Поиск по журналу

Москва и МО

Налог при продаже нежилого помещения

Агзам Джумагалиев

Обновлено 24.02.2022

Вся Россия

2 418

Регион Татарстан.

ИП УСН 6% с ноября 2015г

ОКВЭД 95.29 - ремонт прочих предметов личного потребления и бытовых товаров

Куплено нежилое помещение в апреле 2015 года как физическое лицо. В ноябре того же года открыли ИП и используется в своей предпринимательской деятельности по сей день.

В карточке регистрации кассового аппарата указан дом где ведется деятельность, но нет номера помещения. Помещение находится на первом этаже жилого здания, был перевод из жилого в нежилое.

Хотим сейчас продать помещение и потом закрыть ИП.

Вопросы: 1.Какой и как правильно, экономно заплатить налог?

2. Надо ли продажу помещение проводить через кассу за наличные, или договора продажи хватит?

3. Можно указать цену продажи ниже кадастровой стоимости?

Спасибо!

Автор

Теги

Агзам Джумагалиев

коммерческая недвижимость

Могут подойти

32 409 300 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

33 220 522 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

33 208 500 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 8

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Кленовый бульвар

1 мин.

Кленовый бульвар, 23К2, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Печатники

9 мин.

Шоссейная улица, 19к3, Москва

19 999 999 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Фрунзенская

9 мин.

переулок Пуговишников, 8, Москва

5 398 500 ₽

студия, 14 м², этаж 3

улица Артюхиной, 6К2, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 6

Новые Черёмушки

13 мин.

улица Цюрупы, 24К2, Москва

2 комментария

Арман Барекян

23 февраля 2022, 14:37

Лучший совет

Присвоение ИП какого-либо кода по ОКВЭД не лишает права на осуществление иных видов деятельности и не свидетельствует о получении необоснованной налоговой выгоды. Все остальные вопросы, с получением доходов от продажи недвижимости, решайте в рамках поставленной бухгалтерии на упрощённой системе налогообложения, ибо нежилое помещение используется в предпринимательской деятельности. Есть темы, не для публичного обсуждения.

Агзам Джумагалиев

1 марта 2022, 10:49

Собрав всю информацию по данному вопросу, в итоге имеем:
1. Платить налог придется в любом случае - 6% или 13%;
2. Закрывать ИП не надо до продажи и заплатить налог по УСН 6%, при этом провести продажу недвижимости через кассовый аппарат за наличку (можно добавить в кассу услугу продажи недвижимости);
3. Дополнительный ОКВЭД не нужно регистрировать в налоговой, т. к. продажа единичная.
4. Стоимость продажу сделать в разумных пределах, чтобы не вызвать доп вопросы налоговой.
5. Ну и сдать в налоговую декларацию, с оплатой всех платежей. Желательно в бумажном виде (на всякий случай).