Налог при продаже квартиры.

Наталья Иванова

16.04.2021

Вся Россия

5 391

Здравствуйте! Ситуация следующая.

В 2017 году была приобретена квартира.

3/4 по договору дарения от близких родственников, 1/4 по договору купли продажи. Сделки были проведены в один день. Жилье не единственное. Если сейчас ее продать, то с какой суммы придется платить налог? И как лучше оформить договор?

Автор

Теги

Наталья Иванова

продажа квартиры

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

18 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Аэропорт

8 мин.

улица Степана Супруна, 3, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 9

ВДНХ

16 мин.

2-я Новоостанкинская улица, 13, Москва

120 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 70 м², этаж 5

Белорусская

2 мин.

улица Нижняя, 3, Северный ао, Москва

58 000 ₽/мес.

студия, 29 м², этаж 10

Октябрьское поле

17 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 6

Отрадное

20 мин.

Березовая аллея, 7, Москва

35 500 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

18 950 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

13 700 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Войковская

7 мин.

5-й Войковский проезд, 16, Москва

3 комментария

Татьяна Скулкина

16 апреля 2021, 13:54

Лучший совет

Здравствуйте. Срок владения считается с момента приобретения первоначальной доли. Плохо, что и дарение и купля были одним днем. Надо смотреть , что зарегистрировали первым, если первое было дарение - срок владения 3 года для безналоговой продажи, и, далее увеличение объема прав за счет купли. Но с точки зрения ИФНС могут на 1/4 долю выставить НДФЛ и не особенно вникать.
При подготовке договора сдедует обозначить стоимость 1/4 доли не ниже 70% от КС.

Наталья Иванова

Автор

16 апреля 2021, 14:24

Спасибо большое за ответ!
А если первым была купля продажа? Не выставят ли НДФЛ на всю сумму? Этого бы очень не хотелось.
Если в договоре обозначить стоимость каждых из долей отдельно, то таких проблем не возникнет?

Татьяна Скулкина

16 апреля 2021, 14:26

Нет, на 3/4 НДФЛ нет. Так как собственность более трех лет.