Налог

Добрый вечер, Юлия. Если квартира находится в собственности менее минимального срока владения (менее 3-х лет в Вашем случае), то для расчёта налога будет учитываться не только стоимость указанная в договоре купли-продажи, но и кадастровая. Налог для физических лиц составляет 13% от дохода. Налог будет рассчитываться из той суммы, которая окажется выше. Условно, если квартиру продаёте за 8 млн., а кадастровая при этом 12 млн., то налог будет рассчитываться не из 8 млн., а из 8 4 00 000 = (12 000 000 х 0,7). При этом на объект предоставляется налоговый вычет 1 000 000 - эта сумма не облагается налогом. Если вернуться к примеру, то получится следующее: (12 000 000 х 0,7 - 1 000 000) х 13% = 962 000 руб. налог. Если в этом же налоговом периоде (году) приобретаете квартиру на вторичном рынке или новостройку, собственность на которую будет зарегистрирована в этом же налоговом периоде, то можно будет воспользоваться вычетом в 260 000 руб., а именно сделать взаимозачёт. Т.е. Уплатить налог не в сумме 962 000, а 962 000 -260 000 = 702 000 руб.

Добрый вечер.
1. Налог исчисляется от суммы указанной в договоре или от кадастровой стоимости * 0,7. От того, что больше.
2. Стандартный вычет при описанной ситуации 1 м.р. Вычет, это сумма, которая налогообложению не подлежит.
3. (Из "1" отнимаем 1 м.р.)*13%, получаем подлежащий уплате налог.
4. Если в этом же году что-то покупаем взамен, то подлежащий уплате налог можно уменьшить на сумму до 260 т.р. Здесь два важных условия: а) вычет при покупке ранее не реализован или реализован не в полном объеме; б) в договоре приобретения "квартиры в замен" указана сумма не менее 2 м.р.
Ваш пример (с допущением, что 8 м.р. больше, чем кадастровая стоимость *0,7):
Продаем: (8-1)*13%=910 т.р. налога.
Покупаем: 260 т.р. право на вычет при покупке, 910-260 = 650 т.р. к уплате.