Цифры недели
18 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Можно ли оформить налог на доходы от продажи договора уступки взаимозачетом?
Олеся
Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, должна ли я платить 13% налога от продажи договора долевого участия в строительстве квартиры (купила за 2.3 млн., продала через год за 2.7 млн. руб) Если на вырученные средства приобрела снова (в этот же день) договор долевого участия в строительстве квартиры, только большей площади (за 2 млн. 625 тыс. руб.)?
Автор
0
0
8
Олеся
Могут подойти
7 комментариев
9 июля 2014, 21:46
Лучший совет
Нет нельзя, поскольку для получения вычета при покупке необходимо соблюдение целого ряда условий. Например, объект по которому предоставляется вычет при покупке должен физически существовать (построен). В идеале у Вас должно быть не право требования по договору долевого участия, а право собственности (это разные права).
4
0
9 июля 2014, 21:51
Ваша ситуация, ваш налог: (2,7-2,3)*13% (при условии, что Вы налоговый резидент РФ).
Продали Вы право требования, поэтому никаким правом на налоговый вычет, о котором речь идет в ответе коллеги, Вы воспользоваться не сможете (не соблюдены все необходимые условия, не объекта права). Есть маленький нюанс и основан он на точный датах проведения всех сделок. Увы, но в Вашем вопросе дат нет, поэтому приведенный ответ основывается только на информации, представленной в Вашем вопросе.
Продали Вы право требования, поэтому никаким правом на налоговый вычет, о котором речь идет в ответе коллеги, Вы воспользоваться не сможете (не соблюдены все необходимые условия, не объекта права). Есть маленький нюанс и основан он на точный датах проведения всех сделок. Увы, но в Вашем вопросе дат нет, поэтому приведенный ответ основывается только на информации, представленной в Вашем вопросе.
0
0
13 июля 2014, 15:37
Олеся, в соответствии с датами, которые Вы указали, отвечаю:
зачет возникающего на доход от переуступки налога можно сделать только в том случае, если акт приема-передачи квартиры, купленной по ДДУ от 17.05.2013г. был подписан в том же 2013 году. Если она еще строится, то придется платить 13% от четырехсот тысяч.
зачет возникающего на доход от переуступки налога можно сделать только в том случае, если акт приема-передачи квартиры, купленной по ДДУ от 17.05.2013г. был подписан в том же 2013 году. Если она еще строится, то придется платить 13% от четырехсот тысяч.
1
0
Олеся
11 июля 2014, 18:07
Спасибо за ответ всем специалистам!
0
0
Евгений Трунов
11 июля 2014, 01:02
Платить 13% не придется... спите спокойно!
0
0
Наталья
10 июля 2014, 04:21
Олеся, добрый день! Полностью солидарна с ответом Даниила Пятецкого.
0
0
9 июля 2014, 19:32
Потому, что Вы получили доход в размере 400 тыс. руб. Вы решили вложить деньги в другую квартиру - не проблема, это Ваше решение. Но доход то Вы все равно получили. Чтобы минимизировать малюсенький налог можете воспользоваться правом на налоговый вычет (ну, если, конечно, его ранее не использовали). А если бы налога платить не нужно было бы, то данная схема была бы горячо любимой и широко распространенной.
3
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Объём ввода жилья сократился на 14%
строить становится невыгодно, затраты растут цены еле компенсируют, а спроса нет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости