Поиск по журналу

Москва и МО

Налог при продаже

ID: 20737935

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 530

Здравствуйте! В коммунальной четырехкомнатной квартире я и отец являемся собственниками по 1/2 трех комнат, четвертая в собственности у соседей. На наши три комнаты один лицевой счет. Нашли покупателя на одну комнату. Можем ли мы ее продать, если ЛС один?

Автор

Теги

ID: 20737935

комната

Могут подойти

11 392 720 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

23 900 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 4

Южная

1 мин.

Сумская улица, 2/12, Москва

8 000 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бунинская аллея

14 мин.

улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

39 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 23 м², этаж 2

Потапово

19 мин.

улица Александры Монаховой, 92к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Пражская

9 мин.

Булатниковская улица, 3К4, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 2

Румянцево

4 мин.

39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

8 комментариев

Сергей Николаевич

27 ноября 2018, 20:20

Лучший совет

Продать сможете,получив отказ от соседей,они имеют право преимущественной покупки. Но нужно будет определить порядок пользования комнатами. А почему вопрс назвали "Налог при продаже"? Про налог ничего не спросили)

ID: 20737935

Автор

27 ноября 2018, 20:41

Сергей, нужно разделить ЛС и не получится ли, что это новые объекты? Вот к чему.

Сергей Николаевич

27 ноября 2018, 22:38

Разделение лицевых счетов не повлияет на налог)

Анна Орлова

28 ноября 2018, 08:10

Лицевые счета с 2005 г не делятся. Так что продать вы можете только долю. А потом через суд устанавливать право пользования

Даниил Пятецкий

27 ноября 2018, 22:53

Лицевой счет к вопросам налога не имеет никакого отношения. Право было, продадите одну комнату, право останется.
Если комната в долевой собственности, то сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Для Москвы определять порядок пользования смысла нет, он актуален только на момент определения и утрачивает свою силу после изменения качественного и количественного состава собственников.

не риэлтор

27 ноября 2018, 21:11

налог не имеет отношения к лицевым счетам. надо смотреть что у вас написано в документах. если на каждую из комнат есть свидетельство, где собственниками указаны вы и отец, то вы спокойно продаете хоть одну комнату, хоть все. переход права идет на объект (комнату), а не на лицевой счет

ID: 20737935

Автор

27 ноября 2018, 21:52

Спасибо!

не риэлтор

27 ноября 2018, 20:32

можете, только не забудьте уведомить собственников 4й комнаты и получить от них отказ от преимущественного права покупки.