Поиск по журналу

Москва и МО

Налог при продаже

ID: 20737935

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 529

Здравствуйте! В коммунальной четырехкомнатной квартире я и отец являемся собственниками по 1/2 трех комнат, четвертая в собственности у соседей. На наши три комнаты один лицевой счет. Нашли покупателя на одну комнату. Можем ли мы ее продать, если ЛС один?

Автор

Теги

ID: 20737935

комната

Могут подойти

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

32 537 500 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

9 800 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Ховрино

13 мин.

Зеленоградская улица, 31К2, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 3

Отрадное

10 мин.

улица Бестужевых, 12Г, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 14 м², этаж 1

Окружная

6 мин.

ЖК "Апартаменты Алтай", Гостиничная улица, 10К5, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

8 комментариев

Сергей Николаевич

27 ноября 2018, 20:20

Лучший совет

Продать сможете,получив отказ от соседей,они имеют право преимущественной покупки. Но нужно будет определить порядок пользования комнатами. А почему вопрс назвали "Налог при продаже"? Про налог ничего не спросили)

ID: 20737935

Автор

27 ноября 2018, 20:41

Сергей, нужно разделить ЛС и не получится ли, что это новые объекты? Вот к чему.

Сергей Николаевич

27 ноября 2018, 22:38

Разделение лицевых счетов не повлияет на налог)

Анна Орлова

28 ноября 2018, 08:10

Лицевые счета с 2005 г не делятся. Так что продать вы можете только долю. А потом через суд устанавливать право пользования

Даниил Пятецкий

27 ноября 2018, 22:53

Лицевой счет к вопросам налога не имеет никакого отношения. Право было, продадите одну комнату, право останется.
Если комната в долевой собственности, то сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Для Москвы определять порядок пользования смысла нет, он актуален только на момент определения и утрачивает свою силу после изменения качественного и количественного состава собственников.

не риэлтор

27 ноября 2018, 21:11

налог не имеет отношения к лицевым счетам. надо смотреть что у вас написано в документах. если на каждую из комнат есть свидетельство, где собственниками указаны вы и отец, то вы спокойно продаете хоть одну комнату, хоть все. переход права идет на объект (комнату), а не на лицевой счет

ID: 20737935

Автор

27 ноября 2018, 21:52

Спасибо!

не риэлтор

27 ноября 2018, 20:32

можете, только не забудьте уведомить собственников 4й комнаты и получить от них отказ от преимущественного права покупки.