Рассчитывать срок владения жилой недвижимостью для освобождения от НДФЛ при продаже будут по новым правилам, пишет издание «Коммерсантъ». Сейчас суммировать сроки владения изъятым жильём и предоставленной взамен недвижимостью могут только участники московской программы реновации.
Минфин подготовил законопроект, направленный на исполнение решения Конституционного суда. Согласно документу, этот порядок распространят на всех собственников, у которых власти изымают жильё. Речь о региональных программах комплексного развития территорий, обновления жилфонда, изъятии земли для госнужд.
Минфин подготовил соответствующие поправки в Налоговый кодекс. По общему правилу при продаже жилья можно не платить НДФЛ, если человек на протяжении 5 лет непрерывно владеет жильём. Если это единственное жилье, приватизированная квартира, этот срок составляет 3 года. Участники столичной программы реновации могут суммировать срок владения изъятым жильём и квартирой, которую им предоставили власти. Благодаря этому они могут раньше продать жильё без уплаты НДФЛ.
Если жильё было изъято в ходе региональных программ комплексного развития территорий, обновления жилищного фонда, срок отсчитывается заново. Спор, касающийся ограничения льготного порядка, ранее дошёл до Конституционного суда. Случаи изъятия жилой недвижимости у граждан не ограничиваются программой реновации, подчеркнул КС. Суд пришёл к выводу, что игнорирование периода владения прежним жильём подрывает доверие граждан к решениям публичной власти.
Согласно законопроекту, подготовленному Минфином, «зачёт» срока владения прежним жильём распространят для все случаи изъятия жилой недвижимости по решению госорганов. Поправки не коснутся собственников аварийного жилья.
Пятилетний срок необходим, чтобы избежать спекулятивных перепродаж жилья, подчеркнула партнёр, руководитель налоговой практики Five Stones Consulting Екатерина Болдинова. Если государство вопреки воле собственника заменяет ему квартиру, эта логика не работает. Эксперт отметила, что принудительное переселение нельзя считать инвестиционной сделкой.
Положение человека не должно ухудшиться из-за того, что государство прекратило его право собственности, подчеркнул Конституционный суд.
Фото: Kmpzzz / Shutterstock.com
