Поиск по журналу

Москва и МО

Налог при продаже

ID: 20737935

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 504

Здравствуйте! В коммунальной четырехкомнатной квартире я и отец являемся собственниками по 1/2 трех комнат, четвертая в собственности у соседей. На наши три комнаты один лицевой счет. Нашли покупателя на одну комнату. Можем ли мы ее продать, если ЛС один?

Автор

Теги

ID: 20737935

комната

Могут подойти

27 675 649 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

26 600 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Баррикадная

13 мин.

Большая Грузинская улица, 40К2, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Студенческая

10 мин.

Кутузовский проспект, 23К2, Москва

24 200 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

68 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Беговая

10 мин.

Беговая улица, 6К3, Москва

19 999 999 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Фрунзенская

9 мин.

переулок Пуговишников, 8, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

40 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 7

Кропоткинская

6 мин.

Большой Афанасьевский переулок, 5, Москва

8 комментариев

Сергей Николаевич

27 ноября 2018, 20:20

Лучший совет

Продать сможете,получив отказ от соседей,они имеют право преимущественной покупки. Но нужно будет определить порядок пользования комнатами. А почему вопрс назвали "Налог при продаже"? Про налог ничего не спросили)

ID: 20737935

Автор

27 ноября 2018, 20:41

Сергей, нужно разделить ЛС и не получится ли, что это новые объекты? Вот к чему.

Сергей Николаевич

27 ноября 2018, 22:38

Разделение лицевых счетов не повлияет на налог)

Анна Орлова

28 ноября 2018, 08:10

Лицевые счета с 2005 г не делятся. Так что продать вы можете только долю. А потом через суд устанавливать право пользования

Даниил Пятецкий

27 ноября 2018, 22:53

Лицевой счет к вопросам налога не имеет никакого отношения. Право было, продадите одну комнату, право останется.
Если комната в долевой собственности, то сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Для Москвы определять порядок пользования смысла нет, он актуален только на момент определения и утрачивает свою силу после изменения качественного и количественного состава собственников.

не риэлтор

27 ноября 2018, 21:11

налог не имеет отношения к лицевым счетам. надо смотреть что у вас написано в документах. если на каждую из комнат есть свидетельство, где собственниками указаны вы и отец, то вы спокойно продаете хоть одну комнату, хоть все. переход права идет на объект (комнату), а не на лицевой счет

ID: 20737935

Автор

27 ноября 2018, 21:52

Спасибо!

не риэлтор

27 ноября 2018, 20:32

можете, только не забудьте уведомить собственников 4й комнаты и получить от них отказ от преимущественного права покупки.