Сдаю офис через свое ИП. Желаю его продать.Нужно-ли закрыть ИП до продажи, чтобы не попасть на налогообложение. В собственности 10 лет.
Верховный суд утвердил подход по делам об оспаривании сделок с жильём
2 июля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
2
ID: 20983075
Могут подойти
5 комментариев
9 февраля 2019, 10:11
Лучший совет
7
0
11 февраля 2019, 23:10
Александр, спасибо!
1
0
11 февраля 2019, 10:08
Спасибо Арман ,поучительно .
2
0
9 февраля 2019, 12:45
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 13 апреля 2017 г. N 03-11-11/21946
3
0
ID: 20983075
9 февраля 2019, 12:11
Спасибо за подробный ответ.Можно еще вопрос. Этот офис находится в совместном владении с супругой 50/50/ ИП оформлено только на меня. Должен-ли я заплатить 6% со всей суммы реализации или только со своей доли?
2
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождены от налогообложения НДФЛ доходы, получаемые от реализации иного имущества (ВАШ СЛУЧАЙ, офис-это нежилое иное имущество), находившегося в собственности три года и более. Данная норма НЕ распространяется на доходы физлиц от продажи ценных бумаг, а также от продажи имущества, используемого ИП в предпринимательской деятельности.
Но я за то, чтобы налогоплательщик боролся за свои интересы до конца и ход Ваших мыслей мне определённо нравится. Закрываете ИП и год полностью и ничего не продаёте в закрытом налоговом периоде. Вступаете в новый год, как свободный от обязательств по ИП человек, то есть, как физическое лицо со всеми правами и нормами по доходам физических лиц в том числе по налогам и отчуждению личного имущества.
В новом году продаёте имущество, не важно какое, а в следующем году до 30 апреля сдаёте 3-НДФЛ по физ. лицу и если такую декларацию не примут и напомнят Вам про ИП, которого давно уже нет, то рекомендую отстаивать свои интересы в суде. С уважением, Арман!