Можно ли через суд аннулировать дарственную,которая на самом деле была куплей продажей?

ID: 33944310

24.09.2019

Вся Россия

11 714

брат планирует сделать дарственную на свою долю каким то людям (наверное рейдерам) но это же получается будет не просто дарственная, а как купля-продажа. Если он это успеет сделает, возможно ли это обжаловать через суд? И кто знает, вроде бы хотели ввести законопроект, по которому будет запрещено рейдерам продавать долю меньше 18 м-ввели, действует ли этот закон или нет?

Автор

ID: 33944310

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

21 381 423 ₽

студия, 33 м², этаж 38

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

15 813 777 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

улица Академика Королева, 4К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 14

Тульская

25 мин.

ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва

33 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 2

Чеховская

12 мин.

улица Каретный Ряд, 5/10С2, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Электрозаводская

13 мин.

улица Госпитальный Вал, 5С3, Москва

48 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 13 м², этаж 3

Новокузнецкая

3 мин.

Руновский переулок, 10С1, Москва

5 500 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 3

Нижегородская

8 мин.

шоссе Фрезер, 17АС1, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

24 сентября 2019, 12:11

Лучший совет

В теории это возможно, но на практике... как Вы докажете, что была купля-продажа, если по документам все будет оформлено через дарение? Вы думаете это так просто и одного Вашего заявления будет достаточно? Необходимы доказательства, а у Вас их нет. Если долю будут выкупать те, кто в этом разбирается, то документально все будет оформлено как надо и доказательств притворности сделки не будет.

не риэлтор

24 сентября 2019, 13:33

"но это же получается будет не просто дарственная, а как купля-продажа." - боюсь, суд не устроит аргумент "но это же получается будет". если деньги нигде документально фигурировать не будут (а они не будут - рейдеры ведь не идиоты, как правило), то доказать ничего будет нельзя;
"Если он это успеет сделает, возможно ли это обжаловать через суд?" - если вы представите веские доказательства (см. выше). если доказательства будут "но это же, получается", то в суд даже лучше не соваться - просто потеряете деньги на оплате пошлины;
"вроде бы хотели ввести законопроект, по которому будет запрещено рейдерам продавать долю меньше 18 м" - а не рейдерам, а хорошим ребятам можно? )))) а как прописать в законопроекте, кто рейдер, а кто нет? )))) нет такого закона, это городские легенды.
в вашей ситуации лучше всего предложить брату денег больше, чем ему предлагают рейдеры. а поскольку реальные рейдеры денег предлагают очень мало, то задача довольно простая. если речь, конечно, не идет о затяжной семейной войне с клятвами "отдам хоть даром, только не тебе!"

Александр Долгов

24 сентября 2019, 12:29

Здравствуйте. Вероятное решение проблемы выкупить у брата его долю. Заинтересуйте его ценой. Суд это дорого и долго, и решение суда может вас не устроить, это важно понимать. Даже если суд признает сделку притворной согласно ст. 170 ГК РФ. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
То есть договор купли-продажи, в этом случае вы сможете заявить, что было нарушено ваше право на преимущественное право покупки ст. 250 ГК РФ. Так что деньги вам все равно понадобятся.

Татьяна Скулкина

24 сентября 2019, 11:19

Сделки по отчуждению долей , в том числе и посредством дарения, подлежат нотариальному удостоверению.
Если у нотариуса возникнут сомнения или он увидит признаки притворной или мнимой сделки, которая впоследствии может быть признана недействительной по решению суда, то такую сделку нотариус не удостоверит.
Хотя и нотариусы у нас разные бывают....