Поиск по журналу

Москва и МО

Минимальные требования к недвижимости по Статье 39.20 ЗК РФ

Ирина

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

961

Добрый день!

Хотелось бы приобрести арендуемый у муниципалитета участок в собственность по статье 39.20 земельного кодекса. Теперь в кодексе вместо строения указан термин "недвижимое имущество". Какие к нему есть минимальные требования (фундамент, коммуникации, отопление, метраж и т.п.)? В каких документах это можно узнать?

Какие документы для постройки и регистрации нужны (или опять же в какой нормативке посмотреть процедуру)?

Посоветуйте, пожалуйста! Заранее спасибо!

Автор

Теги

Ирина

документы

Могут подойти

20 474 856 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

4 700 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

9 699 999 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 4

Коммунарка

21 мин.

ЖК "Ольховый Квартал", Ольховый Квартал ЖК, пос. Газопровод, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

48 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 11

Саларьево

16 мин.

68.4, Саларьево Парк ЖК, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.апарт., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 6

Улица Горчакова

7 мин.

Южнобутовская улица, 44, Москва

12 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 12

Варшавская

9 мин.

Ялтинская улица, 4К2, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

2 комментария

Геннадий Савинов

19 февраля 2018, 15:36

Лучший совет

Вряд ли кто-то в состоянии обобщить всю региональную практику по данному вопросу. Был период, когда любого зарегистрированного хозблока на участке было достаточно, чтобы получить землю в собственность. Постепенно требования ужесточались, по крайней мере, для "посторонних людей" (для друзей - все, для врагов - закон). Мне кажется, что сейчас в основном надо, чтобы на участке был зарегистрирован индивидуальный жилой дом. Как минимум, надо изучить договор аренды участка и региональные нормативные акты. Кстати, ст. 39.20 ЗК РФ не предусматривает безусловную передачу участка в собственность при наличии на нем зарегистрированного здания или сооружения, там написано: " в собственность или аренду". Конкретика должна быть в региональных актах. Для строительства индивидуального жилого дома надо получить разрешение на строительство в администрации. Регистрация права на дом производится по правоустанавливающим документам на участок, техническому плану дома и разрешению на строительство. Возможно, разрешение на строительство будет заменено уведомлением о начале строительства. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, скорее всего, не будет требоваться еще 5 лет (до 1.03.2020). Наличие в доме инженерного оборудования, вероятно, не будет проверяться, как это происходит сейчас. Но все-таки следует помнить, что индивидуальный жилой дом не может быть по площади меньше ~ 25 кв. м (комната, кухня, прихожая, санузел).

Вряд ли кто-то в состоянии обобщить всю региональную практику по данному вопросу. Был период, когда любого зарегистрированного хозблока на участке было достаточно, чтобы получить землю в собственность. Постепенно требования ужесточались, по крайней мере, для "посторонних людей" (для друзей - все, для врагов - закон). Мне кажется, что сейчас в основном надо, чтобы на участке был зарегистрирован индивидуальный жилой дом. Как минимум, надо изучить договор аренды участка и региональные нормативные акты. Кстати, ст. 39.20 ЗК РФ не предусматривает безусловную передачу участка в собственность при наличии на нем зарегистрированного здания или сооружения, там написано: " в собственность или аренду". Конкретика должна быть в региональных актах. Для строительства индивидуального жилого дома надо получить разрешение на строительство в  администрации.  Регистрация права на дом производится по правоустанавливающим документам на участок, техническому плану дома и разрешению на строительство. Возможно, разрешение на строительство будет заменено уведомлением о начале строительства. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, скорее всего, не будет требоваться еще 5 лет (до 1.03.2020). Наличие в доме инженерного оборудования, вероятно, не будет проверяться, как это происходит сейчас. Но все-таки следует помнить, что индивидуальный жилой дом не может быть по площади меньше ~ 25 кв. м (комната, кухня, прихожая, санузел).

1 420/50 000

Ирина

Автор

20 февраля 2018, 16:51

Спасибо большое за информацию. Речь идет о Тульской области. Какие региональные документы стоит искать, не подскажите?