Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Мошенничество с аккредитивом

ID: 1658089
Вся Россия
19 709
12

Добрый день! Собираемся продавать квартиру. Риелторы предложили производить платеж через аккредитив. Видели по телевидению репортаж на тему мошенничества с аккредитивами, суть примерно поняли так: в указанный в договоре аккредитива срок (допустим,месяц) покупатель либо вообще не подаёт почти весь этот месяц данные в Росреестр,либо подаёт данные с намеренными ошибками,и в конце концов подаёт корректные данные только,допустим,за день до окончания этого срока. В итоге в Росреестр эти данные поступили,но переход права собственности ещё не успел произойти,а месяц уже кончился. В итоге покупатель спустя месяц забрал деньги,и квартира тоже перейдет к нему (спустя день,ну или несколько дней). Подскажите,как себя от такого обезопасить? Спасибо.

Автор
Теги
12
12 комментариев
8 июля 2021, 12:50
Лучший совет
Добрый день. Грамотно составленный договор купли-продажи и участие в сделке профессионала объективно представляющего интересы продавца залог успешной сделки. Прописывайте условия про удержание квартиры до момента оплаты, про подтверждающие взаиморасчеты документы, про исполнимость договора в зависимости от оплаты.
13
1
315/50 000
0/50 000
12 июля 2021, 12:34
Доброго дня, расчеты денежных средств по Договору купли-продажи квартиры через аккредитив является наиболее надежным между Продавцом и Покупателем. Самое главное-составить юридически правильный Договор, прописать срок аккредитива, например 60 или 90 календарных дней и многие другие пункты. И желательно, чтобы с вашей стороны был представитель-специалист или риэлтор, тогда сделка пройдет безопасно.
0
0
403/50 000
0/50 000
ID: 6695253
12 июля 2021, 12:06
Смотрите меньше "умных" передач. Помните - это шоу!
0
0
51/50 000
0/50 000
8 июля 2021, 17:01
Здравствуйте. Будь у Вас риэлтор он развеял бы все Ваши сомнения. Оплата по договору это существенное условие, и оно должно быть выполнено. Суд конечно будет на Вашей стороне. Но суд у нас как известно, не скорый и не гуманный, поэтому до суда лучше дело не доводить.
Как вариант аккредитив откройте на два месяца, в период пандемии это особенно актуально (опыт был). Также сторонний регистратор или (электронная регистрация,) есть банки с которыми они сотрудничают на прямую.
Одним словом проблема надумана. Не читайте советских газет и меньше смотрите телевизор.)
7
0
577/50 000
0/50 000
8 июля 2021, 14:50
Здравствуйте. Если Вы продаёте квартиру по полной стоимости и Вашу сделку сопровождает специалист, то ничего из того, что Вы описали, не возникнет. При самостоятельных действиях, гарантии отсутствия проблем конечно нет. Может произойти всё, что угодно.
7
0
252/50 000
0/50 000
Лана Дм
8 июля 2021, 13:56
Добрый. Вы что действительно верите что такое могут показать по ТВ ? Развод. Сами придумали а сказали по ТВ. Что бы было всё серьёздно.
4
0
135/50 000
0/50 000
8 июля 2021, 13:36
Добрый день!

Если вы опасаетесь мошенничества в области затягивания сроков регистрации, то вас не спасут и расчеты через б/ячейку. Нет разницы откуда "мошенники" заберут свои деньги: из банковской ячейки или с р/счета. Все равно - "останетесь без квартиры".

Если серьезно, то стать собственником квартиры таким образом, "за бесплатно" - невозможно. Даже если произойдет переход права, а расчеты не будут произведены - дкп не будет исполнен, и вы всегда сможете через суд вернуть право собственности. Это потребует, разумеется сил и времени, но это заведомо проигрышный вариант для "мошенников". Поэтому, такие схемы они используют только "по телевизору".
11
0
677/50 000
0/50 000
ID: 1658089
Автор
8 июля 2021, 17:16
Спасибо за ответ. К сожалению,с судами у нас уже был неудачный опыт,поэтому если нет никаких вариантов сделать так,чтобы без судов обойтись гарантированно,это очень печально. То,что риск есть всегда,это логично,просто аккредитив позиционируется как супербезопасная система оплаты) а на деле получается все совсем не так.
0
0
320/50 000
8 июля 2021, 13:33
Фантастика какая-то!
Не продавайте на регистрацию пока Покупатель не откроет аккредитив.
Договоритесь открыть аккредитив в вашем присутствии. У вас будет возможность всё проверить.
7
0
191/50 000
0/50 000
Алексей Алексеев
8 июля 2021, 13:26
Правильно составляйте договор и срок аккредитива увеличьте.
9
0
59/50 000
0/50 000
8 июля 2021, 13:19
Поставьте срок аккредитива полгода...Во многих банках за длинный срок денег дополнительно платить не надо.
12
0
106/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости