Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Москвичи,разъясните что к чему
Уважаемые коллеги! Столкнулась с очень странной ситуацией.Продается комната в Моск. области(Химки).Продавец как бы посылал уведомление соседу,но он получать не пришел.Агент утверждает,что у них не регистрируют сделки без вручения уведомления.С этим как-то еще можно решить,но агент утверждает,что купив у ее клиентов комнату(приватизированную отдельным договором с определенным правом пользования,но странно(для меня,петербурженки) поделенными долями (35\100 в квартире 80 метров с жилой 50-51 кв.м) я должна буду спрашивать разрешения сособственников на прописку в мою собственность .Это что??? Бред химкинской службы регучета или это какой-то извращенный способ передачи имущества в собственность??????
Автор
0
0
63
Частный маклер
Могут подойти
61 комментарий
Aлексей Суриков
9 ноября 2014, 15:21
Лучший совет
5
0
Aлексей Суриков
9 ноября 2014, 15:22
Александр Антипов, если вы этого не видели и не знали, то это не значит, что этого нет! И не говорите пожалуйста за весь Сбер: у них в каждом отделении, свои правило и законы -если вы еще не успели заметить))
0
0
Aлексей Суриков
9 ноября 2014, 18:19
Ваше:.......Сбер пропустит такое только в одном случае: если приобретает такие доли тот, кто владеет всеми остальными, и при покупке покупатель получает целую квартиру.......
А чего бы Сберу не пропустить долю -вот эту? Какие ограничения? С отдельным лицевым-то... И это не исключение -вообще-то!!
Лицевые вы могли делить до 2005 года. Все делили. Чего вы такого сделали невозможного?
А чего бы Сберу не пропустить долю -вот эту? Какие ограничения? С отдельным лицевым-то... И это не исключение -вообще-то!!
Лицевые вы могли делить до 2005 года. Все делили. Чего вы такого сделали невозможного?
0
0
Aлексей Суриков
9 ноября 2014, 18:21
И я это не только вам писал -а всем кто не встречал такое... Потому что уже вопрос повторяется, каждую неделю -если что!
0
0
9 ноября 2014, 21:03
А можно вопрос? Если они прекратили общую долевую,то какая же у них собственность стала?? Частная что ли???? А как же МОП???какой у него статус????
0
0
Aлексей Суриков
9 ноября 2014, 23:10
Добавлю по заявкам еще пункт)))) ...... прекращаем общую долевую собственность и разделяем указанное жилое помещение - по комнатам....
0
0
Aлексей Суриков
9 ноября 2014, 23:20
А МОП наместе! Собственникам жилых помещений в квартире принадлежит доля в праве общей долевой собственности на места общего пользования, как в этой квартире, так и в доме в целом. Собственники жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в квартире коммунального заселения, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение в квартире.
0
0
Aлексей Суриков
9 ноября 2014, 23:22
Размер доли собственников жилого помещения в праве общей собственности на места общего пользования пропорционален размеру находящихся в их собственности жилой площади.
0
0
10 ноября 2014, 02:14
Вот читаю и у меня все больше создается впечатление,что московское жилищное право - это Палата №6 нашей страны...Квартира вроде как одна,кадастровый номер у нее один,а вот комныта - вроде как и не квартира,хотя коридор кухня и сортир вроде как общая долевая,а вот комнаты - частная...Ни в одной стране мира такого бреда не наблюдается..И самое смешное,на "частную комнату" и на обще-долевой моп выдается одно свидетельство...
0
0
10 ноября 2014, 18:33
У знакомого почти такое же было года два-три назад: в МО дом под снос, у них трешка неприват, выдавали смотровые на квартиры, потом переиграли, признали дом аварийным, и дали вместо трехкомнатной квартиры три комнаты на 5 человек, из них два ребенка..Творят что хотят..Кстати, тоже пожалел тогда знакомый деньги на адвоката, теперь с комнатой 10 кв.м сидит..
С банками по ходу, кроме сбера в Питере, никто не поможет с кредитами на долю?))
С банками по ходу, кроме сбера в Питере, никто не поможет с кредитами на долю?))
0
0
10 ноября 2014, 18:49
Да не парьтесь..Приезжайте к нам...У нас и доли по-человечески продаются))))
0
0
Aлексей Суриков
10 ноября 2014, 17:06
Александр, я если честно и не занимался уходами... Я только покупал и продавал уже оформленные комнаты и проводил анализ истории.... И вообще, доли типа: 18/100, 25/100 и т.п. с отдельным лицевым -тянутся с 90-х годов, когда муниципальную квартиру можно было приватизировать, только определив у нотариуса -такие доли. И сейчас в Москве, документы попадаются -такие.... Бабушки и дедушки -еще сидят с ними... Свежие доли типа: 1/10, 1/20, 20/100 и т.п. -сейчас выходят в основном по наследству...или дарению. Я по МО не занимаюсь приватизацией и поэтому уходы..... не практикую. Если у вас по МО, что-то сейчас и получается -с разделением... Ну, я даже не удивлюсь -если это так..., но, по Москве- это скорее всего не получится. В МО -да, еще полно такого в бывших общагах...
Почему эта тема возникает? В Москве, такие документы уже редкость и многие их вообще в глаза не видели и поэтому удивляются: как такое может быть?
Если кто-то увидит такие доли по комнатам, то нужно гражданам сообщать -чтобы срочно меняли документы.
Вот 3 года назад двое пенсионеров подошли на консультацию с такими долями, а у них уже дом сносят и вместо двух квартир, дают опять одну- на двоих. И лицевые отдельно -а доли. И уже не успевают поделить - все действия закрыты.... и в шоке! Им главное давали уже смотровые -на две квартиры, а потом время протянули, отобрали все и на одну давай предлагать.... Ну вот не узнавал -деньги они успели найти на адвоката....
Почему эта тема возникает? В Москве, такие документы уже редкость и многие их вообще в глаза не видели и поэтому удивляются: как такое может быть?
Если кто-то увидит такие доли по комнатам, то нужно гражданам сообщать -чтобы срочно меняли документы.
Вот 3 года назад двое пенсионеров подошли на консультацию с такими долями, а у них уже дом сносят и вместо двух квартир, дают опять одну- на двоих. И лицевые отдельно -а доли. И уже не успевают поделить - все действия закрыты.... и в шоке! Им главное давали уже смотровые -на две квартиры, а потом время протянули, отобрали все и на одну давай предлагать.... Ну вот не узнавал -деньги они успели найти на адвоката....
1
0
10 ноября 2014, 12:54
Aлексей Суриков, вы от долей в комнаты в метражи уходили только по .../100 долям, или есть практика, где и 1/2, 1/3, 1/5 и т.д выделяли?
0
0
10 ноября 2014, 18:48
А что,есть разница между сотыми и иными долями???
0
0
10 ноября 2014, 12:48
Вообще, по теме: не однократно сталкивался со слухами, что если доли, а не выделенная комната, то надо будет спрашивать согласия остальных даже на прописку. Но по факту ни разу не сталкивался с таким, тут несколько вариантов:
1. Может это касается прописки не членов семьи?
2. Может это касается долей, где не 20/100, 30/100 и т.д, а только 1/2, 1/4 и т.д, где нет никакой привязки к комнатам? Хотя по закону если смотреть, то и это обще долевая собственность.
3. Может имеет место "синдром отдельно взятого города.
Ну и последнее - может раньше так было, а сейчас говорят по привычке)))
Ситуация: Балашиха, две комнаты, изолированные, лицевой счет один, два свидетельства, по 10/100 на каждую (по факту комнаты 8кв.м и 10кв.м, продаем одну комнату, новый собственник идет со свидетельством, пишет заявление в бухгалтерию, присваивают ему отдельный счет. Сейчас делаем договор прекращения долей, с выделом комнат в метражи.
Вторая ситуация: Люберцы, две комнаты, изолированные (12 и 17 кв.м), одно свидетельство на две комнаты (62/100), продаем 27/100, остается у нас 35/100. Идем в бухгалтерию с обоими собственниками, пишем заявления, дают два лицевых. Составляем договор раздела (трешка, третья сторона муниципалитет ), получаем свидетельства на комнаты 12 и 17 кв.м
ЗЫ: Галина, подскажите, как оставлять комментарии на чужое сообщение? У меня только на мои показывает возможность..
И дайте кто нибудь уже контакты сбера Москвы или области, где дают кредит на доли)))
1. Может это касается прописки не членов семьи?
2. Может это касается долей, где не 20/100, 30/100 и т.д, а только 1/2, 1/4 и т.д, где нет никакой привязки к комнатам? Хотя по закону если смотреть, то и это обще долевая собственность.
3. Может имеет место "синдром отдельно взятого города.
Ну и последнее - может раньше так было, а сейчас говорят по привычке)))
Ситуация: Балашиха, две комнаты, изолированные, лицевой счет один, два свидетельства, по 10/100 на каждую (по факту комнаты 8кв.м и 10кв.м, продаем одну комнату, новый собственник идет со свидетельством, пишет заявление в бухгалтерию, присваивают ему отдельный счет. Сейчас делаем договор прекращения долей, с выделом комнат в метражи.
Вторая ситуация: Люберцы, две комнаты, изолированные (12 и 17 кв.м), одно свидетельство на две комнаты (62/100), продаем 27/100, остается у нас 35/100. Идем в бухгалтерию с обоими собственниками, пишем заявления, дают два лицевых. Составляем договор раздела (трешка, третья сторона муниципалитет ), получаем свидетельства на комнаты 12 и 17 кв.м
ЗЫ: Галина, подскажите, как оставлять комментарии на чужое сообщение? У меня только на мои показывает возможность..
И дайте кто нибудь уже контакты сбера Москвы или области, где дают кредит на доли)))
0
0
10 ноября 2014, 13:02
комментарии на другие сообщения может оставлять только автор вопроса.
0
0
10 ноября 2014, 18:27
спасибо
0
0
Aлексей Суриков
10 ноября 2014, 09:20
Ну я так и понял Александр, что это вы правительству Москвы, палки в колеса вставляете))) Они с 2005 года запретили делить лицевые счета-даже по суду, чтобы не плодить коммуналки: а вы им все поставляете и поставляете новые -по своим каналам)))))
4
0
Aлексей Суриков
10 ноября 2014, 09:23
..... может вы там просто счета на оплату делите? А то если лицевые, то я к вам клиентов буду присылать -пока лавочку не накроют)))
0
0
10 ноября 2014, 02:09
Как тут отвечать на чужие комментарии в то, научите)
Лицевые счета мною делились ПОСЛЕ 2010 года. Ну если тут все так делают, то. отстал видно)
В Питере, я так понял, то, что сбер дает кредит на доли - это нормально? Но вот по Москве и области? Ограничения там простые - сбер отвечает (по Москве, и в некоторыг городах области), что НА ДОЛИ кредит не дает, только на комнаты под номером. Вот и прошу дать адрес или телефон какого либо отделения сбера Москвы или области, где дают кредит на доли :)
Лицевые счета мною делились ПОСЛЕ 2010 года. Ну если тут все так делают, то. отстал видно)
В Питере, я так понял, то, что сбер дает кредит на доли - это нормально? Но вот по Москве и области? Ограничения там простые - сбер отвечает (по Москве, и в некоторыг городах области), что НА ДОЛИ кредит не дает, только на комнаты под номером. Вот и прошу дать адрес или телефон какого либо отделения сбера Москвы или области, где дают кредит на доли :)
0
0
10 ноября 2014, 01:53
Галина, я как-то писала об этом здесь. "Снесли балконы, снесли и право". Ситуация 90-х по приватизации была такая, и ни только в Химках. Квартира, о которой я писала, находится в центре Москвы. Там изначально была комуналка. А при приватизации в 90-х договор был составлен в долях. Удалось! без суда! Оформить все комнаты, как отдельные объекты. Если это Вам еще актуально, поделюсь инфо, как мы это сделали.
0
0
10 ноября 2014, 03:09
НАташа,не очень уже и актуально.Во-первых,агент как-то выжидательно не стремится показать,во-вторых - собственником будет один человек,а вселяться будет совсем другой...Да еще и с ребенком..Да соседи ей весь мозг вынесут со своей долевой собственностью...
0
0
Владимир Агруц
10 ноября 2014, 00:48
Это если старые Химки, возле Ленинградки, то там есть несколько сталинок, да. Остальные все малогабаритный хрущ.
0
0
9 ноября 2014, 18:02
Aлексей Суриков, кстати, если есть у вас такие знакомые отделения сбера в Москве или облачти, которые в данный момент дают кредит на доли - пишите в личку, можем сотрудничать))
0
0
9 ноября 2014, 21:05
У нас дают на доли..Легко и непринужденно...Берите в питерском сбере)))
0
0
10 ноября 2014, 01:55
Хорошо))
0
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Кухня 7.5 кв. Метров. Одна стена соеденена с ванной комнатой. Можно снести эту стену котороя граничет с кухней и возвести новую при этом забрать у кухни 0.5 метров для увеличения ванной комнаты. Без согласования.
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вот буду прям строчки из договора перепечатывать.
Квартира четырехкомнатная. У каждого соседа документы по долям приватизированным с отдельным лицевым счетом!
Квартира принадлежит Ивановой А.А., Петровой А.А. и СидоровойА.А. на основании договора передачи и договора определения долей, удостоверенного нотариусом от __1993 года.
Ивановой принадлежит 18/100 долей.
Петровой принадлежит 25/100 долей.
Сидоровой принадлежит 57/100 долей.
Внимание! В 2010 году, соседи делают соглашение.
В связи со сложившимся порядком пользования и в соответствии со ст. 252 ГК РФ, мы, _________________ прекращаем общую долевую собственность на квартиру и производим раздел вышеуказанного помещения по комнатам:
Ивановой принадлежит одна изолированная комната №4 -жилой площадью 12,0кв.м.
Петровой принадлежит одна изолированная комната №1 -жилой площадью 11,7кв.м.
Сидоровой принадлежат две изолированные комнаты №2 и№3 -жилой площадью 26,9кв.м. и17,0кв.м.
На основании этого соглашения, все собственники долей, зарегистрировали по новой свое право -в виде комнат!!! Это возможно -если у каждого отдельные лицевые счета.....
Квартира по факту была коммунальной, а по документам в долях..
С 2005 года лицевые счета в квартирах не делятся и поэтому нельзя доли перевести в комнаты, НО у кого еще имеются такие документы, то все переделывается на комнаты -на основании соглашения между соседями.