Поиск по журналу

Вся Россия

Надо ли платить налог с продажи доли квартиры, полученной после выделения по маткапиталу

ID: 13458227

Обновлено 13.03.2021

Вся Россия

1 324

В 2011 году приобретена двухкомнатная квартира в Москве за 6,1 млн в ипотеку, оформлена была на мужа. в 2014 году был использован для погашения ипотеки маткапитал. в 2017 году ипотека погашена. В 2018 году выделены доли всем членам семьи по соглашению: по 1/50 двум несовершеннолетним детям и по 24/50 мне и мужу. В 2020 квартиру продаем за 9,5 млн. Надо ли платить налог с продажи доли жены, рассматривая ситуацию с точки зрения возникновения права собственности у нее лишь в 2018 году? или же ситуацию можно рассмотреть с точки зрения, что брачного договора нет, имущество совместно нажитое и приобреталось в браке в 2011 и исчислять владение супругой с этого года? Если все же рассматривать возникновение права с 2018 года, то может ли супруга в качестве уменьшения налогооблагаемой базы показать при заполнении декларации, что затраты на приобретение квартиры были совместными с мужем и также предъявить справку об уплаченных процентах банку?

Автор

Теги

ID: 13458227

налоги маткапитал

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 749 465 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 49

Народное Ополчение

18 мин.

ЖК "Level Звенигородская", к1, Левел Звенигородская ЖК, Москва

30 098 693 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Пятницкое шоссе

21 мин.

ЖК "Митинский лес", Муравская улица, 44к2, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

10 300 000 ₽

студия, 25 м², этаж 8

Физтех

12 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Яхромская

6 мин.

ЖК "Город", Дмитровское шоссе, 107Ак1, Москва

22 400 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

ЖК "Ильменский 17", Ильменский проезд, 17к1, Москва

4 комментария

Татьяна Федоровна Фирстова

13 марта 2021, 10:24

Лучший совет

У мужа и жены общая совместная собственность с 2011 года. Налог платить не надо. У детей долевая собственность с 2018 года - возникает налог при продаже в 2020 году. Можно свести к нулю налоги детей, используя и налоговый вычет родителей и проценты с ипотеки, если ранее не пользовались.

Арман Барекян

13 марта 2021, 14:49

Коллеги, можно учесть стандартный имущественный вычет при продаже имущества в виде соответствующей доли от миллиона ИЛИ учесть расходы родителей на приобретение данного имущества, в том числе проценты с ипотеки, НО невозможно применить право родителей на налоговый взаимозачёт с имущественным вычетом при приобретении имущества, ибо лично у детей не возникло такое же право, после распределения долей по соглашению или дарению.
Расходы на приобретение квартиры распределяются на всех собственников в соответствующих долях. В случае продажи жилплощади они учитываются при расчете налоговой базы по НДФЛ пропорционально.

Арман Барекян

13 марта 2021, 15:21

Автору вопроса, действительно, у супругов налог к уплате не возникает!

Татьяна Скулкина

13 марта 2021, 12:20

Срок владения квартирой исчисляется с 2011г., у жены НДФЛ при продаже не возникает. На детские доли налог будет, возможно оптимизировать за счет вычетов и учесть расходы родителей на приобретение.