Не каждый собственник участка точно знает, где заканчиваются его владения. Нередко соседи переносят забор или строят объекты, занимая часть чужого участка. Что делать, если соседи заняли часть вашего земельного участка, рассказал «Российской газете» председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Если договориться с соседями не получается, можно направить обращение в региональное управление Росреестра или орган местного самоуправления.
Чтобы направить на сайт Росреестра обращение в электронном виде, необходима подтверждённая учётная запись на портале «Госуслуги». Также обращение можно подать лично в управление или МФЦ. Если выяснится, что границы участка нарушены, сосед получит предписание с требованием устранить нарушение в установленный срок. Если сосед проигнорирует предписание, будет составлен протокол об административном нарушении.
Размер штрафа для граждан за самовольное занятие земельного участка или его части начинается от 5 тыс. рублей. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей штраф выше — от 100 тысяч рублей. Штраф могут рассчитать с учётом кадастровой цены участка. В этом случае размер может быть значительно выше фиксированной суммы. Если административные меры не помогли устранить нарушение, собственник участка может обратиться в суд.
Прежде чем направлять обращение, важно выяснить, установлены ли границы земельных участков, определены ли координаты точек их границ, говорит Сергей Гаврилов. Эти сведения есть на публичной кадастровой карте Росреестра на платформе «Национальная система пространственных данных». Найти земельные участки в этой системе можно по адресу или кадастровому номеру. Также можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Если границы участка не установлены, потребуется провести кадастровые работы. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. После завершения кадастровых работ нужно внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
