то, "вас наказать закон " может, если будет доказана мнимость или притворность сделки, которую Вы описываете (ст.170 ГК РФ).

Армен,ну о чем Вы пишете??? Налоговая не принимает к вычету сделки между родственниками!

Алексей,если перевод квартиры связан с какими-то финансовыми обязательствами,то можно сделать через уступку прав.Пишите в личку,разъясню.год назад проводили такой маневр

А сын то совершеннолетний ?

В пользу третьего лица не годится, т.к. при дальнейшей продаже он не сможет воспользоваться при определении налоговой базы схемой "доход-расход".
Делайте куплю-продажу. Ставьте сумму заведомо выше рыночной, т.к. потом продать дешевле, чем купил, он имеет полное право. Пишите расписку на всю сумму. Если сын женат, и есть по этому поводу опасения, то тогда можно заключить с женой брачный договор в отношении этой квартиры. В этом случае при продаже квартиры даже согласие жены не потребуется.

Купля-продажа законна, но на вычет лучше не подавать, налоговая может посчитать, что сделка притворная с целью получения вычета. Остальные моменты отметили коллеги, смысл сделки, как я предполагаю, передать квартиру именно этому сыну, а не другим детям.