Менее 3х лет собственности.

Коллеги, добрый день. Не могу разобраться:
в 2003 году папа купил 3хкомн. квартиру за 1126000руб.
Чуть позже тоже в 2003году, он подарил 1/2 долю в праве собственности на данную квартиру дочери.
в 2013 году папа подприл оставшуюся у него 1/2 долю в праве общей долевой собственности на эту квартиру.

Т.е. в настоящий момент у 1/2 квартиры нет 3х лет собственности.

Отсюда вопрос: какую максимальную сумму можно указать в договоре?

У нас нашлись покупатели с ипотекой, сумма которой составляет 2200000, в то время как стоимость квартиры 4550000.