Поиск по журналу

Москва и МО

На сколько влияет свежий ремонт на стоимость сдачи квартиры в аренду?

Игорь Исаев

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

3 387

Добрый день всем!

Есть 2к квартира недалеко от метро. Собираюсь сдавать её в аренду.

Предыдущий ремонт делался примерно 10 лет назад. Ранее время квартира в аренду не сдавалась, жили в ней сами.

На текущий момент в плане ремонта квартиры существуют следующие дефекты:

1) потолок уже не белоснежный, немного потемнел

2) в одной комнате кошка поцарапала обои вдоль всей стены

3) ковролин в комнатах потёрся и полинял немного

4) покраска на стенах в кухне имеет локальные дефекты.

5) в ванне и с/у наличники на двери внизу распухли от влаги

Минимальный косметический ремонт силами бригады ремонтников будет стоить не менее 200 тыс. руб. (а то и больше)

Стоит ли делать ремонт, или сдавать в виде как есть?

Если делать ремонт, то окупится ли он?

P.S. Планирую сдавать квартиру семье, студентов и т.п. как арендаторов не рассматриваю

Автор

Теги

Игорь Исаев

аренда квартир

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

130 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 8

Киевская

13 мин.

Кутузовский проспект, 4/2, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

21 900 000 ₽

4-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 44 м², этаж 4

Динамо

15 мин.

Новый Зыковский проезд, 5, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

21 февраля 2018, 16:38

Лучший совет

Если 200 т.р., то точно не стоит. К тому моменту как он окупится уже нужно будет делать капитальный.

ID: 6908948

22 февраля 2018, 10:24

Добрый день Игорь. Учитывая стоимость аренды 40 - 50 000 руб./мес. средняя цена 2-х комнатной квартиры в спальном районе, ремонт квартиры в 200 000 руб. окупится за 5-6 месяцев сдачи объекта. Далее проблем с платежеспособными и адекватными арендосъемщиками не будет. Второй вариант сдать объект, как есть постоянно выслушивать от жильцов вопросы по тем или иным дефектам, каждый раз что-то подделывать и подклеивать, короче создать себе головную боль. Компания Good Companies Club готова решить Вашу задачу, начиная от ремонта и заканчивая подписанием договора найма с платежеспособными и адекватными арендосъемщиками.

ID: 6913293

21 февраля 2018, 21:32

Тут дело такое.... Вкладывать 200тр в ремонт точно не стоит. А вот требования по нанимателям лучше пересмотрите. Та самая славянская семья - мечта всех наймодателей, не идет сейчас в "уставшие" квартиры. Если только не попадутся клиенты точечные - с мамой-бабушкой в соседнем подъезде-доме. Или с чьей-то работой через дорогу.

Игорь Бобров

21 февраля 2018, 21:13

Кошка и ковролин сочетаются так же естественно, как коньяк с шампанским!))) Тезка, если по существу, при возникновении подобных вопросов, я просто прикидываю окупится ли это за 3-5 лет? То есть в Вашем случае сами прикиньте позволят ли проведенные работы поднять аренду тысяч на 5? если нет, то не надо заморачиваться с ремонтом.

Наталья Викторовна Якушина

21 февраля 2018, 18:22

"Свежесть", качество и стиль ремонта не столько влияют на цену, сколько на контингент нанимателей. Семьи - один из самых требовательных к качеству нанимателей. Полагаю, ковролин ввиду своей негигиеничности сейчас вообще мало кого устроит.