Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Налог на продажу детских долей.

ID: 45882468
Вся Россия
5 624
10

Ситуация следующая. В 2012 году была куплена квартира за 4,7 млн. рублей. В 2017 году использовали материнский капитал для погашения части ипотеки. В 2020 году погасили ипотеку, выделили доли двоим детям (получилось каждому члену семьи по 1/4 доли в квартире) и продали за 8 млн. В этом же году по ДДУ была куплена новая квартира за 11 млн. большей площади и доли также по 1/4 выделены всем членам семьи.. Срок сдачи 2022 год. Мы с супругой налог не платим. С этим понятно. Дети должны вроде как заплатить налог с продажи, но т.к. куплена новая квартира вроде тоже не должны платить. Но при заполнении декларации на детей неожиданно выяснилось, что в случае отсутствия акта приема передачи на новую квартиру ни о каких взаимозачетах с налоговой речи идти не может.

Правильно ли я все понял? И действительно ли мне придется заплатить налог с продажи за детей?

Автор
10
ID: 45882468
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
12 929 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
32 072 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
19 254 001 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 954 794 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 75 м², этаж 16
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 75 м², этаж 16
Щербинка
15 мин.
улица Спортивная, 13, Щербинка, Москва
5-комн.кв., 180 м², этаж 2
28 899 999 ₽
5-комн.кв., 180 м², этаж 2
Бунинская аллея
11 мин.
улица 3-я Барышевская, 6, Щербинка, Москва
студия, 26 м², этаж 3
6 700 000 ₽
студия, 26 м², этаж 3
Бунинская аллея
13 мин.
улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
Улица Академика Янгеля
9 мин.
Россошанская улица, 7К1, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 3
15 500 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 3
Ольховая
18 мин.
улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 10
12 400 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 10
Царицыно
10 мин.
Загорьевский проезд, 7К2, Москва
9 комментариев
Даниил Пятецкий
13 января 2021, 09:26
Лучший совет
Добрый день. В составе вычета Вы можете учесть свои расходы на покупку проданной квартиры. Покупка квартиры по ДДУ не учитывается, поскольку речь идёт о приобретении права требования, а не права собственности.
6
0
209/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
14 января 2021, 12:02
Или для Вас мнение нотариуса и Ваше собственное перевесило...Как знать.
0
0
71/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 января 2021, 13:57
Чтобы знать все нюансы, необходимо "вариться" в этом каждый день. А чтобы знать вообще все нюансы необходимо постоянно мониторить законодательство, изучать нововведения и практику.
Без обид, но если бы Вашей сделкой занимался квалифицированный специалист... таких последствий не возникло бы, а если бы и возникли, то:
а) были бы заблаговременно оптимизированы;
б) Вы бы о них знали и возможно приняли более взвешенное решение.
2
0
444/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
13 января 2021, 12:07
Не стоимость квартиры нужно было занижать, а доли детей. непродуманно выделенные им по 1/4, вместо тех, что положены были им на их ~ 113 тыс от маткапитала. Отсюда основные проблемы.
1
0
182/50 000
0/50 000
ID: 45882468
Автор
14 января 2021, 02:10
Кто бы мне об этом заранее сказал... Нотариусу который занимался выделением долей я задал вопрос: на что повлиять может размер выделяемых детям долей? Его ответ был что ни на что. Поэтому заморачиваться и не стал.
0
0
213/50 000
ID: 45882468
Автор
13 января 2021, 09:33
Спасибо. Расходы учли уже. Но знали бы заранее, что ДДУ не учитывается занизил бы стоимость продаваемой квартиры. Покупатели ин е против были.
0
0
142/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
13 января 2021, 09:22
Да, к сожалению вот такие последствия возникают после использования материнского капитала...
4
0
92/50 000
0/50 000
ID: 45882468
Автор
13 января 2021, 09:16
Да, спасибо. Уже уменьшили. Просто логики в этом нет. Грубо говоря дети мало того, что ничего не заработали с продажи своих долей, так еще и добавляли на покупку новой квартиры. Так и налог при этом должны еще заплатить.
0
0
220/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
13 января 2021, 09:09
Да, вы правильно поняли, но вы можете немного уменьшить налог с детской доли.
Есть полезный блог эту тему, почитайте https://www.cian.ru/blogs-materinskij-kapital-i-nalog-na-vydelennye-pri-prodazhe-doli-300143/
4
0
216/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы