Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Можно ли в ДКП или другим путем отразить рассрочку платежа по приобретению дома с учетом курса доллара на день подписания ДКП?
Марианна Карпенко
15 июня 2015
Вся Россия
3 659
8
Уважаемые коллеги. Мы продаем участок в садоводстве. Появился единственный покупатель, который просит рассрочку платежа- первый взнос 1300тыс руб при подписания договора , а оставшиеся 400 тр - на 8 месяцев по 50 т-р в месяц. Участок будет до полной оплаты в залоге у продавца. У продавца есть опасения по обесцениванию рубля и он просит суму долга проиндексировать на курс доллара. Я понимаю, что не могу прописать взаиморасчеты в у. е или долларах , находясь в РФ. Подскажите, возможно ли урегулировать этот вопрос с учетом пожеланий продавца? Заранее благодарна!
Автор
Теги
8
Марианна Карпенко
Могут подойти
8 комментариев
Лучший совет
Можно. И можно написать так, чтобы в случае падения валюты продавец ничего не потерял.

"... Оставшуюся сумму покупатель обязуется выплатить в течение восьми месяцев с момента подписания настоящего договора в размере 400 000 рублей, но не менее суммы, эквивалентной стольки-то долларам США по курсу ЦБ РФ (или укажите, что по курсу покупки наличного доллара США в обменном пункте) на день выплаты."

Можно расписать и рассрочку помесячную - как хотите. Я бы еще штрафные %% потавила, если оплата помесячная. И обязательно надо указать последствия невыплаты в срок всей суммы.
8
0
598/50 000
0/50 000
Галя, я свой совет могу обосновать: ст. 421 ГК - "Свобода договора", а ты свое утверждение по поводу "не прокатят" можешь?.
0
0
131/50 000
Марианна Карпенко
Автор
18 июня 2015, 11:46
Спасибо огромное за ценные ответы. Сегодня буду согласовывать с покупателем.
Желаю всем удачных сделок и благодарных клиентов!
0
0
134/50 000
0/50 000
Петр Петр
16 июня 2015, 18:07
А возврата курса доллара на 30 с чем-то Ваш продавец при этом не опасается?
Для продавца надежнее писать, что платеж составляет рублевую сумму, эквивалентную стольки-то У.Е., при этом базовый курс У.Е. равняется, например, 54 рублям.
При этом, если на день оплаты курс доллара, установленный ЦБ РФ, будет более 54 рублей, то 1 У.Е. будет приравнен к доллару США. Если 54 или менее - то применяется базовый курс У.Е.

Иначе вы с вашим продавцом в лотерею сыграете валютную.
0
0
494/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
15 июня 2015, 21:59
Как у вас там в Альянсе все запущено...
Списывайте: Стороны договорились, что цена УЧАСТКА составляет ... долларов США и подлежит оплате в рублях РФ в соответствии с ч.2 ст.317 ГК РФ по курсу ЦБ России на дату платежа в следующем порядке: (тут уже вставляйте долларовое значение первого платежа, соответствующее 1,3 м.р., и далее про рассрочку по ... долларов в месяц). Успехов в труде.
3
0
392/50 000
0/50 000
15 июня 2015, 19:24
Как вариант, можно прибегнуть к рассрочке с %%, как у строителей. Например, ХХ процентов на остаток за каждый месяц, только не переусердствуйте, а то покль откажется.
2
0
166/50 000
0/50 000
15 июня 2015, 17:44
Сумма должна быть конкретной..Никакие "не менее" в договоре не прокатят...Отдаст ровно столько сколько написано.В Вашем случае я бы вписала размер неустойки в размере разницы между курсовой стоимостью .Вот неустойка в договоре может быть плавающей...
0
0
255/50 000
0/50 000
Марианна, да вариант такой есть, если нужно напишите в личку или позвоните, у меня где-то в архивах есть формулировка, привязки цены сделки к курсу.
Вот только срок 8 месяцев не очень большой, я бы на вашем месте отговорил бы покупателя от таких привязок ввиду того, что в случае падения доллара Ваш продавец также получит меньше денег. тут риски обоюдные. Я бы клиенту это объяснил, а дальше пусть решает сам, чтобы потом не говорил, что вы подорвали его финансовое положение своими советами.
5
0
498/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости