Налог при продаже квартиры

Ольга

20.04.2018

Вся Россия

1 111

Добрый день, вопрос в следующем: две комнаты в коммунальной квартире приобретены в долевую собственность в 2014 году (договор дарения и договор купли-продажи), последняя комната выкуплена в 2016 году, сейчас есть желание продать всю квартиру, будет ли покупка последней комнаты считаться приращением долей, либо нужно будет платить налог?

Автор

Ольга

Могут подойти

31 550 520 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 11

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 076 602 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 6

Бунинская аллея

9 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва

Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

21 700 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 16

Борисово

9 мин.

Братеевская улица, 21К2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 9

Потапово

4 мин.

ЖК "Бунинские луга", улица Александры Монаховой, 85к1, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

31 500 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 2

Новые Черёмушки

13 мин.

улица Цюрупы, 22К1, Москва

3 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

20 апреля 2018, 22:10

Лучший совет

У нас в Питере комнаты - это доли с определенным правом пользования. Так что в данном случае никакие объекты отдельные не объединялись. Поэтому можно считать последнюю комнату приращенной долей. Это все при условии, что собственник хотя бы какой-то из ранее приобретенных долей и является собственником последней купленной доли.

Но даже если налоговая найдет, как к этому придраться, то первые доли в с-ти более трех лет, а последняя доля выкупалась, значит из ее продажной стоимости можно при подсчете налога вычесть сумму покупки. А за ранние доли налога не будет.

Даниил Пятецкий

20 апреля 2018, 16:28

Добрый день. Срок владения имуществом в целях получения имущественного налогового вычета в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире. Данные выводы содержатся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 N 70-КГ15-16 (Ахмедова Б.И. против Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N 5 по Ямало-Ненецкому автономному округу).

Сергей Макаров

20 апреля 2018, 15:11

нет не нужно