Налог при продаже менее 3 лет .

ID: 22668793

08.02.2019

Вся Россия

3 703

Всем добрый вечер , у меня очень сложный вопрос , продаю квартиру менее 3 лет , я единственный собственник , но прописанных ещё 3 людей мы размениваем квартиру делим деньги по попалам , я хочу с продажных денег приобрести свою отдельную квартиру с ипотекой , будет ли это считаться конкретно в моем случаи взаимозачет с ипотекой ?

Автор

Теги

ID: 22668793

налоги

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

30 454 140 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 21

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

20 800 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Отрадное

12 мин.

улица Декабристов, 36к1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Владыкино

9 мин.

ЖК "Сигнальный 16", Сигнальный проезд, 16к2, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Красносельская

7 мин.

1-й Красносельский переулок, 3, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Полежаевская

16 мин.

ЖК "Рихард", улица Зорге, 9к2, Москва

26 800 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 4

Динамо

13 мин.

улица Мишина, 4, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

12 комментариев

Сергей Николаевич

8 февраля 2019, 22:54

Лучший совет

Если продадите и будете сразу покупать ,то можно уменьшить налоговую базу на 2 млн.,применив вычет при покупке,если вы его не использовали.Также при продаже квартиры можно применить вычет в 1 млн..или на сумму понесенных затрат,если ее покупали.

ID: 22668793

Автор

9 февраля 2019, 09:27

Спасибо за ответ , квартиру получили от государства ещё в далёкие 90 , это Играет как то роль ?

Сергей Николаевич

9 февраля 2019, 11:23

Видимо только недавно была приватизация,и приватизировали только на вас,остальные отказались?

ID: 22668793

Автор

9 февраля 2019, 20:19

Я единственный собственник , все остальные дали отказ .

Сергей Николаевич

9 февраля 2019, 20:43

Налог у вас все равно будет при продаже,если меньше трех лет с приватизации прошло.Если не использовали вычет,то на то что свыше 3 млн. будет 13 процентов налога. Еще на проценты по ипотеке можно будет уменьшить. Так что учитывайте это при продаже. Или дожидайтесь когда пройдет три года после приватизации,тогда налога не будет.

ID: 22668793

Автор

10 февраля 2019, 08:57

Доброе утро , налог я готовлюсь платить , но хотелось бы хоть какой нибуль часть удержать так сумма продажи квартиры большая , мы не можем ждать 3 году уже продаём квартиру, и сожалению наш Риэлтор об налог ничего не знает , по этому прошу здесь совета.

Сергей Николаевич

10 февраля 2019, 14:02

Добрый день! За какую сумму будете продавать?

ID: 22668793

Автор

10 февраля 2019, 21:58

Добрый вечер , 7млн , моя часть доли 1,5 млн ( беру ипотеку вторичку около 4 млн ) вот хотелось узнать о какая приблизительная сумма налога будет

Сергей Николаевич

10 февраля 2019, 22:10

Добрый вечер! 1 миллион нал. вычет. Значит налог будет с 6 млн.- 780 тыс. ,если покупаете сразу квартиру ,и не использовали вычет с покупки,то нал.базу можно уменьшить еще на 2 млн.,тогда налог будет с 4 млн. рублей ,это 520 тыс.руб, (но это ведь именно ваш вычет,вы не должны применять его во благо другим,а могли бы по нему получить потом возврат налога,так что подумайте как делить налог)Также вам можно еще получить вычет с уплаты процентов по ипотеке. Наверное логично предупредить остальных жильцов,что налог будет делиться на всех пропорционально,и вы должны получить свою долю с его учетом,поделив его на всех. То есть если ваша доля 1,5 млн. .а налог с 6 млн. -780 тыс.,значит эти деньги пусть будут в вашем конверте в ячейке,а вы потом заплатите.Продумайте это,я не знаю какие у вас отношения в семье,чтобы налог не пришлось платить вам одному,ведь по закону он будет только на вас.Если что то не понятно ,спрашивайте

Татьяна Федоровна Фирстова

9 февраля 2019, 09:58

Продать свою долю и купить квартиру в ипотеку реально. Происхождение денег не играет роли в последующем происхождении собственности. Если, конечно, это не криминал. Ваши вопросы свидетельствуют о том, что Вам нужен специалист по недвижимости.

Татьяна Федоровна Фирстова

9 февраля 2019, 09:54

Доброе утро. Как так получилось : "квартиру получили от государства ещё в далёкие 90" и "менее 3 лет" в собственности?

ID: 22668793

Автор

9 февраля 2019, 20:18

так как не кто не занимался этим дело в семье .