Налог при продаже

ID: 20737935

27.11.2018

Вся Россия

1 586

Здравствуйте! В коммунальной четырехкомнатной квартире я и отец являемся собственниками по 1/2 трех комнат, четвертая в собственности у соседей. На наши три комнаты один лицевой счет. Нашли покупателя на одну комнату. Можем ли мы ее продать, если ЛС один?

Автор

Теги

ID: 20737935

комната

Могут подойти

18 785 035 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

7 900 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

ЖК "Кутузовские берёзы", улица Березки, 8к3, пос. Рогово, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 15

Лесопарковая

6 мин.

ЖК "Зеленая Вертикаль", Варшавское шоссе, 170Ек8, Москва

11 800 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 1

Солнцево

11 мин.

Попутная улица, 3, Москва

16 300 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 8

Бутово

11 мин.

2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва

22 200 000 ₽

4-комн.кв., 64 м², этаж 7

Ясенево

10 мин.

улица Паустовского, 3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 46 м², этаж 7

Рассказовка

10 мин.

ЖК "Город-парк Переделкино Ближнее", улица Самуила Маршака, 14, Внуковское поселение, Москва

20, Пахра СНТ, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 5

Новомосковская

13 мин.

ЖК "Квартал А101", улица Лазурная, 11, пос. Коммунарка, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 10

Бульвар Адмирала Ушакова

7 мин.

Веневская улица, 1, Москва

8 комментариев

Сергей Николаевич

27 ноября 2018, 20:20

Лучший совет

Продать сможете,получив отказ от соседей,они имеют право преимущественной покупки. Но нужно будет определить порядок пользования комнатами. А почему вопрс назвали "Налог при продаже"? Про налог ничего не спросили)

ID: 20737935

Автор

27 ноября 2018, 20:41

Сергей, нужно разделить ЛС и не получится ли, что это новые объекты? Вот к чему.

Сергей Николаевич

27 ноября 2018, 22:38

Разделение лицевых счетов не повлияет на налог)

Анна Орлова

28 ноября 2018, 08:10

Лицевые счета с 2005 г не делятся. Так что продать вы можете только долю. А потом через суд устанавливать право пользования

Даниил Пятецкий

27 ноября 2018, 22:53

Лицевой счет к вопросам налога не имеет никакого отношения. Право было, продадите одну комнату, право останется.
Если комната в долевой собственности, то сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Для Москвы определять порядок пользования смысла нет, он актуален только на момент определения и утрачивает свою силу после изменения качественного и количественного состава собственников.

не риэлтор

27 ноября 2018, 21:11

налог не имеет отношения к лицевым счетам. надо смотреть что у вас написано в документах. если на каждую из комнат есть свидетельство, где собственниками указаны вы и отец, то вы спокойно продаете хоть одну комнату, хоть все. переход права идет на объект (комнату), а не на лицевой счет

ID: 20737935

Автор

27 ноября 2018, 21:52

Спасибо!

не риэлтор

27 ноября 2018, 20:32

можете, только не забудьте уведомить собственников 4й комнаты и получить от них отказ от преимущественного права покупки.