Налог при продаже квартиры (была доля, стал единственным собственником)

Ниже официальная позиция Минфина РФ обязательная для исполнения налоговыми органами России.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. При регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации. Кроме того, кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом. Следовательно, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом. При этом, получая такую долю, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Получение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь. Следовательно, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, комнату, жилой дом, садовый дом, земельный участок) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества. Изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество (долю).

Смотря какие родственники подарили. Если не близкие, а дядя-тётя или седьмая вода на киселе, то возникает налог на дарение. На продажу налога нет.

Если Вы резидент, то налог не возникает

Спасибо большое за ответы

Ваше право собственности на данный объект существует с 2006года, от того что доля стала больше ничего не меняется. Права не может быть много или мало, право собственности либо есть либо нет. Поэтому налог вы платить не обязаны, но учитывая некомпетентность сотрудников в налоговых органах, вас могут пригласить для объяснений. Нужно идти и показать старые документы. Если не пойдете-вас просто оштрафуют. И не вздумайте продавать по долям, только целым объектом.

Это спорный вопрос, поясню: Минфин это изначально трактует по принципу Ваше право на объект не прекращалось, а просто увеличилось, соответственно срок считается с момента первичного возникновения права, смотрите письма Минфина РФ от 19.03.2013 № 03-04-05/7-243, от 14.03.2013 № 03-04-05/7-226, от 06.03.2013 № 03-04-05/7-184, от 27.02.2013 № 03-04-05/9-149, ОТ 09.02.2012 № 03-04-05/9-144, от 07.02.2012 № 03-04-05/5-127, от 03.02.2012 № 03-04-05/5-111, ОТ 01.02.2012 N 03-04-05/7-100, ОТ 12.01.2012 № 03-04-05/5-3, ОТ 16 12.2011 № 03-04-05/5-1057, ОТ 15.12.2011 № 03-04-05/7-1045, ОТ 13.12.2011 № 03-04-05/7-1033, ОТ 29.11.2011 № 03-04-05/7-962, ОТ 28.11.2011 № 03-04-05/5-950, ОТ 28.11.2011 № 03-04-05/7-953, ОТ 17.11.2011 № 03-04-05/7-902. ОТ 15.11.2011 № 03-04-05/7-892, ОТ 21.10.2011 № 03-04-05/5-773, ОТ 21.10.2011 № 03-04-05/9-764.
Налоговая служба дважды меняла свое мнение по этому поводу, крайний раз поддержав позицию Минфина, смотрите письма: УФНС России по г. Москве 14.06.2011 № 20-14/4/57434, от 17.09.2012 № 20- 14/087117, от 26.06.2012 № 20-14/055942, от 21.06.2012 г. № 20-14/54637.
В завершении хочу добавить, прямого закона регулирующего описанную Вами ситуацию нет. Готовьтесь к тому, что с вероятностью 50 на 50 придется доказывать свою правоту в этом вопросе, в т.ч. и в суде. Если продажа не горит, отложите ее до сентября или рассмотрите другие формы возможной оптимизации налогооблажения.

Если, с 2006-го года, Ваша собственность не прекращалась, то налоги платить не нужно, декларацию подавать, так же не нужно.