Налог при продаже квартиры

Ольга

20.04.2018

Вся Россия

1 155

Добрый день, вопрос в следующем: две комнаты в коммунальной квартире приобретены в долевую собственность в 2014 году (договор дарения и договор купли-продажи), последняя комната выкуплена в 2016 году, сейчас есть желание продать всю квартиру, будет ли покупка последней комнаты считаться приращением долей, либо нужно будет платить налог?

Автор

Ольга

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

40 605 574 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 24

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Солнцево

14 мин.

Попутная улица, 1К2, Москва

32 000 ₽/мес.

студия, 28 м², этаж 4

Щербинка

6 мин.

ЖК "Остафьево", шоссе Остафьевское, 14к3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 1

Ольховая

16 мин.

аллея Буковая, 3, Москва

16 750 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 25 м², этаж 6

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 7

Пражская

19 мин.

Чертановская улица, 30К4, Москва

52 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Ольховая

12 мин.

ЖК "Деснаречье", 3к4, Деснаречье ЖК, Москва

3 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

20 апреля 2018, 22:10

Лучший совет

У нас в Питере комнаты - это доли с определенным правом пользования. Так что в данном случае никакие объекты отдельные не объединялись. Поэтому можно считать последнюю комнату приращенной долей. Это все при условии, что собственник хотя бы какой-то из ранее приобретенных долей и является собственником последней купленной доли.

Но даже если налоговая найдет, как к этому придраться, то первые доли в с-ти более трех лет, а последняя доля выкупалась, значит из ее продажной стоимости можно при подсчете налога вычесть сумму покупки. А за ранние доли налога не будет.

Даниил Пятецкий

20 апреля 2018, 16:28

Добрый день. Срок владения имуществом в целях получения имущественного налогового вычета в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире. Данные выводы содержатся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 N 70-КГ15-16 (Ахмедова Б.И. против Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N 5 по Ямало-Ненецкому автономному округу).

Сергей Макаров

20 апреля 2018, 15:11

нет не нужно