Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

может ли валютный не резидент купить квартиру за наличные? и чтобы никому за это ничего не было...

ID: 17654747
Вся Россия
8 673
13

Подскажите, пожалуйста по валютному НЕ резиденту.


Супруги собираются покупать квартиру. У жены гражданство РФ, муж иностранец.

Собираются покупать квартиру в долевую собственность за наличные, расплачиваться через ячейку... Риэлтор, который будет вести сделку, говорит, что всё нормально, иностранцы рассчитываются через ячейку, как и все остальные.


Действительно ли годится расчет наличными или надо все таки счет в банке открывать?

Автор
Теги
13
Могут подойти
13 комментариев
28 августа 2018, 08:56
Не существует понятия "Валютный нерезидент", а резидентство не имеет отношения к гражданству. Какой смысл задавать этот вопрос тут, если у Вас свое понимание закона о валютном контроле? Посетите юридическую консультацию, там все разъяснят. Добавлю, что на банках лежит ответственность за соблюдением законов и если нерезиденту у запрещено что-то делать, банк это запретит. Однако открытие ячеек под сделку нерезиденту не запрещает ни один банк, значит это законно.
1
0
464/50 000
0/50 000
ID: 17654747
Автор
28 августа 2018, 10:01
я в основном про 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", там в общих положениях вводится определение "резидент" и "нерезидент" (и они отличаются от определений налогового резидента и нерезидента) и определение "валютной операции".
0
0
245/50 000
Зачем покупать в долевую,купите в совместную на супругу.Минус тревоги с ФНС.
1
0
76/50 000
0/50 000
ID: 17654747
Автор
28 августа 2018, 10:13
спасибо, попробуем проработать такой вариант. а в долевую было бы идеально, конечно, чтобы миграционный учет иностранец мог сам себе делать, а не супругу-собственницу каждый раз дёргать.
0
0
186/50 000
27 августа 2018, 20:34
Не знаю. Эти китайцы там живут уже несколько лет, никаких претензий и вопросов не было. Ни от покупателя, ни от продавца.
1
0
123/50 000
0/50 000
ID: 17654747
Автор
28 августа 2018, 16:25
Спасибо! И контакт-центр ФНС подтвердил, что всё ок в этой ситуации. Во всяком случае для покупателя, так что у нас с китайцами всё и дальше хорошо должно быть
0
0
159/50 000
ID: 17654747
Автор
27 августа 2018, 18:17
в момент сделки, логично, нет проблем. регистратор другие аспекты проверяет, а банку вроде никто не отчитывается, что в ячейке лежит.
валютными операциями ФНС занимается, а она начинает "знать" после подачи декларации, а не в момент сделки. и тут-то, боюсь, сюрпризы могут всплыть.
1
0
287/50 000
0/50 000
27 августа 2018, 17:42
Да? У нас была сделка. Квартиру покупали китайцы. У гражданина Рф. Никаких проблем не было вообще. Покупали за наличку. Расчет был через банковскую ячейку.
2
0
158/50 000
0/50 000
ID: 17654747
Автор
27 августа 2018, 16:44
то, что не резидент имеет право купить, тут сомнений нет.

вопрос в том, какими способами он имеет право рассчитываться с резидентом-продавцом.

на налог.ру ( https://www.nalog.ru/rn77/related_activities/exchange_controls/#title5 ) пишут, что
1) передача рублей между резидентом и нерезидентом является валютной операцией
2) по общему правилу валютная операция осуществляется через счет в уполномоченном банке
3) кто не спрятался - тому штраф вплоть до 100% суммы

а квартира - она всё-таки не булочка за пятьдесят рублей, ее покупка незамеченной ФНС не останется.
1
0
612/50 000
0/50 000
Купить недвижимость в РФ может купить любой не резидент любого государства. Исключение - в пограничных зонах.
2
0
109/50 000
0/50 000
А какими деньгами Вы будете расчёт в договоре купли-продажи прописывать, даже если найдёте продавца, согласного получить не рубли?
1
0
130/50 000
0/50 000
ID: 17654747
Автор
27 августа 2018, 14:56
рублями, в дкп рубли
0
0
20/50 000
ID: 17654747
Автор
27 августа 2018, 14:57
похоже, надо было валюту указать сразу, но теперь уже не знаю, как отредактировать (
0
0
84/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости