(Москва) Есть 7млн кеша, хочу купить однушку - советы, когда это делать?

Здравствуйте. Рынок встал полтора месяца назад, но уже оживает. Торговаться на 20 процентов не будут. Торг может быть в пределах 5 процентов. Подождите. Цены будут снижаться, но не прямо сейчас. Думаю, через месяц-два.

Если район не принципиален, то за 7 млн. руб. вполне можно найти двушку, в пределах МКАД скорее всего это будет не новое жилье, но вполне можно найти вариант, расположенный не очень далеко от метро, который не потребует больших вложений в ремонт.
На мой взгляд, для семьи лучше покупать хотя бы двушку, т.к. даже если детей нет, то возможность разделить личное пространство всегда полезна, а когда есть дети, то это еще важнее.
Если московская прописка не принципиальна, то можно поискать что-то в ближайшем Подмосковье, там дешевле. Иногда бывает, что по одной стороне дороги Москва, а по другой, например, Реутов и цена отличается, хотя транспортная доступность одинаковая.
Я думаю, что наличные или ипотека в большинстве случаев для продавца не принципиально, чтобы снижать из-за этого цену, цену снижают только в случаях, когда объект имеет проблемы с одобрением ипотеки, однако, скорее всего такую квартиру покупать рискованно. Да, скорее всего, продавец предпочтет покупателя, который быстрее выйдет на сделку, но это могут быть как наличные, так и одобренная ипотека. (Возможно, существуют неграмотные продавцы, которые думают, что по ипотеке им будут платить частями 10 лет и поэтому хотят только наличные, но я таких не встречал, однако я не риэлтор, когда покупал квартиру приходилось общаться в основном с продавцами, которые имели риэлтора и вопроса "Вы покупаете квартиру с ипотекой, это чё мне 10 лет частями выплачивать будите ? Не, так не надо, мне деньги сейчас нужны наличными, без всяких банков" мне слышать не приходилось, я думаю процент таких продавцов мал и его можно не учитывать.

Зачем сейчас покупать? Вот к концу года цены упадут на 20%, да еще 20% сторгуете.. это уже 40% дисконт, а там и еще подешевеет..

1. Присматривайтесь к двушке.
2. Хорошие варианты есть уже сейчас, ждать они не будут, уйдут. Если с районом определились, продолжайте мониторить рынок, чтобы в случае появления подходящего вам варианта оказаться первым покупателем с хорошим предложением для продавца.

здравствуйте, тимофей р.!
"Мы молодая семья (27,30 лет) без детей" - пока без детей. если вы не принципиальный чайлдфри, года через 2-3 вы задумаетесь о детях. а у вас уже будет однушка, которая с детьми несовместима. поверьте опыту;
"Есть специфический район, который очень нравится, но имеет свои недостатки" - а в москве это можно сказать про абсолютно любой район )))
"Есть 7 миллионов кеша. Что бы вы посоветовали - ждать конца года и снижения цен (как говорят все прогнозы)" = в чем у вас деньги - в рублях или в валюте? если в рублях, то имейте в виду что после девальвации (которая абсолютно неизбежна) рублевые цены могут не то что не упасть, а даже подрасти. это же элементарная инфляция;
"или же искать сейчас и пытаться сторговать цену на 20% ? " - ну, на 20% вам никто не сторгует. если только квартира не под красным флажком, который вам не видно. сейчас торгуют максимум на 3%. ну, может на 5%, если совсем вилы;
"Как я понимаю, сейчас весь рынок встал" - да, в первую очередь из-за карантина. но достаточно большое количество отложенных сделок дожидается;
"а человек с кешем, который ищет жилье для себя, сейчас очень редкий зверь, поэтому продавцы будут охотнее идти на торг" - в целом все правильно, но не переоценивайте. это все-таки москва. здесь таких "зверей" ощутимо побольше, нежели в провинции. и уж совершенно точно вам здесь не будут сторговывать по 20%, это ни при каком раскладе. вы просто, для понимания, переведите в финансовый эквивалент эту сумму. на цену квартиры, а не старых жигулей )) максимум, на что сейчас можно добиться торга - это 5%. это самый максимум .
поэтому трезво оцените свои возможности. особенно если у вас деньги лежат в рублях.
если в валюте - то выигрыш в 15-20% вы через некоторое время, например к концу года, вполне можете получить, если очередной лебедь не прилетит. а если в рублях - то шансы обыграть экономику у вас крайне малы. и в рублях лучше покупать прямо сейчас, пока не ухнуло.
но при этом помнить, что при появлении ребенка вы через полгода-год будете готовы из однушки бежать куда угодно, но в двушку

В принципе коллеги всё сказали и по торгу, и по наилучшему времени покупки.
От себя добавлю, что отслеживайте новые варианты, если появляется что-то более менее подходящее для вас, в том числе и по цене, покупайте.
Хорошие квартиры даже в специфическом районе быстро уходят.
Пожалуй выскажусь на счёт «ценного зверька с кэшем» - на мой взгляд, это всеобщее заблуждение.
Ценность вашего кэша только в том, что у вас чуть больше возможностей в плане выбора квартиры, например, вы можете покупать любую квартиру из-под залога или ареста.
Из личного опыта могу сказать, что мне, как представителю продавца, всё равно какой будет покупатель: с кэшем, ипотекой, альтернативной.
Зачастую с ипотечником проще работать и проще договориться.
У тех у кого кэш много «гонору»: они требуют нереального торга, предлагают какие-то нелепые условия по сделке. На мой взгляд, в этом их ошибка. Этим они отталкивают от себя.
Я это всё к чему? Не в кэше дело, а в вашем подходе, коммуникабельности, умении торговаться.
И да, 20% при озвученном вами бюджете это очень много. Если квартира в рынке, даже не предлагайте такой торг, вас не будут воспринимать в серьез.

Тимофей, я бы советовала начинать покупку в июле или чуть позднее. Сейчас ещё не до конца снят карантин, многие люди опасаются показывать квартиры. А значит, как минимум треть вариантов вы просто не увидите! Да, есть вероятность что цены будут падать, но на 20% они не упадут.

Периодически прогнозируют снижение цен, но время показывает, что цены все время лезут вверх и квартиры с каждым годом все дороже.Можно найти спад цен в каком-то конкретном районе, доме, квартире- вот там можно проследить динамику снижения.А если мы говорим о рынке недвижимости в целом- то он стабильно только растет.

Здравствуйте. Тимофей, сложно сказать, как поведут себя цены в отдельно взятом районе и сколько будет предложений на продажу в конкретный момент... если квартира выставлена по рабочей цене, не завышенной и в ней все в порядке по документам, по состоянию, то торговаться в принципе не будут. Тем более на 20%. Жить нужно здесь и сейчас, и , покупать квартиру нужно в тот момент, когда это необходимо.