Налог при продаже

ID: 20737935

27.11.2018

Вся Россия

1 560

Здравствуйте! В коммунальной четырехкомнатной квартире я и отец являемся собственниками по 1/2 трех комнат, четвертая в собственности у соседей. На наши три комнаты один лицевой счет. Нашли покупателя на одну комнату. Можем ли мы ее продать, если ЛС один?

Автор

Теги

ID: 20737935

комната

Могут подойти

15 172 698 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

41 897 400 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 17

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

16 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Сокольники

12 мин.

улица Сокольнический Вал, 24К3, Москва

23 900 000 ₽

студия, 32 м², этаж 6

ЗИЛ

11 мин.

ЖК "ЗИЛАРТ", улица Родченко, 2, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.апарт., 37 м², этаж 7

Тульская

17 мин.

ЖК "Дом на набережной Инсайдер", Автозаводская улица, 24К1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

19 500 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Площадь Ильича

17 мин.

Шепелюгинская улица, 16А, Москва

25 999 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

8 комментариев

Сергей Николаевич

27 ноября 2018, 20:20

Лучший совет

Продать сможете,получив отказ от соседей,они имеют право преимущественной покупки. Но нужно будет определить порядок пользования комнатами. А почему вопрс назвали "Налог при продаже"? Про налог ничего не спросили)

ID: 20737935

Автор

27 ноября 2018, 20:41

Сергей, нужно разделить ЛС и не получится ли, что это новые объекты? Вот к чему.

Сергей Николаевич

27 ноября 2018, 22:38

Разделение лицевых счетов не повлияет на налог)

Анна Орлова

28 ноября 2018, 08:10

Лицевые счета с 2005 г не делятся. Так что продать вы можете только долю. А потом через суд устанавливать право пользования

Даниил Пятецкий

27 ноября 2018, 22:53

Лицевой счет к вопросам налога не имеет никакого отношения. Право было, продадите одну комнату, право останется.
Если комната в долевой собственности, то сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Для Москвы определять порядок пользования смысла нет, он актуален только на момент определения и утрачивает свою силу после изменения качественного и количественного состава собственников.

не риэлтор

27 ноября 2018, 21:11

налог не имеет отношения к лицевым счетам. надо смотреть что у вас написано в документах. если на каждую из комнат есть свидетельство, где собственниками указаны вы и отец, то вы спокойно продаете хоть одну комнату, хоть все. переход права идет на объект (комнату), а не на лицевой счет

ID: 20737935

Автор

27 ноября 2018, 21:52

Спасибо!

не риэлтор

27 ноября 2018, 20:32

можете, только не забудьте уведомить собственников 4й комнаты и получить от них отказ от преимущественного права покупки.