Налог при продаже нежилого помещения - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Коммерческая недвижимость

Налог при продаже нежилого помещения

Агзам Джумагалиев

23 февраля 2022

Вся Россия

2 310

Регион Татарстан.

ИП УСН 6% с ноября 2015г

ОКВЭД 95.29 - ремонт прочих предметов личного потребления и бытовых товаров

Куплено нежилое помещение в апреле 2015 года как физическое лицо. В ноябре того же года открыли ИП и используется в своей предпринимательской деятельности по сей день.

В карточке регистрации кассового аппарата указан дом где ведется деятельность, но нет номера помещения. Помещение находится на первом этаже жилого здания, был перевод из жилого в нежилое.

Хотим сейчас продать помещение и потом закрыть ИП.

Вопросы: 1.Какой и как правильно, экономно заплатить налог?

2. Надо ли продажу помещение проводить через кассу за наличные, или договора продажи хватит?

3. Можно указать цену продажи ниже кадастровой стоимости?

Спасибо!

Автор

Теги

Агзам Джумагалиев

коммерческая недвижимость

Могут подойти

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

24 913 333 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 4

Бутырская

2 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, 4/2, Москва

21 921 020 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 16

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

21 605 170 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

15 200 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 18

Свиблово

14 мин.

Игарский проезд, 19, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 10

Ботанический сад

12 мин.

Сельскохозяйственная улица, 18К3, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 2

Беломорская

11 мин.

ЖК "Discovery (Дискавери)", Беломорская улица, 23, Москва

6 000 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

30 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Войковская

9 мин.

ЖК "Балтийский", Старопетровский проезд, 8, Москва

16 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 12

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

2 комментария

Арман Барекян

23 февраля 2022, 14:37

Лучший совет

Присвоение ИП какого-либо кода по ОКВЭД не лишает права на осуществление иных видов деятельности и не свидетельствует о получении необоснованной налоговой выгоды. Все остальные вопросы, с получением доходов от продажи недвижимости, решайте в рамках поставленной бухгалтерии на упрощённой системе налогообложения, ибо нежилое помещение используется в предпринимательской деятельности. Есть темы, не для публичного обсуждения.

424/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Агзам Джумагалиев

1 марта 2022, 10:49

Собрав всю информацию по данному вопросу, в итоге имеем:
1. Платить налог придется в любом случае - 6% или 13%;
2. Закрывать ИП не надо до продажи и заплатить налог по УСН 6%, при этом провести продажу недвижимости через кассовый аппарат за наличку (можно добавить в кассу услугу продажи недвижимости);
3. Дополнительный ОКВЭД не нужно регистрировать в налоговой, т. к. продажа единичная.
4. Стоимость продажу сделать в разумных пределах, чтобы не вызвать доп вопросы налоговой.
5. Ну и сдать в налоговую декларацию, с оплатой всех платежей. Желательно в бумажном виде (на всякий случай).

613/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях