Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Мошенничество с аккредитивом

ID: 1658089
Вся Россия
20 164
12

Добрый день! Собираемся продавать квартиру. Риелторы предложили производить платеж через аккредитив. Видели по телевидению репортаж на тему мошенничества с аккредитивами, суть примерно поняли так: в указанный в договоре аккредитива срок (допустим,месяц) покупатель либо вообще не подаёт почти весь этот месяц данные в Росреестр,либо подаёт данные с намеренными ошибками,и в конце концов подаёт корректные данные только,допустим,за день до окончания этого срока. В итоге в Росреестр эти данные поступили,но переход права собственности ещё не успел произойти,а месяц уже кончился. В итоге покупатель спустя месяц забрал деньги,и квартира тоже перейдет к нему (спустя день,ну или несколько дней). Подскажите,как себя от такого обезопасить? Спасибо.

Автор
Теги
12
Могут подойти
12 комментариев
8 июля 2021, 12:50
Лучший совет
Добрый день. Грамотно составленный договор купли-продажи и участие в сделке профессионала объективно представляющего интересы продавца залог успешной сделки. Прописывайте условия про удержание квартиры до момента оплаты, про подтверждающие взаиморасчеты документы, про исполнимость договора в зависимости от оплаты.
13
1
315/50 000
0/50 000
12 июля 2021, 12:34
Доброго дня, расчеты денежных средств по Договору купли-продажи квартиры через аккредитив является наиболее надежным между Продавцом и Покупателем. Самое главное-составить юридически правильный Договор, прописать срок аккредитива, например 60 или 90 календарных дней и многие другие пункты. И желательно, чтобы с вашей стороны был представитель-специалист или риэлтор, тогда сделка пройдет безопасно.
0
0
403/50 000
0/50 000
ID: 6695253
12 июля 2021, 12:06
Смотрите меньше "умных" передач. Помните - это шоу!
0
0
51/50 000
0/50 000
8 июля 2021, 17:01
Здравствуйте. Будь у Вас риэлтор он развеял бы все Ваши сомнения. Оплата по договору это существенное условие, и оно должно быть выполнено. Суд конечно будет на Вашей стороне. Но суд у нас как известно, не скорый и не гуманный, поэтому до суда лучше дело не доводить.
Как вариант аккредитив откройте на два месяца, в период пандемии это особенно актуально (опыт был). Также сторонний регистратор или (электронная регистрация,) есть банки с которыми они сотрудничают на прямую.
Одним словом проблема надумана. Не читайте советских газет и меньше смотрите телевизор.)
7
0
577/50 000
0/50 000
8 июля 2021, 14:50
Здравствуйте. Если Вы продаёте квартиру по полной стоимости и Вашу сделку сопровождает специалист, то ничего из того, что Вы описали, не возникнет. При самостоятельных действиях, гарантии отсутствия проблем конечно нет. Может произойти всё, что угодно.
7
0
252/50 000
0/50 000
Лана Дм
8 июля 2021, 13:56
Добрый. Вы что действительно верите что такое могут показать по ТВ ? Развод. Сами придумали а сказали по ТВ. Что бы было всё серьёздно.
4
0
135/50 000
0/50 000
8 июля 2021, 13:36
Добрый день!

Если вы опасаетесь мошенничества в области затягивания сроков регистрации, то вас не спасут и расчеты через б/ячейку. Нет разницы откуда "мошенники" заберут свои деньги: из банковской ячейки или с р/счета. Все равно - "останетесь без квартиры".

Если серьезно, то стать собственником квартиры таким образом, "за бесплатно" - невозможно. Даже если произойдет переход права, а расчеты не будут произведены - дкп не будет исполнен, и вы всегда сможете через суд вернуть право собственности. Это потребует, разумеется сил и времени, но это заведомо проигрышный вариант для "мошенников". Поэтому, такие схемы они используют только "по телевизору".
11
0
677/50 000
0/50 000
ID: 1658089
Автор
8 июля 2021, 17:16
Спасибо за ответ. К сожалению,с судами у нас уже был неудачный опыт,поэтому если нет никаких вариантов сделать так,чтобы без судов обойтись гарантированно,это очень печально. То,что риск есть всегда,это логично,просто аккредитив позиционируется как супербезопасная система оплаты) а на деле получается все совсем не так.
0
0
320/50 000
8 июля 2021, 13:33
Фантастика какая-то!
Не продавайте на регистрацию пока Покупатель не откроет аккредитив.
Договоритесь открыть аккредитив в вашем присутствии. У вас будет возможность всё проверить.
7
0
191/50 000
0/50 000
Алексей Алексеев
8 июля 2021, 13:26
Правильно составляйте договор и срок аккредитива увеличьте.
9
0
59/50 000
0/50 000
8 июля 2021, 13:19
Поставьте срок аккредитива полгода...Во многих банках за длинный срок денег дополнительно платить не надо.
12
0
106/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости