Сдаю офис через свое ИП. Желаю его продать.Нужно-ли закрыть ИП до продажи, чтобы не попасть на налогообложение. В собственности 10 лет.
В ВТБ назвали уровень ставок, комфортный для девелоперов
29 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
2
ID: 20983075
Могут подойти
5 комментариев
9 февраля 2019, 10:11
Лучший совет
7
0
11 февраля 2019, 23:10
Александр, спасибо!
1
0
11 февраля 2019, 10:08
Спасибо Арман ,поучительно .
2
0
9 февраля 2019, 12:45
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 13 апреля 2017 г. N 03-11-11/21946
3
0
ID: 20983075
9 февраля 2019, 12:11
Спасибо за подробный ответ.Можно еще вопрос. Этот офис находится в совместном владении с супругой 50/50/ ИП оформлено только на меня. Должен-ли я заплатить 6% со всей суммы реализации или только со своей доли?
2
0
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождены от налогообложения НДФЛ доходы, получаемые от реализации иного имущества (ВАШ СЛУЧАЙ, офис-это нежилое иное имущество), находившегося в собственности три года и более. Данная норма НЕ распространяется на доходы физлиц от продажи ценных бумаг, а также от продажи имущества, используемого ИП в предпринимательской деятельности.
Но я за то, чтобы налогоплательщик боролся за свои интересы до конца и ход Ваших мыслей мне определённо нравится. Закрываете ИП и год полностью и ничего не продаёте в закрытом налоговом периоде. Вступаете в новый год, как свободный от обязательств по ИП человек, то есть, как физическое лицо со всеми правами и нормами по доходам физических лиц в том числе по налогам и отчуждению личного имущества.
В новом году продаёте имущество, не важно какое, а в следующем году до 30 апреля сдаёте 3-НДФЛ по физ. лицу и если такую декларацию не примут и напомнят Вам про ИП, которого давно уже нет, то рекомендую отстаивать свои интересы в суде. С уважением, Арман!