Поиск по журналу

Вся Россия

Минимальные требования к недвижимости по Статье 39.20 ЗК РФ

Ирина

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

990

Добрый день!

Хотелось бы приобрести арендуемый у муниципалитета участок в собственность по статье 39.20 земельного кодекса. Теперь в кодексе вместо строения указан термин "недвижимое имущество". Какие к нему есть минимальные требования (фундамент, коммуникации, отопление, метраж и т.п.)? В каких документах это можно узнать?

Какие документы для постройки и регистрации нужны (или опять же в какой нормативке посмотреть процедуру)?

Посоветуйте, пожалуйста! Заранее спасибо!

Автор

Теги

Ирина

документы

Могут подойти

33 489 903 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бауманская

18 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, 18Ак1, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

26 281 850 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

15 714 037 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

ВДНХ

13 мин.

улица Константинова, 11, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Новогиреево

7 мин.

Зеленый проспект, 67К2, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 1

Павелецкая

17 мин.

Дербеневская улица, 18к1, Москва

10 990 000 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 1

Пролетарская

6 мин.

3-й Павелецкий проезд, 5, Москва

6 900 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 2

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

12 950 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Рязанский проспект

6 мин.

Рязанский проспект, 60, Москва

2 комментария

Геннадий Савинов

19 февраля 2018, 15:36

Лучший совет

Вряд ли кто-то в состоянии обобщить всю региональную практику по данному вопросу. Был период, когда любого зарегистрированного хозблока на участке было достаточно, чтобы получить землю в собственность. Постепенно требования ужесточались, по крайней мере, для "посторонних людей" (для друзей - все, для врагов - закон). Мне кажется, что сейчас в основном надо, чтобы на участке был зарегистрирован индивидуальный жилой дом. Как минимум, надо изучить договор аренды участка и региональные нормативные акты. Кстати, ст. 39.20 ЗК РФ не предусматривает безусловную передачу участка в собственность при наличии на нем зарегистрированного здания или сооружения, там написано: " в собственность или аренду". Конкретика должна быть в региональных актах. Для строительства индивидуального жилого дома надо получить разрешение на строительство в администрации. Регистрация права на дом производится по правоустанавливающим документам на участок, техническому плану дома и разрешению на строительство. Возможно, разрешение на строительство будет заменено уведомлением о начале строительства. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, скорее всего, не будет требоваться еще 5 лет (до 1.03.2020). Наличие в доме инженерного оборудования, вероятно, не будет проверяться, как это происходит сейчас. Но все-таки следует помнить, что индивидуальный жилой дом не может быть по площади меньше ~ 25 кв. м (комната, кухня, прихожая, санузел).

Вряд ли кто-то в состоянии обобщить всю региональную практику по данному вопросу. Был период, когда любого зарегистрированного хозблока на участке было достаточно, чтобы получить землю в собственность. Постепенно требования ужесточались, по крайней мере, для "посторонних людей" (для друзей - все, для врагов - закон). Мне кажется, что сейчас в основном надо, чтобы на участке был зарегистрирован индивидуальный жилой дом. Как минимум, надо изучить договор аренды участка и региональные нормативные акты. Кстати, ст. 39.20 ЗК РФ не предусматривает безусловную передачу участка в собственность при наличии на нем зарегистрированного здания или сооружения, там написано: " в собственность или аренду". Конкретика должна быть в региональных актах. Для строительства индивидуального жилого дома надо получить разрешение на строительство в  администрации.  Регистрация права на дом производится по правоустанавливающим документам на участок, техническому плану дома и разрешению на строительство. Возможно, разрешение на строительство будет заменено уведомлением о начале строительства. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, скорее всего, не будет требоваться еще 5 лет (до 1.03.2020). Наличие в доме инженерного оборудования, вероятно, не будет проверяться, как это происходит сейчас. Но все-таки следует помнить, что индивидуальный жилой дом не может быть по площади меньше ~ 25 кв. м (комната, кухня, прихожая, санузел).

1 420/50 000

Ирина

Автор

20 февраля 2018, 16:51

Спасибо большое за информацию. Речь идет о Тульской области. Какие региональные документы стоит искать, не подскажите?