Поиск по журналу

Вся Россия

Налог на продажу

ID: 58716502

20.09.2020

Вся Россия

5 459

Квартира куплена в мае 2016 с использованием МСК и подписанием обязательства о распределении долей после снятия обременения. Обременение снято год назад, доли ещё не распределены. Сейчас хочу определить доли и продать. Придется ли мне платить налог на продажу недвиж. при условии что это единственное жилье?

Автор

Теги

ID: 58716502

продажа квартиры

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

28 760 250 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

20 613 781 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 12

Царицыно

10 мин.

ЖК "Квартал на воде", к5, Квартал на воде ЖК, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Красногвардейская

4 мин.

улица Мусы Джалиля, 40, Москва

6 700 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Пражская

10 мин.

Варшавское шоссе, 144К1, Москва

16 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 11

Нахимовский проспект

2 мин.

Азовская улица, 4, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

40 000 ₽/мес.

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

15 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к2, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

20 сентября 2020, 14:20

Лучший совет

Здравствуйте. Придётся платить налог с детских долей, однако если правильно распределить доли и применить соответствующие вычеты, то сумму налога можно будет уменьшить.

ID: 58716502

Автор

20 сентября 2020, 15:39

Спасибо! А как правильно распределить доли?
Чем меньше доля, тем меньше она оценивается, соответственно меньше сумма налога, в этом смысл ?

Александр Воронич

20 сентября 2020, 16:05

Доли нужно распределить таким образом, чтобы та доля, которая будет выделена каждому ребёнку стоила столько, сколько средств материнского капитала было использовано на её покупку. Смысл Вы поняли правильно.

Александр Воронич

20 сентября 2020, 19:30

У Ирины Владимировны есть публикация, по поводу последних изменений в законодательстве, касающихся Вашего вопроса. Почитайте: https://www.cian.ru/blogs-materinskij-kapital-i-nalog-na-vydelennye-pri-prodazhe-doli-300143/

Юрий Чебанов

21 сентября 2020, 21:53

Добрый. Всё понял. Единственная, она и есть одна. А сколько их было у меня, это не в счёт. Главное - чтобы при продаже была одно. Спасибо.

Юрий Чебанов

21 сентября 2020, 21:54

Одна.

Арман Барекян

20 сентября 2020, 22:56

Облик, единственной считается то жильё, которое на момент продажи является единственной!
Бывает, что люди сперва покупают квартиру, а потом продают старую, которая имеет срок владения три года, НО старая квартира будет считаться единственной с точки зрения уплаты налога, если успеют продать в течении 90 дней после покупки новой. В этом случае налога не будет. После продажи старой квартиры - новая станет единственной, Но для продажи без налога придётся ждать три года, т.к. минимальный срок продажи единственного жилья без налога - 3 года.

Юрий Чебанов

20 сентября 2020, 19:38

Добрый. Не по вопросу ( не в тему ). Если я продаю единственную квартиру в октябре, и после её продажи в ноябре опять куплю квартиру - она тоже будет считаться единственной ?

Даниил Пятецкий

20 сентября 2020, 17:57

Добрый день. Для мужа/жены при условии, что это единственное жилье, срок владения 3 года. Это правило здесь сработает, налога нет. Доли детей попадают под налогообложение, но все зависит от конкретных цифр. Условно под налогообложение попадет разница между стоимостью затрат на приобретение этой квартиры и текущей продажной цены, но с поправками на пропорции доли в праве детей. В ст. 220 НК РФ есть ответ на Ваш вопрос. Поищите там фразу "При получении дохода от продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и очень внимательно прочитайте все, что после нее написано.