Поиск по журналу

Вся Россия

Налог при продаже квартиры

Ольга

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 069

Добрый день, вопрос в следующем: две комнаты в коммунальной квартире приобретены в долевую собственность в 2014 году (договор дарения и договор купли-продажи), последняя комната выкуплена в 2016 году, сейчас есть желание продать всю квартиру, будет ли покупка последней комнаты считаться приращением долей, либо нужно будет платить налог?

Автор

Ольга

Могут подойти

32 927 359 ₽

студия, 36 м², этаж 5

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

15 689 102 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

30 079 520 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

26 025 650 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 44 м², этаж 26

Технопарк

7 мин.

ЖК "Shagal (Шагал)", набережная Марка Шагала, 11к2, Москва

16 999 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Автозаводская

14 мин.

улица Трофимова, 22К1, Москва

12 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 10

Печатники

17 мин.

Люблинская улица, 109К3, Москва

33 000 000 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 3

Павелецкая

4 мин.

4-й Монетчиковский переулок, 1/6С1, Москва

29 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 15

Полянка

1 мин.

улица Большая Полянка, 28к1, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.апарт., 35 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

3 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

20 апреля 2018, 22:10

Лучший совет

У нас в Питере комнаты - это доли с определенным правом пользования. Так что в данном случае никакие объекты отдельные не объединялись. Поэтому можно считать последнюю комнату приращенной долей. Это все при условии, что собственник хотя бы какой-то из ранее приобретенных долей и является собственником последней купленной доли.

Но даже если налоговая найдет, как к этому придраться, то первые доли в с-ти более трех лет, а последняя доля выкупалась, значит из ее продажной стоимости можно при подсчете налога вычесть сумму покупки. А за ранние доли налога не будет.

Даниил Пятецкий

20 апреля 2018, 16:28

Добрый день. Срок владения имуществом в целях получения имущественного налогового вычета в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире. Данные выводы содержатся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 N 70-КГ15-16 (Ахмедова Б.И. против Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N 5 по Ямало-Ненецкому автономному округу).

Сергей Макаров

20 апреля 2018, 15:11

нет не нужно