Банки в январе-мае 2026 года выдали 42 тыс. кредитов на объекты индивидуального жилищного строительства на сумму 226 млрд рублей. Это в 1,7 раза больше показателей по количеству и объёму за аналогичный период прошлого года, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на данные «Дом.РФ».
В мае кредитные организации выдали 9,7 тыс. займов на ИЖС на 47,4 млрд рублей. По словам специалистов, с учётом количества рабочих дней в последнем месяце весны сегмент по числу кредитов ускорился на 14% — сильнее, чем весь ипотечный рынок в целом, рост которого составил 8%.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что рост выдачи займов на покупку ИЖС связан со снижением ключевой ставки.
«До 6 июня 2025 года она составляла 21%. Люди просто хотят сберечь накопленные деньги. Держать их в банках на депозитах уже не так выгодно, как год назад», — прокомментировал специалист.
Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко считает, что подобная динамика обеспечена сразу несколькими факторами, главным из которых являются льготные ипотечные программы.
«В ИЖС 81% новых кредитов приходится на семейную ипотеку. Рыночные программы занимают только 5%. При этом высокий сезон загородного строительства вносит свой вклад: в мае выдачи на строительство индивидуальных домов выросли на 21% по сравнению с апрелем», — рассказала спикер.
Также она добавила, что определённую роль сыграл и эффект «последнего вагона» перед ужесточением семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года, когда было введено правило «один льготный кредит на одну семью».
«Однако, по данным Сбера, даже после этого в феврале и марте суммы выдач составили 11,5 и 12 млрд рублей — в 2,5–3 раза выше, чем в те же месяцы 2025 года. Так что ажиотаж был не единственной причиной», — продолжила Марина Шкурко.
Эксперт согласилась с тем, что к росту кредитования в сегменте ИЖС привело снижение ставок по депозитам.
«При этом важным сигналом является снижение среднего чека кредита. Если раньше средний размер кредита на ИЖС составлял 8–12 млн рублей, то сейчас он опустился до 5–7,5 млн. Это говорит о том, что заёмщики выбирают более бюджетные проекты либо увеличивают первоначальный взнос», — уточнила Марина Шкурко.
Новое ужесточение условий по семейной ипотеке, по её мнению, также может оказать заметное влияние на выдачу займов на загородные дома, поскольку рынок ИЖС почти полностью держится на льготных программах.
«Однако аналитики всё равно повысили годовой прогноз выдач до 580–650 млрд рублей — на 30–40% выше показателей 2025 года. Ключевой вопрос — смогут ли банки и застройщики предложить альтернативные механизмы, чтобы компенсировать возможное снижение спроса по льготным программам», — заключила Марина Шкурко.
Фото: Svitlana Hulko / Shutterstock.com
