Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Мошенничество с аккредитивом

ID: 1658089
Вся Россия
19 221
12

Добрый день! Собираемся продавать квартиру. Риелторы предложили производить платеж через аккредитив. Видели по телевидению репортаж на тему мошенничества с аккредитивами, суть примерно поняли так: в указанный в договоре аккредитива срок (допустим,месяц) покупатель либо вообще не подаёт почти весь этот месяц данные в Росреестр,либо подаёт данные с намеренными ошибками,и в конце концов подаёт корректные данные только,допустим,за день до окончания этого срока. В итоге в Росреестр эти данные поступили,но переход права собственности ещё не успел произойти,а месяц уже кончился. В итоге покупатель спустя месяц забрал деньги,и квартира тоже перейдет к нему (спустя день,ну или несколько дней). Подскажите,как себя от такого обезопасить? Спасибо.

Автор
Теги
12
Могут подойти
12 комментариев
8 июля 2021, 12:50
Лучший совет
Добрый день. Грамотно составленный договор купли-продажи и участие в сделке профессионала объективно представляющего интересы продавца залог успешной сделки. Прописывайте условия про удержание квартиры до момента оплаты, про подтверждающие взаиморасчеты документы, про исполнимость договора в зависимости от оплаты.
13
1
315/50 000
0/50 000
12 июля 2021, 12:34
Доброго дня, расчеты денежных средств по Договору купли-продажи квартиры через аккредитив является наиболее надежным между Продавцом и Покупателем. Самое главное-составить юридически правильный Договор, прописать срок аккредитива, например 60 или 90 календарных дней и многие другие пункты. И желательно, чтобы с вашей стороны был представитель-специалист или риэлтор, тогда сделка пройдет безопасно.
0
0
403/50 000
0/50 000
ID: 6695253
12 июля 2021, 12:06
Смотрите меньше "умных" передач. Помните - это шоу!
0
0
51/50 000
0/50 000
8 июля 2021, 17:01
Здравствуйте. Будь у Вас риэлтор он развеял бы все Ваши сомнения. Оплата по договору это существенное условие, и оно должно быть выполнено. Суд конечно будет на Вашей стороне. Но суд у нас как известно, не скорый и не гуманный, поэтому до суда лучше дело не доводить.
Как вариант аккредитив откройте на два месяца, в период пандемии это особенно актуально (опыт был). Также сторонний регистратор или (электронная регистрация,) есть банки с которыми они сотрудничают на прямую.
Одним словом проблема надумана. Не читайте советских газет и меньше смотрите телевизор.)
7
0
577/50 000
0/50 000
8 июля 2021, 14:50
Здравствуйте. Если Вы продаёте квартиру по полной стоимости и Вашу сделку сопровождает специалист, то ничего из того, что Вы описали, не возникнет. При самостоятельных действиях, гарантии отсутствия проблем конечно нет. Может произойти всё, что угодно.
7
0
252/50 000
0/50 000
Лана Дм
8 июля 2021, 13:56
Добрый. Вы что действительно верите что такое могут показать по ТВ ? Развод. Сами придумали а сказали по ТВ. Что бы было всё серьёздно.
4
0
135/50 000
0/50 000
8 июля 2021, 13:36
Добрый день!

Если вы опасаетесь мошенничества в области затягивания сроков регистрации, то вас не спасут и расчеты через б/ячейку. Нет разницы откуда "мошенники" заберут свои деньги: из банковской ячейки или с р/счета. Все равно - "останетесь без квартиры".

Если серьезно, то стать собственником квартиры таким образом, "за бесплатно" - невозможно. Даже если произойдет переход права, а расчеты не будут произведены - дкп не будет исполнен, и вы всегда сможете через суд вернуть право собственности. Это потребует, разумеется сил и времени, но это заведомо проигрышный вариант для "мошенников". Поэтому, такие схемы они используют только "по телевизору".
11
0
677/50 000
0/50 000
ID: 1658089
Автор
8 июля 2021, 17:16
Спасибо за ответ. К сожалению,с судами у нас уже был неудачный опыт,поэтому если нет никаких вариантов сделать так,чтобы без судов обойтись гарантированно,это очень печально. То,что риск есть всегда,это логично,просто аккредитив позиционируется как супербезопасная система оплаты) а на деле получается все совсем не так.
0
0
320/50 000
8 июля 2021, 13:33
Фантастика какая-то!
Не продавайте на регистрацию пока Покупатель не откроет аккредитив.
Договоритесь открыть аккредитив в вашем присутствии. У вас будет возможность всё проверить.
7
0
191/50 000
0/50 000
Алексей Алексеев
8 июля 2021, 13:26
Правильно составляйте договор и срок аккредитива увеличьте.
9
0
59/50 000
0/50 000
8 июля 2021, 13:19
Поставьте срок аккредитива полгода...Во многих банках за длинный срок денег дополнительно платить не надо.
12
0
106/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости