Поиск по журналу
Москва и МО
межевание доли земельного участка
ID: 23710329
1 апреля 2020
Вся Россия
7 725
8

Добрый день, хотим купить квартиру в ипотеку, но возникла сложность. Квартира находится в малоквартирном одноподъездном доме и продается с 1/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Изначально был выкуплен участок со старым домом, старый дом снесли и построили новый 4-х этажный. Сейчас выясняется, что граница этого земельного участка не установлена и надо делать межевание. Возможно ли произвести межевание именно 1/17 доли земельного участка и как это сделать?

Автор
8
ID: 23710329
Могут подойти
8 комментариев
1 апреля 2020, 20:01
Лучший совет
Добрый день. Нет, межевание 1/17 доли участка произвести невозможно. Вы показывали банку документы на квартиру? Это точно квартира? Объект права, что написано? Если все же именно квартира, то откуда появилась необходимость межевания участка? Участок под домом находится в общей собственности собственников помещений в доме по умолчанию и никакого межевания тут делать не надо.
5
0
376/50 000
0/50 000
3 апреля 2020, 16:40
Был старенький домик, снесли, и получили разрешение на строительство многоквартирного.
0
0
87/50 000
0/50 000
3 апреля 2020, 16:39
Там такие схемы работают. Домик 17 квартирный видно. В ЕГРН - жилое помещение, вид жилого помещения - пробел. и продают .... с долей земельного участка.
0
0
152/50 000
0/50 000
3 апреля 2020, 16:33
Не Сочи случайно ? Или ближний район. ?
0
0
39/50 000
0/50 000
1 апреля 2020, 23:59
В выписке ЕГРН указан объект: квартира или многоквартирный дом, или жилой дом. Статус объекта каков? Банку интересно ,чтоб это была квартира!!!! Тогда всё гладко и сладко. Если будет земельный участок, то почти автоматом это уже не квартира. 1/17 доли участка должна зеркалить 1/17 части дома. Банк может не пойти по внутренним программам на выдачу кредита на 1/17 доли. Если это не нотариальная сделка и банк его компетентные юристы , при проведении андеррайтинга заявляют, что их этот объект устраивает вам то зачем волноваться? Или вам важен земельный участок для личных целей? У меня были такие дома на 2-4-6 квартир которые использовали земельный участок в личных целях и коллективно обращались в суд о смене статуса объекта недвижимости, ранее в 90 годы суд удовлетворял требования собственников. Устанавливает границы участка кадастровый инженер, их много.
0
0
875/50 000
0/50 000
1 апреля 2020, 22:38
Провести межевание можно только для всего участка. Если участок под многоквартирным домом образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (189-ФЗ от 29.12.2004 г.), с заявлением в органы государственной власти или местного самоуправления об образовании участка может обратиться любое лицо-собственник помещения (квартиры) в этом доме. Все работы по образованю участка под многоквартирным домом ( проект межевания территории, межевой план, оповещение собственников, подача заявления в орган регистрации прав) проводит муниципальная администрация (ст. 16 189-ФЗ в ред.267-ФЗ от 02.08.2019). Если же участок образован в иные сроки, процедура потребует проведения общего собрания собственников и пр. Вряд ли уточнение границ участка под многоквартирным домом можно провести быстрее, чем за полгода, если администрация вообще захочет этим заниматься, и вопрос не придется решать через суд. Попробуйте одобрить квартиру в другом банке, без требования о межевании участка.
4
0
971/50 000
0/50 000
1 апреля 2020, 20:52
Вот, почитайте. Это официальный сайт гос. ведомства:
https://rosreestr.ru/site/press/news/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-/
2
0
140/50 000
0/50 000
ID: 23710329
Автор
1 апреля 2020, 20:11
Это точно квартира, и банк и оценщик по документам признали объект квартирой. В выписке на землю в графе особые отметки указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". Банк утверждает, что этот земельный участок не привязан к этому новому 4-х этажному дому
0
0
319/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости