Поиск по журналу

Москва и МО

Налог при продаже нежилого помещения

Агзам Джумагалиев

23.02.2022

Вся Россия

2 602

Регион Татарстан.

ИП УСН 6% с ноября 2015г

ОКВЭД 95.29 - ремонт прочих предметов личного потребления и бытовых товаров

Куплено нежилое помещение в апреле 2015 года как физическое лицо. В ноябре того же года открыли ИП и используется в своей предпринимательской деятельности по сей день.

В карточке регистрации кассового аппарата указан дом где ведется деятельность, но нет номера помещения. Помещение находится на первом этаже жилого здания, был перевод из жилого в нежилое.

Хотим сейчас продать помещение и потом закрыть ИП.

Вопросы: 1.Какой и как правильно, экономно заплатить налог?

2. Надо ли продажу помещение проводить через кассу за наличные, или договора продажи хватит?

3. Можно указать цену продажи ниже кадастровой стоимости?

Спасибо!

Автор

Теги

Агзам Джумагалиев

коммерческая недвижимость

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

34 674 120 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

34 510 200 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 10

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33, Москва

89 971 ₽/мес.

1-комн.кв., 41 м², этаж 2

Аэропорт

12 мин.

улица Академика Ильюшина, 12, Москва

19 550 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Водный стадион

12 мин.

ЖК "Невский", Выборгская улица, 7к1, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 13

Ховрино

9 мин.

Зеленоградская улица, 33К1, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 14

Дмитровская

11 мин.

ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к4, Москва

20 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 32

Беговая

8 мин.

ЖК "Амбер Сити", Амбер Сити ЖК, Москва

2 комментария

Арман Барекян

23 февраля 2022, 14:37

Лучший совет

Присвоение ИП какого-либо кода по ОКВЭД не лишает права на осуществление иных видов деятельности и не свидетельствует о получении необоснованной налоговой выгоды. Все остальные вопросы, с получением доходов от продажи недвижимости, решайте в рамках поставленной бухгалтерии на упрощённой системе налогообложения, ибо нежилое помещение используется в предпринимательской деятельности. Есть темы, не для публичного обсуждения.

Агзам Джумагалиев

1 марта 2022, 10:49

Собрав всю информацию по данному вопросу, в итоге имеем:
1. Платить налог придется в любом случае - 6% или 13%;
2. Закрывать ИП не надо до продажи и заплатить налог по УСН 6%, при этом провести продажу недвижимости через кассовый аппарат за наличку (можно добавить в кассу услугу продажи недвижимости);
3. Дополнительный ОКВЭД не нужно регистрировать в налоговой, т. к. продажа единичная.
4. Стоимость продажу сделать в разумных пределах, чтобы не вызвать доп вопросы налоговой.
5. Ну и сдать в налоговую декларацию, с оплатой всех платежей. Желательно в бумажном виде (на всякий случай).