Налог на недвижимость Апартаменты

Светлана, для самозанятых граждан придумали экспериментальный налоговый режим - налог на профессиональный доход, который не имеет никакого отношения к заданному вопросу (с ИП тоже самое). Имущество купленное юр. лицом числится на балансе организации и не является собственностью физика, если даже он (она) - единоличный учредитель со 100% долей.

Здравствуйте, Светлана! Рада Вас видеть здесь

ИП освобождается от уплаты налога на имущество физических лиц в случае, если будет использовать апартаменты в предпринимательской деятельности и применять специальные налоговые режимы. Исключение: помещения административно-делового, торгового и бытового назначения.

У ЮЛ апартаменты могут учитываться в бухучете организации как товар (предназначены для продажи), и в этом случае налогом на имущество не облагаются (к апартаментам не применяется пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).

Принятие апартаментов к учёту в качестве основных средств ведёт к обложению налогом.

Также следует проверить информацию: не относится ли здание, где находятся апартаменты, к объектам, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости (п. 7 ст. 378.2 НК РФ)

Самозанятые не попадают под эту категорию.

Разьясните, пжста, тоже вопрос по налогам. У физ.лица имеется студия-апартаменты (не единственное жилье). С Управляющий Компанией от Застройщика заключен договор на управление помещением (сдача в аренду).При продаже налог у физ.лица будет независимо от срока владения (коммерческая недвижимость, используемая в предпринимательской деятельности)? и в каком размере 13% или 30% (гр.РФ)?

Елена, если открыть ИП на УСН 6%, то это будет оптимальным решением для данного физика, а так 13% со всей суммы дохода и без права на имущественный вычет, если нерезидент, 30 %.

Спасибо, Арман. Физ.лицо не имеет права открыть на себя ИП. Отсюда и вопросы. Как? Будем решать. Спасибо.