ЦБ выявил несколько десятков нарушений ипотечного стандарта
18 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Межевание земли
Анатолий Ефимов
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, перешел по наследству дачный участок (10 соток) в подмосковье. За ним давно никто не ухаживал. Думаю его продать У меня имеется кад.паспорт, где написано, что граница не установлена. Решил установить реальную территорию, потому что у соседа участок явно больше, думается мне что он немного прихапал, т.к. участки у всех изначально равны. Обратился в московскую контору Гильдия Инженеров (http://www.gofen.ru/), по предварительным подсчетам получается неплохая сумма за межевание. Поднимется ли цена при продаже участка, если было межевание(определение границ)..или нет особого смысла? И нужно ли присутствие соседей при процедуре межевания?
Автор
Теги
0
0
15
Анатолий Ефимов
Могут подойти
15 комментариев
19 мая 2015, 21:40
Лучший совет
Ну если Вы красиво обращаетесь не выходя из дома , то Вам и красиво объявляют. За межеванием надо обращаться по месту и лучше к тем кто там уже поработал. Присутствие соседа не обязательно если он распишется в акте согласования границ и даст необходимые копии. А по поводу продажи представьте себя на месте покупателя если он не полный идиот, когда он стоит на участке и знает что все одного размера, но ближайший подозрительно больше, а продаваемый меньше других и т/д. Короче если хотите подороже и побыстрее, то Вы приводите своими силами участок в порядок и по документам и по надлежащему виду от хлама или платите по полной другим кто это сделает за Вас.
5
0
22 мая 2015, 01:03
Согласование границ: подписывают все граничащие с вами соседи, с местами общего пользования и не относящимися к вашему СНТ или дачному кооперативу землями председатель, а если участок крайний и общие границы с граничащими землями например: лес или другое не согласовывались, то с ними сами лично.
0
0
Елена Петракова
21 мая 2015, 21:43
Давая совет, я имела ввиду площадь участка, документально подтвержденной. Вы же сами пишите, что все участки равнозначны по площади. "Оттяпав" назад у соседа свой кусок земли - S участка больше не станет, чем по документам. Решайте вопрос с соседом, который справа. Хотя в идеале, присутствие остальных соседей не возбраняется. Удачи.
0
0
Анатолий Ефимов
21 мая 2015, 20:49
На счет присутствия соседей, хотелось бы уточнить, Как я понял мне нужно чтобы присутствовал именно тот сосед, которого я подозреваю в недобросовестности. А как быть с остальными? Участок граничит с 3-мя соседями, ну на счет соседа справа я уже понял, а те что слева и в конце участка - их присутствие нужно?
0
0
Елена Петракова
21 мая 2015, 12:50
Анатолий, межевание - это по сути согласование границ с соседями. Если Ваш сосед "немного прихапал, т.к. участки у всех изначально равны", то без его присутствия вряд ли Вам удастся перенести забор, если такой имеется, и установить флажки. Я не думаю, что после межевания поднимется цена на з/у, т.к. от такой процедуры его площадь больше то не станет. А что Покупателя такой участок удовлетворит больше, так это точно.
3
0
Анатолий Ефимов
21 мая 2015, 20:47
Ну во всяком случае я хотя бы верну свои законные земли и как мне думается после межевания мой участок должен стать побольше, а от этого уже можно отталкиваться и по идее поднять цену.
0
0
20 мая 2015, 15:44
Межевания нет.
Есть сомнения в соответствии площади реальной и документальной
Однозначно нужно делать межевание, и не исключено, что могут выясниться обстоятельства, при которых установление документальной площади участка возможно только в судебном порядке.
Есть сомнения в соответствии площади реальной и документальной
Однозначно нужно делать межевание, и не исключено, что могут выясниться обстоятельства, при которых установление документальной площади участка возможно только в судебном порядке.
1
0
20 мая 2015, 10:08
Анатолий, по-видимому, расходов на межевание Вам не избежать, и, скорее всего, это будет вместе с выносом в натуру границ не 10, а 20-30 тыс.руб. Но без этих вложений продать участок будет очень трудно даже с дисконтом. Обязательно сделайте предпродажную подготовку участка, просто выкосите, уберите мусор.
Учтите, что нотариусы не берутся проводить сделки по не межованным участкам.
И поручите продавать участок местным риелторам, у которых много объектов в Вашем районе, будет эффективнее.
Учтите, что нотариусы не берутся проводить сделки по не межованным участкам.
И поручите продавать участок местным риелторам, у которых много объектов в Вашем районе, будет эффективнее.
2
0
20 мая 2015, 08:12
Анатолий,вы можете сэкономить,присутствовать при межевании,и попросить обозначить границы с соседями,натянув ленточку,также можно обратиться к кадастровым инженерами по району,для изготовления технического плана(10000-15000)
1
0
Вадим Лященко
19 мая 2015, 23:55
Да, поднимется. Смысл есть.
Присутствие не нужно, нужна подпись на акте согласования границ.
Присутствие не нужно, нужна подпись на акте согласования границ.
3
0
Елена Николаевна
19 мая 2015, 23:44
Можно и без межевания. Для недорогого, далеко расположенного.
0
0
19 мая 2015, 22:47
Без межевания сложнее найти покупателя.
1
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости