Можно ли разменять неприватезированную квартиру?

Отчасти согласна с Натальей Якушиной, можно попытаться получить какие-то субсидии от государства.
А если не получится, пытаться брать ипотеку.

Галине Пушкаревой:
да, Вы правы, ЕСЛИ у Автора вопроса появятся несовершеннолетние дети, к тому же, возможно, несколько детей появятся, и она их сюда пропишет, а братья ЕСЛИ к тому времени станут совершеннолетними, и неизвестно, будет ли жив отец к тому времени...тогда, предположительно, и могут установить по суду право пользования - Автору вопроса с детьми-комнату, и остальным-то же комнату, другую...
Но так МОЖЕТ быть, ЕСЛИ что то изменится ( появятся дети у АВтора вопроса или др). Тогда мы все и будем консультировать и отвечать на вопрос, согласно ситуации на текущий момент.
В настоящий момент у Автора вопроса нет несовершеннолетних детей, и кроме неё, в ДВУХкомнатной квартире еще один взрослый и ТРОЕ несовершеннолетних братьев. Что бы в данной этой ситуации разделили бы квартиру- как Автору вопроса одной -комнату,и отцу с тремя несовершеннолетними-другую комнату, такого быть НЕ может в принципе.
В тому же, деление права пользования по закону всегда утверждается для КОНКРЕТНЫХ лиц в конкретной ситуации, при отчуждении доли право пользования НЕ переходит новому собственнику, а новому собственнику придется ЗАНОВО проходить процедуру установления права пользования.

Поэтому и делить право пользования при подготовке к продаже не имеет смысла, ведь так называемые в просторечии "лицевые счета"сейчас уже лет 10 как НЕ делят никак, даже по суду. Только финансовые лицевые счета, то есть ПЛАТЕЖКИ, делят , что является совсем другим, чем полноценная коммуналка. Все равно комната останется ДОЛЕЙ, а НЕ комнатой, со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями , в том числе по отличиям в разрешении по регистрации и др.