Добрый день. Налог уплачивается с большей суммы - либо с кадастровой, либо с той, которая указана в договоре купли-продажи. Если кадастровая стоимость не определена, то можно продать за любую стоимость. Если определена, то налог можно уменьшить на понижающий коэффициент (0,7). При этом невозможно будет избежать налог, если кадастровая стоимость умноженная на 0,7 превышает 1 000 000 рублей. Т.е. всё, что выше 1 000 000 облагается налогом. Пример. Кадастровая стоимость квартиры 3 млн. х 0,7 = 2,1 - 1 млн. (это налоговый вычет) = 1,1. Налог нужно будет заплатить с 1 100 000 х 13% = 143 000 рублей налог.

Налог так же можно будет уменьшить, если продадите отдельными договорами купли-продажи по долям, одновременно. В этом случае каждому продавцу предоставляется налоговый вычет в 1 000 000 (который не облагается 13%).