Добрый вечер. Возникнет налог или нет зависит от кадастровой цены и цены, за которую будете продавать. Налогом не облагается 1 000 000 руб. Всё, что выше - облагается. С уплаченных налогов можно вернуть 260 000, если в бюджет была уплачена такая сумма. Так же можно сделать взаимозачёт при покупке. Совсем простой пример. Стоимость продаваемой квартиры 3 млн. 1 млн. налогом не облагается, соответственно нужно будет заплатить налог с 2-х млн. 13%, т.е 260 000. Этот налог можно не платить, если в этом же году купите квартиру и документально подтвердите расходы. Возвратом 260 000 можно воспользоваться раз в жизни. И, если ранее до 01.01.2014 г. им не воспользовались.

Налог начислен не будет, поскольку сам он не начисляется. Эта обязанность возложена на налогоплательщика. А вот если он будет начислен сам, то только со штрафами и пенями. Тут рисковать не нужно. Совершенно точно база налоговой инспекции и интегрирована с базой Росреестра.
Продали - заплатите налог. Купили в этом же налоговом периоде, ранее вычетом не пользовались или не использовали его в полном объеме, можете уменьшить подлежащий уплате налог на сумму причитающегося Вам вычета за покупку, но не более чем на 260 т.р. по стоимости квартиры и 390 т.р. по сумм процентов при ипотеке.