Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Меня не спросили.

ID: 19802995
Вся Россия
9 604
10

Здравствуйте, в 3-х комнатной квартире (коммуналка), 2 комнаты принадлежат одному человеку, а 1 другому, так вот владелец 1 комнаты пытается продать свою площадь не спросив соседа, по праву первенства на покупку этой комнаты, как привести в чувства такого соседа и сделать все по закону? Т.к. владелец 2 комнат готов пойти на сделку.

Автор
10
ID: 19802995
Могут подойти
2-комн.кв., 68 м², этаж 4
29 657 076 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 4
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
1-комн.апарт., 32 м², этаж 21
32 200 000 ₽
1-комн.апарт., 32 м², этаж 21
Чкаловская
2 мин.
ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 559 056 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
26 367 250 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
Римская
12 мин.
ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Аэропорт
6 мин.
улица Усиевича, 4, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 5
4 368 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 5
Динамо
12 мин.
Ленинградский проспект, 30С2, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 8
125 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 65 м², этаж 8
ЦСКА
10 мин.
улица Полины Осипенко, 14К1, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 7
39 900 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 7
ВДНХ
18 мин.
улица Павла Корчагина, 14, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 4
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 4
Тимирязевская
12 мин.
улица Дубки, 13, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 3
22 900 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 3
Электрозаводская
12 мин.
улица Госпитальный Вал, 5К16, Москва
10 комментариев
Ольга Эмирова
8 января 2019, 23:35
Лучший совет
Добрый вечер. По закону в случае продажи( не дарения) владелец 1 комнаты должен уведомить Вас о продаже, в письменном виде через нотариуса. Если Вы не можете по каким-либо причинам договориться с соседом, попробуйте его уведомить через нотариуса о Вашем намерении выкупить комнату по такой-то цене.
12
0
299/50 000
0/50 000
Александр Владимирович Максюков
11 января 2019, 11:25
Мне кажется , что вы не хотите заплатить владельцу 1-й комнаты те деньги ,которые он хочет , придется вам платить ,т.к. все законные советы что выше ваш сосед выполнит и продаст кому угодно эту комнату , вам или д.Васе ,кто заплатит.
0
0
233/50 000
0/50 000
ID: 14845188
9 января 2019, 23:12
"так вот владелец 1 комнаты пытается продать свою площадь не спросив соседа, по праву первенства на покупку этой комнаты, как привести в чувства такого соседа и сделать все по закону?"

1) Сообщите соседу, что, если он нарушит таким образом ваши права, вы оспорите сделку в суде, и суд все принудительно откатит назад.
2) Приходящим на просмотры покупателям сообщайте о ситуации и о том, что вы будете оспаривать сделку, если она состоится, и суд все откатит, т.к. был нарушен закон.
3) В случае, если будет проведена сделка с нарушением закона, обращайтесь в суд.
2
0
584/50 000
0/50 000
ID: 19802995
Автор
9 января 2019, 19:52
Спасибо огромное Вам Всем, много чего полезного узнали.
2
0
55/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
9 января 2019, 11:02
В данном случае, продавать свою комнату третьему лицу имея потенциального покупателя в лице сособственника оставшихся двух комнат, это полный бред. Предыстория ваших взаимоотношений, вот здесь и ищите ответы на вопросы. Когда то, вы не смогли договориться, скорее всего козыряя своим правом по ст. 250, теперь получите нового сособственника и станете сговорчивее. Не исключаю, что сделка "кривая" и основная её цель, это вывести вас на реальную рыночную цену.
Будет суд или нет, присудит он вам данную комнату тили нет, это однозначно будет "правильная" цена для продавца. Вы, по сути, выкупаете не комнату как объект, а всю квартиру целиком и не надо смотреть на стоимость комнаты.
8
0
687/50 000
0/50 000
Дмитрий Лобач
9 января 2019, 09:59
Поговорите , для начала , с соседом. Явно он не спроста так делает.
3
0
67/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
9 января 2019, 09:55
Здравствуйте. Даже, если вдруг каким-то образом не получили уведомление, у Вас по закону есть полгода на обжалование этой продажи и перевод этой проданной комнаты на себя, если стоимость Вас устроит. Если вдруг продажа случится, то не медлите, а подавайте сразу в суд. С уважением.
5
0
281/50 000
0/50 000
не риэлтор
9 января 2019, 09:11
а вы уверены что он вас не спросил? он не обязан спрашивать вас о чем-то лично и говорить с вами. он мог послать уведомление по месту вашей постоянной регистрации, например (если оно отличается). а мог, если у него плохие отношения с вами, направить на этот адрес, сам же его вытащить из почтового ящика и порвать в мелкие клочки. и все, по истечении соответствующего срока вы считаетесь формально уведомленным. ну и как справедливо заметили выше, дарение не требует уведомления.
так что проведите ревизию своих отношений с соседом. если они нормальные, возможно имеет смысл просто поговорить по-человечески. если же они не самые лучшие, то не исключено что он воспользовался одним из обходных путей (часть из них перечислены в ответах выше), чтобы не общаться с вами.
4
0
773/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
9 января 2019, 03:28
Преимущественное право покупки комнаты пока никто не отменял . Уведомить можно как через нотариуса ( лучше), так и заказным письмом .
При дарении никого уведомлять не надо. Конечно если это не мнимая сделка, подлежащая оспариванию.
Продать комнату можно будет спустя месяц, даже не получив согласия, но по цене не менее указанной в уведомлении .
6
0
357/50 000
0/50 000
ID: 6829872
9 января 2019, 00:45
Совершенно не обяз уведомлять сособственника посредством привлечения Нотариуса, достаточно заказного письма с уведомлением. Также никто не отменял безвозмездной сделки- договора дарения.
1
0
186/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
1
Объём ввода жилья сократился на 14%
строить становится невыгодно, затраты растут цены еле компенсируют, а спроса нет
1
Застройщики из регионов недооценивают себестоимость строительства в столице
стоимость строительства растет по многим причинам
1
Блокировка карт за перевод залога: 115-ФЗ на рынке аренды...
Отличная статья! Т.е. агентство после горького опыта другого агента "с этого дня" мгновенно стало профпригодным и финансово безопасным, с 08.09.2026, видимо.
1
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы